Дело № 2-8465/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 октября 2010 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Андреяновой Г.В.,
при секретаре Шакировой Р.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Султанова ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» об исполнении договорных обязательств, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, уменьшении цены за выполненные работы, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры в строящемся жилом доме,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Султанов Н.Р. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» (далее по тексту – ООО) об исполнении договорных обязательств, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, уменьшении цены за выполнение работы, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры в строящемся жилом доме, указав в обоснование требований, что он является участником договорных правоотношений с ответчиком, который выступает в качестве застройщика при строительстве жилого кирпичного 10-этажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и обязан обеспечить строительство и передачу истцу в собственность двухкомнатной <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже. Свои обязательства в части оплаты жилья истцом выполнены полностью, что подтверждается дополнительным соглашением б/н к договору долевого участия в строительстве жилья № от ..., заключенным ... между истцом и ответчиком, договором №, актом приема-передачи векселя, составленным и подписанным ... ответчиком и ООО «Конкрит», договором уступки права по договору долевого участия в строительстве жилья от ..., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ... о принятии 1.001.400 рублей в оплату договора уступки, выпиской от ... №-в из Реестра участников долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков на территории <адрес>. Согласно дополнительному соглашению от ... срок завершения строительства объекта – 4 квартал 2008 года. Поскольку дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, истец просит возложить на ответчика обязанность исполнить в натуре договорные обязательства по передаче ему квартиры после завершения строительства в установленный законом срок, взыскать с ответчика неустойку в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» в сумме 300.000 рублей за просрочку исполнения договорных обязательств, взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 60.000 рублей, уменьшить цену за выполнение работы на 60.000 рублей, признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную <адрес>, общей проектной площадью 66,76 кв.м., расположенную на 9 этаже блока Б строящегося жилого <адрес>.
В судебном заседании истец Султанов Н.Р. его представитель-Габбасова Ф.М. исковые требования поддержали.
Представители ответчиков-ООО «Фирма «Свей» и Временный управляющий ООО «Фирма «Свей», надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, поэтому дело рассмотрено в их отсутствие.
Представитель 3-его лица-РГУП БТИ Минстройжилкомхоза по РТ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители 3-х лиц-Управления Росреестра по РТ и ООО «Конкрит», надлежаще извещенные, в судебное заседание также не явились.
Выслушав истца и его представителя Габбасову Ф.М., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.8 ГК РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст.309 кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.223 кодекса 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что ... между ООО «Фирма «Свей» и ООО «Конкрит» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилья (л.д.7-10), согласно п.1.1 которого дольщик принимает участие в строительстве ООО «Фирма «Свей» жилого дома по адресу: <адрес>, путем финансирования с целью приобретения в собственность следующих квартир: <данные изъяты> <адрес> на <данные изъяты> этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> <адрес> на <данные изъяты> этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> <адрес> на <данные изъяты> этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., а Фирма выступает в качестве застройщика при строительстве жилого дома.
.... между ООО «Конкрит» и Султановым Н.Р. был заключен договор уступки по договору долевого участия в строительстве жилья № от ... (л.д.12-14), согласно которому Султанову Н.Р. переуступлено право требования от ООО «Фирма «Свей» <данные изъяты> <адрес> на <данные изъяты> этаже жилого дома, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес> (строительный) по <адрес>. Обязательства по договору в части оплаты объекта строительства в размере 1.001.400 рублей истцом были выполнены (л.д.15,16).
... между ООО «Фирма «Свей» и Султановым Н.Р. было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору долевого участия в строительстве жилья (л.д.11), согласно которому стороны пришли к взаимному соглашению изменить п.1.1 Договора в части права на <адрес> учетом договора уступки права требования от ..., изложив его в следующей редакции: «п.1.1. Согласно условиям настоящего договора Дольщик принимает долевое участие в строительстве Фирмой жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, путем финансирования с целью приобретения в собственность <данные изъяты> <адрес> на <данные изъяты> этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., а Фирма выступает застройщиком при строительстве жилого дома».
Истец и его представитель суду пояснили, что до настоящего времени обязательства по завершению строительства и передаче истцу квартиры ответчиком не выполнены. На сегодняшний день строится лишь <данные изъяты> этаж дома.
Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования Султанова Н.Р. подлежащими частичному удовлетворению.
Как видно из материалов дела и пояснений истца, срок завершения строительства жилого дома и передачи объекта строительства истцу – 4 квартал 2008 года. Поскольку до настоящего времени данные обязательства ответчиком не исполнены, суд считает необходимым обязать ООО «Фирма «Свей» исполнить обязательства по завершению строительства и передаче истцу <данные изъяты> квартиры № <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже жилого <адрес> (<адрес> по <адрес>.
Поскольку в соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности, а истец желает защитить свои законные права и интересы как участник долевого строительства, суд считает необходимым признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде вышеуказанной квартиры.
Требования Султанова Н.Р. о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Поскольку обязательства до настоящего времени ответчиком не исполнены, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, применив ст.333 ГК РФ, в размере 60.000 рублей.
Согласно ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку истец длительное время лишен возможности пользоваться профинансированным им объектом недвижимости в виде квартиры, которая приобреталась им для проживания, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда с учетом разумности и справедливости 20.000 рублей.
Что касается требований Султанова Н.Р. об уменьшении цены за оказание услуги, то они подлежат отклонению. Штрафные санкции за несвоевременное исполнение ответчиком обязательств взысканы в виде неустойки.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО «Фирма «Свей» подлежит взысканию государственная пошлина в государственный бюджет в сумме 17.207 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить частично.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» исполнить обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве жилья № от ... и дополнительным соглашением к договору долевого участия от ... с учетом договора уступки права требования от ..., по завершению строительства и передаче Султанову ФИО6 <данные изъяты> квартиры № №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже дома № <адрес> по <адрес>.
Признать за Султановым ФИО7 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры № №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> жилого дома № <данные изъяты> (строительный номер) по <адрес>.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» в пользу Султанова ФИО8 неустойку в сумме 60.000 (шестьдесят тысяч) рублей и в счет компенсации морального вреда 20.000 (двадцать тысяч) рублей.
В иске Султанова ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» об уменьшении цены за оказание услуги – отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» государственную пошлину в государственный бюджет в сумме 17.207 (семнадцать тысяч двести семь) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись Г.В.Андреянова