Дело № 2-8794/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 октября 2010 года
Вахитовский районный суд города Казани в составе
председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,
при секретаре Устиновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани к Рыцину В.А., Маликову Э.И. о признании сделок недействительными,
У С Т А Н О В И Л:
Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани (далее по тексту – ИК МО г.Казани) обратился в суд с иском к Рыцину В.А., Маликову Э.М., Управлению Росреества по Республике Татарстан о признании сделок недействительными. В обоснование иска указано, что 12.07.2005г. между МУП «Вахитовское райжилуправление», действующего от имени Администрации Вахитовского района г.Казани, и Рыциным В.А. был заключен договор на передачу жилого помещения по адресу: <адрес> в собственность. 08.06.2006г. данная комната была им отчуждена по договору купли-продажи от 08.06.2006г. Э.И. Маликову.
Приговором Верховного суда Республики Татарстан от 29.06.2009г. (дело №2-4/2009), вступившим в законную силу кассационным определением судебной коллегии по уголовным
делам Верховного суда Российской Федерации от 18.02.2010, установлено, осужденные Э.И. Маликов, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9 вступили в сговор на противоправное приобретение права собственности на спорную комнату, ее продажу и последующее хищение денежных средств. Спаивая В.А. Рыцина спиртными напитками и войдя в доверие, осужденные предложили приватизировать его комнату, в которой он проживает, а затем продать ее, обещая взамен приобрести квартиру меньшей площадью. При этом они заведомо не желали исполнять свои обещания.
В.А. Рыцин, не осознавая преступного умысла участников организованной группы, согласился на предложение последних. 23.03.2005г. В.А. Рыцин выдал доверенность на имя ФИО11, дающей ей право на сбор документов на комнату, для дальнейшей приватизации жилого помещения. В последующем, ФИО1 и участники группы собрали документы для отчуждения недвижимого имущества В.А. Рыцина. ФИО1, зная о том, что В.А. Рыцин исчез и полномочий по распоряжению комнатой потерпевшего у него нет, воспользовался выданной ранее доверенностью и 08.06.2006г. в здании Федеральной регистрационной службы по РТ заключил фиктивный договор купли-продажи комнаты с Э.И. Маликовым, согласно которому тот за приобретенную комнату передал ФИО1 380 000 рублей. 08.08.2006г. переход права собственности на комнату №<адрес> был зарегистрирован Федеральной регистрационной службой по РТ на Э.И. Маликова. Потерпевший ни денег, ни другого жилья не получил.
Осужденные активно готовили сделку, путем обмана провели эту сделку, устранив В.А. Рыцина из города. Он был умышленно введен в заблуждение. Заинтересованные в совершении сделки, осужденные преднамеренно создали у потерпевшего соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, личности участников, влияющих на его решение.
Таким образом, данные договоры были заключены в результате противоправных действий организованной группы, оказавших решающее влияние на совершение сделки В.А. Рыциным.
Истец просит признать договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от 12.07.2005г., заключенный между МУП «Вахитовское райжилуправление», действующего от имени Администрации Вахитовского района г.Казани, и Рыциным В.А. недействительным; признать договор купли-продажи комнаты от 08.06.2006г., передаточный акт от 08.06.2006г. заключенный между ФИО1, действующего от имени В.А. Рыцина В.А. и Э.И. Маликовым недействительными; признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности на комнату №<адрес> за Э.И. Маликовым.
Представитель истца Хуснутдинова Г.З. в судебном заседании иск уточнила и просила признать недействительным зарегистрированное за Маликовым Э.И. право собственности.
Ответчики не явились, в суд своих представителей не направили. С учетом согласия представителя истца, дело было рассмотрено в порядке заочного производства.
В ходе судебного разбирательства Управление Росреестра по РТ было исключено из состава ответчиков и привлечено в качестве третьего лица.
Третье лицо Ханафиева С.З. с иском согласилась.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ, Фасахова Г.Р. в судебном заседании с иском согласилась.
Выслушав пояснения участников процесса истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.166 ГК РФ, 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно ч.1 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
На основании ч.4 ст.61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.
Судом установлено, что 12.07.2005г. между МУП «Вахитовское райжилуправление», действующего от имени Администрации Вахитовского района г.Казани и Рыциным В.А. был заключен договор на передачу жилого помещения по адресу: <адрес> в собственность. 08.06.2006г. данная комната была отчуждена по договору купли-продажи от 08.06.2006г. Э.И. Маликову.
Приговором Верховного суда Республики Татарстан от 29.06.2009г. (дело №2-4/2009), вступившим в законную силу кассационным определением судебной коллегии по уголовным
делам Верховного суда Российской Федерации от 18.02.2010, установлено, осужденные Э.И. Маликов, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9 вступили в сговор на противоправное приобретение права собственности на спорную комнату, ее продажу и последующее хищение денежных средств. Спаивая В.А. Рыцина спиртными напитками и войдя в доверие, осужденные предложили приватизировать его комнату, в которой он проживает, а затем продать ее, обещая взамен приобрести квартиру меньшей площадью. При этом они заведомо не желали исполнять свои обещания.
В.А. Рыцин, не осознавая преступного умысла участников организованной группы, согласился на предложение последних. 23.03.2005г. В.А. Рыцин выдал доверенность на имя ФИО11, дающей ей право на сбор документов на комнату, для дальнейшей приватизации жилого помещения. В последующем, ФИО1 и участники группы собрали документы для отчуждения недвижимого имущества В.А. Рыцина. ФИО1, зная о том, что В.А. Рыцин исчез и полномочий по распоряжению комнатой потерпевшего у него нет, воспользовался выданной ранее доверенностью и 08.06.2006г. в здании Федеральной регистрационной службы по РТ заключил фиктивный договор купли-продажи комнаты с Э.И. Маликовым, согласно которому тот за приобретенную комнату передал ФИО1 380 000 рублей. 08.08.2006г. переход права собственности на комнату №<адрес> был зарегистрирован Федеральной регистрационной службой по РТ на Э.И. Маликова. Потерпевший ни денег, ни другого жилья не получил.
Осужденные активно готовили сделку, путем обмана провели эту сделку, устранив В.А. Рыцина из города. Он был умышленно введен в заблуждение. Заинтересованные в совершении сделки, осужденные преднамеренно создали у потерпевшего соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, личности участников, влияющих на его решение.
Суд считает, что исковые требования о признании сделок недействительными подлежат удовлетворению, поскольку договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от 12.07.2005г., заключенный между МУП «Вахитовское райжилуправление», действующего от имени Администрации Вахитовского района г.Казани и Рыциным В.А. на комнату №<адрес> и договор купли-продажи комнаты №<адрес> от 08.06.2006г., заключенный между ФИО1 от имени Рыцина В.А. и Маликовым Э.И. были заключены в результате противоправных действий организованной группы, оказавших решающее влияние на совершение сделки Рыциным В.А.
Поскольку договор купли-продажи комнаты №<адрес> от 08.06.2006г., заключенный между ФИО1 от имени Рыцина В.А. и Маликовым Э.И. судом признан недействительным, зарегистрированное за Маликовым Э.И. право собственности на комнату №<адрес> также является недействительным.
Руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от 12.07.2005г., заключенный между МУП «Вахитовское райжилуправление», действующего от имени Администрации Вахитовского района г.Казани и Рыциным В.А. на комнату №<адрес> недействительным.
Признать договор купли-продажи комнаты №<адрес> от 08.06.2006г., передаточный акт от 08.06.200 заключенный между ФИО1, действующим от имени Рыцина В.А. и Маликовым Э.И. недействительными.
Признать недействительным зарегистрированное за Маликовым Э.И. право собственности на комнату №<адрес>.
Ответчики вправе подать в Вахитовский районный суд г.Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Зыбунова Е.В.