Дело № 2-7978/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 октября 2010 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Андреяновой Г.В.,
при секретаре Шакировой Р.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рощиной ФИО8, Товарищества собственников жилья «Б.Красная, <адрес>» к Обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Татипотека-Центр» о понуждении к подписанию акта приема-передачи,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Рощина И.В, Товарищество собственников жилья «Б.Красная, <адрес>» (далее по тексту – ТСЖ) обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Татипотека-Центр» (далее по тексту – ООО) о понуждении к подписанию акта приема-передачи, указав в обоснование требований, что решением Вахитовского районного суда г.Казани от ... признан недействительным акт приема-передачи административно-жилого комплекса № по <адрес> с обязанием ООО ФСК «Татипотека-Центр» исполнить обязательства по договору <данные изъяты> от ... о долевом участии в строительстве жилого дома в части выполнения технических условий по электричеству и подготовке пакета документов, необходимого для заключения договора на постоянное электроснабжение с Энергосбытом. Поскольку решение суда ответчиком исполнено не было, истцы собственными силами подготовили необходимый пакет документов, включая справку о выполнении технических условий по электричеству, и ... обратились к ответчику с заявлением о подписании акта приема-передачи административно-жилого комплекса, на что ответчик дал согласие, однако при условии возврата вклада Хисамутдинова Р.Г., якобы пошедшего на оплату доли в общем имуществе дольщиков с учетом индексации вклада с 2002 года. Так как истцы самостоятельно выполнили все условия, препятствующие подписанию акта приема-передачи и фактически давно вступили во владение административно-жилым комплексом по <адрес>, просят обязать ответчика в кратчайшие сроки подписать акт приема-передачи данного административно-жилого комплекса в собственность ТСЖ «Б.Красная, <адрес>».
В судебном заседании представители истца-ТСЖ «Б.Красная, <адрес>»-Тумак Д.Ю. и Ильясов А.Р. исковые требования поддержали.
Истица Рощина И.В., надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика-ООО ФСК «Татипотека-Центр»-Хисамутдинов Г.М. иск не признал.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что решением Вахитовского районного суда г.Казани от ... признан недействительным акт приема-передачи завершенного строительством административно-жилого комплекса № по <адрес> с мансардным этажом от ... с баланса ООО ФСК «Татипотека-Центр» на баланс ТСЖ «Б.Красная, 63» с обязанием ООО ФСК «Татипотека-Центр» исполнить обязательства по договору 031215/15 от ... о долевом участии в строительстве жилого дома в части выполнения технических условий по электричеству и подготовке пакета документов, необходимого для заключения договора на постоянное электроснабжение с Энергосбытом.
Представители истца суду пояснили, что до настоящего времени решение суда ответчиком не исполнено, поэтому истцы были вынуждены своими силами подготовить все необходимые документы, включая справку о выполнении технических условий, которая была изготовлена ..., и акт приема-передачи административно-жилого комплекса от ... Та как истцы давно владеют данным административно-жилым комплексом, однако не имеют возможности надлежащим образом оформить право собственности на него, просят обязать ответчика подписать данный акт.
Представитель ответчика суду пояснил, что Рощина И.В. не является членом ТСЖ, кроме того, акт, составленный истцами, не соответствует действующему законодательству.
Оценив собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как видно из материалов дела, решением суда от ... ООО ФСК «Татипотека-Центр» обязали выполнить технические условия по электричеству и подготовке пакета документов, необходимого для заключения договора на постоянное электроснабжение с Энергосбытом, по административно-жилому комплексу «Б.Красная, <адрес>». Указанное необходимо для приема-передачи комплекса на баланс ТСЖ «Б.Красная, <адрес>». До настоящего времени решение суда ответчиком не исполнено.
Истцы подготовили пакет документов, включая акт о приеме-передаче комплекса от ... (л.д.24), который и просят обязать ответчика подписать, поскольку фактически владеют комплексом, однако в связи с отсутствием данного акта не имеют возможности зарегистрировать его в УФРС по РТ.
На обращение истцов с заявлением о подписании данного акта (л.д.10,11) ООО ФСК «Татипотека-Центр» не возражает против его подписания, однако при условии возврата вклада Хисамутдинова Р.Г., пошедшего на оплату доли в общем имуществе дольщиков с учетом индексации с 2002 года (л.д.12).
Суд находит данный довод ответчика несостоятельным, поскольку право требования вклада Хисамутдинов Р.Г. имел к ООО ФСК «Татипотека-Центр», однако в судебном заседании в Арбитражном суде РТ от ... он отказался от данного требования (л.д.13-16).
Не подписание ответчиком акта приема-передачи комплекса длительное время нарушает права истцов на регистрацию права на административно-жилой комплекс в УФРС по РТ.
Довод представителя ответчика о том, что Рощина И.В. не является надлежащим истцом, поскольку не является членом ТСЖ, несостоятелен, поскольку она является собственницей стояночного места, расположенного в <адрес> и не подписание акта приема-передачи объекта строительства также нарушает ее право на пользование объектом недвижимости.
Суд считает, что для подписания акта приема передачи ответчику следует предоставить разумный срок в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решение суда иначе длительное не исполнение решение суда может повлиять на права членов ТСЖ на пользование объектом недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Татипотека-Центр» в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу подписать акт приема-передачи административно-жилого комплекса по адресу: <адрес> собственность Товарищества собственников жилья «Б.Красная, <адрес>».
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись Г.В.Андреянова