Дело № 2-4143/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Казань 08 июля 2010 года
Вахитовский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Хусаенова А.Т.,
при секретаре Гатауллиной А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышевой В.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ваш Дом-Инвест» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
УСТАНОВИЛ:
Чернышова В.М. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ваш Дом-Инвест» (ООО «Ваш Дом-Инвест») в вышеизложенной формулировке. В обоснование требований истица указала, что (Дата) между истицей и ответчиком ООО «Ваш Дом - Инвест» заключен договор долевого участия в строительстве жилья (Номер). Согласно п. 1.1. Договора истица (дольщик) обязалась осуществить долевое финансирование строительства жилого дома по адресу: (Адрес), а ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома и после его завершения и ввода дома в эксплуатацию передать в собственность Дольщика в срок до (Дата) жилое помещение с учетом летних помещений (балконов, лоджий, веранд): (Номер) кв.м. и одно парковочное место на подземной стоянке в подвале вышеуказанного дома. Истица в полном объеме и в срок исполнила свои обязательства по финансированию строительства в размере 4224 200 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (Номер) от (Дата) на сумму 1 347 000 рублей, (Номер) от (Дата) на сумму 815 000 рублей, (Номер) от (Дата) на сумму 140 000 рублей, (Номер) от (Дата) на сумму 900 000 рублей, (Номер) от 28.012008 г. на сумму 1 000 000 рублей. Ответчик в указанный срок не передал истице объект долевого строительства. Ответчиком нарушаются права истицы, связанные с признанием права собственности на жилое помещение и площадь парковочного места. Финансирование строительства указанного объекта производилось истицей с целью создания для своих личных, семейных нужд нового жилого помещения.
На основании изложенного истица просит суд признать за ней право собственности на долю в праве собственности на незавершенный строительством жилое помещение, находящееся по адресу: (Адрес) парковочного места (Номер) подземной стоянки.
В суде истец и его представитель иск поддержали по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика ООО «Ваш Дом-Инвест» иск признал в полном объеме.
Выслушав явившихся в суд участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.
Гражданские права и обязанности возникают, в соответствии со ст. 8 ГК РФ, из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В силу со ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Согласно п. 4 ст. 753 ГК РФ, сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.
Как установлено п. 10 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.
Объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что (Дата) между истицей и ответчиком ООО «Ваш Дом - Инвест» заключен договор долевого участия в строительстве жилья (Номер).
Согласно п. 1.1. Договора истица (дольщик) обязалась осуществить долевое финансирование строительства жилого дома по адресу: (Адрес), а ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома и после его завершения и ввода дома в эксплуатацию передать в собственность Дольщика в срок до (Дата) жилое помещение с учетом летних помещений (балконов, лоджий, веранд): (Номер) кв.м. и одно парковочное место на подземной стоянке в подвале вышеуказанного дома.
Истица в полном объеме и в срок исполнила свои обязательства по финансированию строительства в размере 4224 200 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (Номер) от (Дата) на сумму 1 347 000 рублей, (Номер) от (Дата) на сумму 815 000 рублей, (Номер) от (Дата) на сумму 140 000 рублей, (Номер) от (Дата) на сумму 900 000 рублей, (Номер) (Дата) на сумму 1 000 000 рублей.
На данный момент ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по передаче квартиры.
Отношения между сторонами в связи с заключением договора регулируются законодательством о защите прав потребителей. При заключении договора истица преследовала цель удовлетворить личные нужды - улучшение жилищных условий, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Полностью оплатив стоимость квартиры по Договору, и учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, но не сдан в эксплуатацию, и квартира имеется в натуре, право собственности на трехкомнатную (Адрес) общей площадью (Номер) кв.м., расположенном на седьмом этаже (Адрес) и парковочного места (Номер) в подвале площадью (Номер).кв.м. принадлежит истице.
Принимая во внимание, что с момента, когда ответчик должен был исполнить обязанность по договорам и передать квартиры и машиноместо, истекло длительное время, суд приходит к выводу, что истец приобрел право на объекты недвижимости и вправе требовать защиты нарушенного права путем признания за ним права собственности на объекты недвижимости, как добросовестный участник возникших взаимоотношений.
Суд приходит к выводу о том, что иск предъявлен к надлежащему лицу, заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
В связи с удовлетворением иска и освобожденностью истца от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 29 321рублей, определенная в связи с рассмотрением дела, исходя из стоимости приобретаемого недвижимого имущества (4221 200рублей), подлежит взысканию с ответчика в доход государства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Чернышовой В.М. удовлетворить.
Признать за Чернышевой В.М. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде (Номер), общей площадью (Номер) кв.м., расположенной на седьмом этаже (Адрес), и парковочного места (Номер), площадью (Номер)., расположенного в подвале данного дома.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ваш Дом-Инвест» в доход государства государственную пошлину в размере 29 321рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ через районный суд в течение 10 дней.
Судья: А.Т. Хусаенов