Дело № 2-9013/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2010 года
Вахитовский районный суд города Казани в составе
председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.
при секретаре Устиновой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова В.Ю. к открытому акционерному обществу «Жилищно-инвестиционная компания города Казани», Муниципальному учреждению «Комитет жилищно-коммунального хозяйства исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о внесении изменений в муниципальный контракт, о понуждении заключить договор о передаче квартир в собственность,
УСТАНОВИЛ:
Истец Белов В.Ю. обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу «Жилищно-инвестиционная компания города Казани» (далее по тексту – ОАО «ЖИК города Казани»), Муниципальному учреждению «Комитет жилищно-коммунального хозяйства исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту - МУ «Комитет ЖКХ ИК МО г.Казани»), Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани (далее по тексту – ИК МО г.Казани) о внесении изменений в муниципальный контракт, о понуждении заключить договор о передаче квартир в собственность. В обоснование иска указано, что на основании Постановлением ИК МО г. Казани № 1834 от 07.09.2006 г. Об организации работ по реализации инвестиционного проекта реконструкции жилых домов с надстройкой мансардного этажа, 09.02.2007г. между МУ «Комитет ЖКХ ИК МО г.Казани» и ООО УК «ЭМстрой» был заключен инвестиционный контракт, в рамках которого стороны договорились за счет инвестиций третьих лиц надстроить мансардный этаж жилого дома №<адрес> и выполнить капитальный ремонт общего имущества данного дома.
28.06.2007г. между истцом и ООО УК «ЭМстрой» возникли договорные отношения по совместной деятельности по реализации инвестиционного проекта согласно вышеуказанного Постановления.
Согласно п. 1.2 договора соинвестирования после сдачи объекта в эксплуатацию ООО УК «ЭМстрой» передает истцу - соинвестору квартиры № № и № № площадью 40,25 кв.м. и 51,04 кв.м., в срок - ноябрь 2007г. Обязательства по внесению инвестиций исполнены в полном объеме, что подтверждается оплаченными квитанциями.
После привлечения соинвесторов 5 апреля 2007г. между ООО УК «ЭМстрой» и ООО УК «ЖКХ-Инвест» был заключен договор генерального подряда на производство работ по надстройке мансардного этажа и проведению капитального ремонта дома.
В 2008 году истцу стало известно, что объект встал, и строительство не продолжается. Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности, но исковых требованиях было отказано по основанию, что объект не завершён и выделение его доли в рамках инвестиционного проекта не возможно.
На сегодняшний день объект инвестиционного строительства не сдан и находиться в стадии незавершенного строительства.
ООО УК «ЭМстрой» как Инвестор-Застройщик свои обязательства не выполнил, а именно не достроил и не ввел в эксплуатацию спорные объекты.
25 сентября 2008г. заключен новый инвестиционный контракт (договор) по
реализации инвестиционного проекта, согласно вышеуказанному Постановлению. Согласно которому стороны договорились, что по итогам реализации контракта новому Инвестору — застройщику переходит 100% общей площади жилых помещений мансардного этажа. ОАО «Жилищная инвестиционная компания города Казани» не перезаключил договора инвестирования с истцом, тем самым не взял на себя обязательств прежнего застройщика ООО УК «ЭМстрой» ныне ООО «Брод-Вей».
Истец считает, что данный контракт является недействительным, не соответствует законодательству, регулирующему данные правоотношения, нарушает его законные права и интересы, как участника инвестиционной деятельности. Решение инвесторов, в том числе и его по вопросу перехода прав и обязательств застройщика от ООО УК «ЭМстрой» к ОАО «Жилищная инвестиционная компания города Казани» не принималось.
На основании Решения Суда Ново-Савиновского района от 26.08.2009г., установлено что фактически правообладателем строящегося объекта недвижимости и земельного участка, на котором расположен реконструируемый многоквартирный жилой дом является муниципальное образование города Казани, чьи интересы представляет МУ «Комитет ЖКХ исполнительного комитета.
В связи с существенными изменениями обстоятельств договора инвестирования истец в феврале 2010г. обратился к ИК МО <адрес> и к МУ «Комитет ЖКХ РЖ г. Казани» с заявлением заключить с ним после ввода объекта в эксплуатацию договор о передаче в собственность жилых площадей по квартирам №№ № на объекте по <адрес>, но получил отрицательный ответ, в котором указано, что решением суда ему отказано в признании права собственности, и, что он ответственен за результат совместной деятельности инвестора и подрядчика, где он является директором строительства объекта который не был доведен до конца.
ООО УК «ЭМстрой» «Инвестор-Застройщик» ликвидирован путем слияния в ООО «Брод-Вей». Истец просит обязать ответчиков ИК МО г. Казани, МУ «Комитет ЖКХ исполнительного Комитета г. Казани», ОАО «Жилищная инвестиционная компания города Казани» внести изменения в п. 3.1 муниципального контракта от 25.09.2008г., где исходя из соотношения вкладов в инвестиционный проект установить инвестору меньшую процентную долю общей площади жилых помещений мансардного этажа на объекте <адрес> за вычетом площади кв. № № и кв. № №; обязать ответчиков заключить с истцом договор о передаче кв. № №, и кв. № №. в собственность после ввода мансардного этажа на объекте <адрес> в эксплуатацию.
В судебном заседании истец и его представитель Зарифов Р.Р. исковые требования поддержали.
Представитель ответчика - ИК МО г.Казани, Сафин Р.Н. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что ответственность перед истцом несет ООО УК «ЭМстрой».
Представитель ответчика - ОАО «ЖИК города Казани», Идиатуллина Ю.Н. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что истец стороной в муниципальном контракте не является, следовательно не может просит внести изменения в муниципальный контракт.
Представитель ответчика – МУ «Комитет ЖКХ ИК МО г.Казани», Шарипова Л.Р. в судебном заседании иск не признала.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 20 Федерального закона № 39 - ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» органы местного самоуправления в пределах своих полномочий в соответствии с настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации гарантируют всем субъектам инвестиционной деятельности:
обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности;
гласность в обсуждении инвестиционных проектов; стабильность прав субъектов инвестиционной деятельности.
На основании ст. 8 Федерального закона № 39 - ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.
Судом установлено, что 09.02.2007г. между МУ «Комитет ЖКХ ИК МО г.Казани» и ООО УК «ЭМстрой» был заключен инвестиционный контракт, в рамках которого стороны договорились за счет инвестиций третьих лиц надстроить мансардный этаж жилого дома №<адрес> и выполнить капитальный ремонт общего имущества данного дома.
28.06.2007г. между истцом и ООО УК «ЭМстрой» был заключены договоры соинвестирования по переустройству чердачного помещения под мансардную жилую площадь в ходе проведения капитального ремонта в жилом доме №<адрес>.
Согласно п. 1.2 договоров соинвестирования после сдачи объекта в эксплуатацию ООО УК «ЭМстрой» передает истцу - соинвестору квартиры № № и № № площадью 40,25 кв.м. и 51,04 кв.м.
Согласно п.3.1.1. договоров соинвестирования, ООО УК «ЭМстрой» обязался ввести в эксплуатацию объект в ноябре 2009г.
Как установлено решением Ново-Савиновского районного суда г.Казани от 26.08.2009г. 25.09.2008г., в связи с прекращением ООО УК «ЭМстрой» исполнения своих обязательств, предусмотренных инвестиционным контрактом, руководствуясь статьей 7 инвестиционного контракта от 09 февраля 2007 года, стороны пришли к соглашению о расторжении инвестиционного контракта. Согласно ст.8.3 инвестиционного контракта от 09.02.2007г. Комитет ЖКХ не несет ответственности по договорам, заключенным УК «ЭМстрой» с третьими лицами.
25 сентября 2008г. между МУ «Комитет благоустройства и ЖКХ ИК МО г.Казани» и ОАО «ЖИК города Казани» заключен инвестиционный контракт (договор), предметом которого явилась реализация инвестиционного проекта, с привлечением внебюджетных средств, по капитальному ремонту с переустройством чердачного помещения под мансардную жилую площадь жилого дома №<адрес>. Согласно п.3.1. стороны договорились, что по итогам реализации контракта новому Инвестору переходит 100% общей площади жилых помещений мансардного этажа.
Суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.
Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как установлено в судебном заседании договорные отношения у истца возникли с ООО УК «ЭМстрой», а потому требования истца обязать ответчиков внести изменения в п. 3.1 муниципального контракта от 25.09.2008г., где, исходя из соотношения вкладов в инвестиционный проект, установить инвестору меньшую процентную долю общей площади жилых помещений мансардного этажа на объекте <адрес> за вычетом площади кв. № № и кв. № № удовлетворению не подлежат.
Требования обязать ответчиков заключить с истцом договор о передаче кв. № №, и кв. № № в собственность после ввода мансардного этажа на объекте <адрес> в эксплуатацию удовлетворению не подлежат, поскольку, как было установлено решением Ново-Савиновского районного суда г.Казани, 25.09.2008г. был расторгнут инвестиционный контракт от 09.02.2007г., п.8.3 инвестиционного контракта было установлено, что Комитет не несет ответственность по договорам, заключенным Инвестором (ООО «ЭМстрой») с третьими лицами.
Таким образом у истца имеется лишь право требования к ООО «ЭМстрой».
Руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Белову В.Ю. в удовлетворении иска к открытому акционерному обществу «Жилищно-инвестиционная компания города Казани», Муниципальному учреждению «Комитет жилищно-коммунального хозяйства исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани внесении изменений в муниципальный контракт, о понуждении заключить договор о передаче квартир в собственность отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течении 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья: Зыбунова Е.В.