Дело № 2 – 5535 / 2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 о к т я б р я 2010 года Вахитовский районный суд г. Казани
в составе: председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.А.,
с участием старшего помощника прокурора Вахитовского района г. Казани Курмашевой С.В.,
при секретаре Губиной Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Шигаповой ФИО13, Шигапова ФИО14, действующих также в интересах несовершеннолетней Шигаповой ФИО15 к Абрамовой ФИО16, Абрамову ФИО17 о выселении и возмещении убытков,
встречному иску Абрамовой ФИО18 к Шигаповой ФИО19, Шигапову ФИО20, действующих в интересах несовершеннолетней Шигаповой ФИО21, Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, муниципальному учреждению «Администрация Вахитовского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о признании недействительными договора социального найма, договора на передачу жилого помещения в собственность, свидетельства о государственной регистрации права собственности и о признании права пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л :
Шигаповы Л.Ф. и Р.Н., действующие также в интересах своей несовершеннолетней дочери Шигаповой Г.Р., обратились в суд с иском к ответчикам – Абрамовой Н.С., Абрамову Д.Д. о выселении и возмещении убытков, указав в обоснование иска, что 15 декабря 2005 года истец Шигапов Р.Н. и МУП «Жилищно-коммунальное управление Вахитовского района» заключили договор № 12 найма жилого помещения ком. 98 (впоследствии квартир № 72, 73) дома 1/82 по улице Абжалилова г. Казани. 20 января 2006 года за № 69 руководителем ИКМО г. Казани было принято постановление «Об изменении статуса жилых домов и помещений, используемых в качестве общежитий» в результате чего из списка муниципальных общежитий исключено общежитие по ул. Абжалилова 1/82, его жильцы получили возможность приватизировать свои квартиры. 28.02.2007 года и 23.07.2008 года Шигапова Л.Ф. и ООО «Управляющая компания Вахитовского района» заключили договоры № 381 и № 836 социального найма жилого помещения на квартиры № 72, 73 по улице Абжалилова д. 1 г. Казани. 17 апреля 2009 года Шигаповы оформили в регистрационной службе свидетельство государственной регистрации права на квартиры № 72, 73 в доме 1/82 по улице Абжалилова г. Казани; данные квартиры были приватизированы. С декабря 2005 года истцы оплачивают коммунальные платежи за пользование квартирами по счетам ЖКУ, задолженности не имеют. В январе 2006 года Абрамова Н.С. самовольно заняла квартиру № 73 в указанном доме и проживает там, коммунальные платежи не оплачивает. В связи с чем истцы просили суд снять ответчика с её несовершеннолетним сыном с регистрационного учета по указанному адресу, выселить её и взыскать с ответчика убытки в виде оплаченных за неё коммунальные платежи.
Абрамова Н.С. предъявила встречные требования Шигаповым, Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани (далее ИКМО г. Казани), муниципальному учреждению «Администрация Вахитовского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» (далее МУ «Администрация Вахитовского района ИКМО г. Казани») о признании недействительными договора социального найма, договора на передачу жилого помещения в собственность, свидетельства о государственной регистрации права собственности и о признании права пользования жилым помещением, указав в обоснование требований, что вселилась в жилое помещение на законных основаниях, что подтверждается судебным решением. Ответчики Шигаповы незаконно приватизировали квартиру 73, в которую Абрамова Н.С. с несовершеннолетним сыном вселилась ранее Шигаповых и проживает там до настоящего времени. Сами Шигаповы в квартире не проживают. Кроме того, квартира 73 самостоятельным жилым помещением не является, поскольку это одна из 10 комнат коридорной системы, где кухня и туалет общие. В 2009 году Абрамовой стало известно о том, что истцы по первому требованию приватизировали спорные комнаты, в связи с чем Абрамова Н.С. просила признать недействительным договор социального найма, свидетельство о государственной регистрации, договор на передачу жилого помещения в собственность (заявление об увеличении исковых требований на л.д. 237-238).
В судебное заседание истец Шигапова Л.Ф. не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще; истец Шигапов Р.Н. требования поддержал в полном объёме, встречные требования не признал.
Абрамова Н.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства извещена надлежаще, её интересы представлял Шарафеев Н.М. (копия доверенности на л.д. 232 т. 1), который требования Абрамовой Н.С. поддержал в полном объёме, требования Шигаповых не признал.
Представители ответчиков - ИКМО г. Казани, МУ «Администрация Вахитовского района г. Казани ИКМО г. Казани» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежаще, о чём в материалах дела имеются извещения (л.д. 253 т. 1), уведомления о вручении извещений 01.0.2010 года и 02.10.2010 года соответственно (л.д. 1, 2 т. 2), об уважительных причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Представители третьих лиц – МУ «Управление жилищной политики ИКМО г. Казани», Межрайонного филиала № 21 Республиканского Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, Управления Росреестра по РТ, ООО «Управляющая компания Вахитовского района», Органа опеки и попечительства Вахитовского района г. Казани, Отделения в Вахитовском районе отдела УФМС России по РТ в г. Казани в судебное заседание не явились, о месте и времени разбирательства дела извещался надлежащим образом, о чём в материалах дела имеются извещения (л.д. 253, 254 т. 1) и уведомления о вручении извещений (л.д. 3-8 т. 2); в суд 11.10.2010 года, 12.10.2010 года, 20.10.2010 года поступили ходатайства РГУП «БТИ», Отдела УФМС России по РТ в Вахитовском районе г. Казани, Отдела по опеке и попечительству о рассмотрении дела в отсутствие представителей данных третьих лиц (л.д. 9 – 12 т. 2).
Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение старшего помощника прокурора Вахитовского района г. Казани Курмашевой С.В., полагавшей требования Шигаповых подлежащими частичному удовлетворению, а именно в ? части взыскания расходов по оплате коммунальных платежей, встречные требования подлежащими удовлетворению; исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса (ЖК) РФ 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии со ст. 13 вышеуказанного ФЗ граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.
Судом установлено, что Абрамова ФИО22 проживает в комнате № 73 (бывшая 98) дома № 1/82 по улице Абжалилова г. Казани с 17.11.2005 года на основании договора социальной найма от 17.11.2005 года (копия договора на л.д. 118 т. 1).
Решением Вахитовского районного суда г. Казани от 06.07.2006 года по делу № 2-1057/2006 года по иску Шигаповых ФИО23 и ФИО24 к Абрамовой ФИО25 о вселении в комнату № 98 дома 1/82 по ул. Абжалилова и выселении, вступившим в законную силу (л.д. 72 т. 1), истцам было отказано в иске. В данном решении указано, что Абрамова Н.С. проживает в комнате № 98 дома 1/82 по ул. Абжалилова г. Казани на основании договора № 13 найма жилого помещения, заключенного 17 ноября 2005 года между ней и МУП ЖКУ Вахитовского района. Также в решении указано, что договор найма с Шигаповым Р.Н. был заключен позже – 15.12.2005 года. Поскольку ответчица заселилась в спорное жилое помещение на законных основаниях раньше, чем было предоставлено спорное жилое помещение Шигапову Р.Н., то при таких обстоятельствах Шигапов Р.Н. не имеет право требовать выселения ответчицы из спорной комнаты и о вселении его семьи в эту комнату.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В судебном заседании истец суду пояснил, что он с семьей никогда не проживал в комнате № 73 дома 1/82 по улице Абжалилова г. Казани, поскольку там проживала Абрамова.
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенной в судебном заседании 17 сентября 2010 года в качестве свидетеля Хамидуллиной Ф.С., которая суду показала, что именно Абрамовой Н.С. и за её счёт производился ремонт в комнате № 73 дома 1/82 по улице Абжалилова г. Казани, где Абрамова и проживает по настоящее время с несовершеннолетним сыном. В общежитии Абрамова проживает с 2002 года. Оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется.
Таким образом, учитывая, что на момент заключения договора социального найма на кв. 73 с Шигаповыми в спорной квартире проживала и была зарегистрирована Абрамова со своим несовершеннолетним сыном (копия свидетельства о регистрации с 17.11.2004 года по 17.11.2007 года по мету пребывания на л.д. 117 т. 1), а также вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что требования Абрамовой Н.С. о признании за ней права пользования квартирой и заключении с ней договора социального найма на данную квартиру обоснованные и подлежат удовлетворению.
Таким образом, договор приватизации в части передачи в собственность несовершеннолетней Шигаповой Г.Р. квартиры № 73 по улице Абжалилова 1/82 г. Казани подлежит признанию недействительным и соответственно подлежит прекращению зарегистрированное право собственности на данную квартиру.
Вместе с тем требования Шигаповых о взыскании с Абрамовой понесенных расходов на оплату коммунальных платежей за период с июля 2007 года по июль 2010 года включительно суд считает подлежащими частичному удовлетворению, поскольку согласно имеющихся счётов-фактур (л.д. 179-214 т. 1) общая сумма расходов Шигаповых по коммунальным расходам составила за две равноценные комнаты № 72 и № 73 76698 рублей 55 копеек; поэтому сумма, подлежащая взысканию с Абрамовой Н.С. в пользу Шигаповой Л.Ф составляет 38349 рублей 27 копеек (76698 руб. 55 коп. : 2).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с Абрамовой в пользу Шигаповой Л.Ф. судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований: в возврат уплаченной государственной пошлины 1350 рублей 48 копеек (квитанция на л.д. 178 т. 1).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Шигаповых удовлетворить частично.
Взыскать с Абрамовой ФИО26 в пользу Шигаповой ФИО27 в счёт понесённых расходов на оплату коммунальных платежей за период с июля 2007 года по июль 2010 года включительно 38349 рублей 27 копеек, в возврат уплаченной государственно пошлины 1350 рублей 48 копеек, а всего 39699 рублей 75 копеек.
В иске в части выселения Абрамовой ФИО28 и её несовершеннолетнего сына – Абрамова ФИО29 из квартиры 73 дома 1/82 по улице Абжалилова г. Казани о т к а з а т ь.
Встречный иск удовлетворить.
Признать за Абрамовой ФИО30 и её несовершеннолетним сыном Абрамовым ФИО31 право пользования квартирой 73 дома 1 по улице Абжалилова г. Казани, обязав Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани заключить договор социального найма на данную квартиру.
Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы по Республике Татарстан в Вахитовском районе города Казани зарегистрировать Абрамову ФИО32 и её несовершеннолетнего сына – Абрамова ФИО33, 1999 года рождения по месту жительства - в квартире 73 дома 1 по улице Абжалилова г. Казани.
Признать договор от 1 апреля 2009 года на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключённый между МУ «Администрация Вахитовского района» в лице первого зам. Главы Администрации М.И. Салахова, действующего от имени муниципального образования г. Казани, и Шигаповой ФИО34, от имени которой действовала Шигапова ФИО35, недействительным в части передачи в собственность квартиры 73 дома 1 по улице Абжалилова г. Казани.
Прекратить право собственности, зарегистрированное 15 апреля 2009 года за Шигаповой ФИО36 на квартиру 73 дома 1 по улице Абжалилова г. Казани; кадастровый (или условный) номер 16-16-01/026/2009-420, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15 апреля 2009 года № 16-16-01/172/2009-442.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись.
Копия верна. Судья: (Фахрутдинова Р.А.)