Копия Дело №2 - 8053/2010г.
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ1 ноября 2010 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,
с участием старшего помощника прокурора Вахитовского района г.Казани Курмашевой С.В.,
при секретаре Устиновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани к Осипенко О.В., отделу Управления федеральной миграционной службы РФ по РТ в Вахитовском районе г.Казани о выселении и снятии с регистрационного учета и встречному иску Осипенко О.В. к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, Муниципальному учреждению «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о признании права пользования жилым помещением и понуждении заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани (далее по тексту – ИК МО г. Казани) обратился в суд с иском к Осипенко О.В., отделу Управления федеральной миграционной службы РФ по РТ в Вахитовском районе г. Казани (далее по тексту - отдела УФМС РФ по РТ в Вахитовском районе г. Казани) о выселении и снятии с регистрационного учета В обосновании требований указано, что согласно решению Вахитовского районного суда г. Казани от 16.02.2010 г. договор №86 – А возмездного оказания услуг о 24.11.2004 г. заключенный между Управлением жилищной политики администрации г. Казани и Осипенко О.В. расторгнут, право собственности на квартиру №17, дома №29 по ул. Бутлерова за Осипенко О.В. прекращено. Признано право собственности на квартиру №<адрес> за муниципальным образованием г. Казани. Решение Вахитовского районного суда г. Казани от 16.02.2010 г. вступило в законную силу после кассационного обжалования 15.04.2010 г. 13.07.2010 г. Осипенко О.В. обратился с заявлением к начальнику Управления жилищной политики ИК МО г. Казани о заключении с ним договора социального найма. ИКМО г.Казани решение о предоставлении Осипенко О.В. квартиры №<адрес> в порядке улучшения жилищных условий не принимал. ИКМО г.Казани просит выселить из кВ.<адрес> Осипенко О.В. и Осипенко Е.О., а также снять с регистрационного учета Осипенко О.В.
В ходе судебного разбирательства представитель ИКМО г.Казани увеличил исковые требования и просил также снять с регистрационного учета Осипенко Е.О.
В свою очередь ответчик обратился со встречным иском, в обосновании требований указал, что 15 марта 2005 года Управлением жилищной политики администрации города Казани по договору № 86 А от 24.11.2004 года по акту приема – передачи в собственность Осипенко О.В. для проживания передана квартира №№ расположенная в жилом доме №<адрес>. В последствии Осипенко О.В. была произведена государственная регистрация права. На основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и было получено свидетельство о регистрации такого права. На основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, передаточного акта и договора № 86 А от 24.11.2004 г. Осипенко О.В. оформил регистрацию по месту жительства и вселился на указанную жилую площадь. Так же в качестве члена семьи на данной жилой площади была зарегистрирована по месту жительства несовершеннолетняя дочь – Осипенко Е.О., с которой Осипенко О.В. проживает на данной жилой площади в настоящее время. Осипенко О.В. оплачивает все коммунальные услуги, предоставляемые по данному жилому помещению, осуществляет содержание жилого помещения в пригодном для проживания состоянии, осуществляет его текущий ремонт и текущий ремонт внутриквартирных инженерных систем. Решением Вахитовского районного суда г. Казани по делу № 2 – 1235/2010 от 16 февраля 2010 г.. вступившим в силу определением кассационной инстанции от 15 апреля 2010 г. договор №86 А от 24.11.2004 года между Управлением жилищной политики администрации города Казани и Осипенко О.В. расторгнут, право собственности на данную жилую площадь прекращено, за Исполнительным комитетом города Казани признано право собственности на жилую площадь. При этом Осипенко О.В. и его несовершеннолетняя дочь – Осипенко Е.О. остаются проживать на указанной выше жилой площади. На данной жилой площади хранятся вещи принадлежащие Осипенко О.В.. Для Осипенко О.В. это единственное жилье, в котором он может проживать, иного имущества для проживания у него нет, так как не имеется какого – то иного недвижимого имущества в собственности. Ответчик в своем встречном исковом заявлении просит признать право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. Обязать ИК МО г. Казани в лице Муниципального учреждения «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» заключит с ним и его несовершеннолетней дочерью Осипенко Е.О. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.
Представитель истца ИКМО г.Казани, надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Суд признал причину неявки представителя ИКМО г.Казани не уважительной и рассмотрел дело в его отсутствие.
Осипенко О.В. иск ИКМО г.Казани не признал, встречный иск поддержал.
Ответчик УФМС РФ по РТ Вахитовского района г. Казани в письменном заявлении просит дело рассмотреть дело без представителя ОУФМС.
Представитель третьего лица ТСЖ «Бутлерова» Королева Г.А. с иском ИКМО г.Казани согласилась, в удовлетворении встречного иска просила отказать.
Выслушав объяснения ответчика, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск ИКМО г.Казани подлежит удовлетворению, а встречный иск- отклонению, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.301 ГК РФ, Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст.49 ЖК РФ, 1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Согласно ст.5 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст.675 ГК РФ, Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Судом установлено, что 24.11.2004г. между УЖП администрации г.Казани и Осипенко О.В. был заключен договор №86-А возмездного оказания услуг, согласно которому Осипенко О.В. оказывает УЖП услуги в организации и создании ТСЖ после завершения строительства дома <адрес>, а УЖП передает Осипенко О.В. жилое помещение- квартиру №<адрес> в собственность.
Решением Вахитовского районного суда г.Казани от 16.02.2010г., оставленного без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РТ от 15.04.2010г., договор №86-А возмездного оказания услуг от 24.11.2004г., заключенный между УЖП администрации г.Казани и Осипенко О.В. был расторгнут, прекращено зарегистрированное право собственности за Осипенко О.В. на кВ.<адрес> и признано право собственности на данную квартиру за МО г.Казань.
Суд считает, что в удовлетворении исковых требований ИКМО г.Казани должно быть отказано, а встречное исковые заявление Осипенко О.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как было установлено решением суд от 16.02.2010г. основанием для прекращения права собственности Осипенко О.В. на кв.<адрес> послужило не исполнение Осипенко О.В. взятых по договору №86-А от 24.11.2004г. обязательств исполнять в течение 5 лет обязанности члена правления и председателя ТСЖ.
Однако ни договором, ни вышеуказанным решением не было установлено прекращение права проживания Осипенко О.В. в квартире.
Право на проживание Осипенко О.В. в вышеуказанной квартире возникло на основании договора №86-А от 24.11.2004г.
Осипенко О.В. в спорном жилом помещении проживает вместе с дочерью Осипенко Е.О., что было подтверждено в ходе судебного заседания показаниям свидетелей. Другого жилого помещения на праве собственности у Осипенко О.В. не имеется.
Переход права собственности на квартиру от Осипенко О.В. муниципальному образования г.Казань не влечет прекращения права проживания Осипенко О.В. в данной квартире.
Суд считает, что ссылка ИКМО г.Казани на то, что ИКМО г.Казани, в соответствии с нормами ЖК РФ, решения о предоставлении жилого помещения Осипенко О.В. по договору социального найма, не принимал, не могут быть приняты во внимание, поскольку право на проживание возникло у Осипенко О.В. до введения в действие ЖК РФ.
Суд считает необходимым признать Осипенко О.В. и Осипенко Е.О. право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> и обязать ИКМО г.Казани заключить с Осипенко О.В. и Е.О. договор социального найма на данное жилое помещение.
При таких обстоятельствах оснований для выселения Осипенко О.В. и Е.О. и снятии их с регистрационного учета не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани в удовлетворении иска к Осипенко О.В., отделу Управления федеральной миграционной службы РФ по РТ в Вахитовском районе г.Казани о выселении и снятии с регистрационного учета отказать.
Встречный иск Осипенко О.В. к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, Муниципальному учреждению «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о признании права пользования жилым помещением и понуждении заключить договор социального найма удовлетворить.
Признать за Осипенко О.В. и Осипенко Е.О. право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.
Обязать исполнительный комитет муниципального образования г. Казани заключить с Осипенко О.В. и Осипенко Е.О. договор социального найма на квартиру №<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья: подпись
«Копия верна»
Судья: Е.В.Зыбунова