Дело № 2-5809/2010г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 ноября 2010 г.
Вахитовский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,
при секретаре Устиновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмагилова И.Ф. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец Исмагилов И.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» (далее по тексту – ООО «УК Вахитовского района») о возмещении ущерба, причиненного заливом. В обоснование иска указано, что в результате систематического затопления квартиры талой и дождевой водой квартире нанесен огромный имущественный, а ему моральный вред. Со дня передачи дома № <адрес> с баланса оборонного предприятия на баланс жилищных органов Вахитовского района г. Казани ведется его умышленное разрушение. Приведены в негодное состояние котельная и подвал дома. В результате разрушения кровли работниками жилищных органов во время дождей, таяния снега через крышу дома затапливаются квартиры. Жилищными органами ремонт дома не производился. Неоднократные обращения в различные инстанции результата не дали. Семьей истца в 2005, 2006, 2007, 2008, 2009 г.г. после очередных затоплений проводились ремонт квартиры (5 раз) с затратой из семейного бюджета более 300 000 руб. В связи с систематическим затоплением в октябре 2009 г. ООО «Центр-Проект» была проведена независимая оценка имеющихся аварийно-опасных дефектов, строительных конструкций нашей квартиры (заключение прилагается). Общая сумма строительно-монтажных работ по устранению повреждений, возникших вследствие затопления талой и дождевой водой нашей квартиры, составляет 710 000 руб. Истец просит взыскать с ООО «Управляющая компания Вахитовского района»: стоимость ремонта квартиры предыдущих лет - 300 000 руб.; предстоящий капитальный ремонт квартиры - 710 000 руб.; моральный ущерб - 500 000 рублей.
Истец в судебном заседании иск поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ст.22 Жилищного кодекса РФ для эксплуатации государственного и общественного жилищного фонда создаются жилищно-эксплуатационные организации, деятельность которых осуществляется на основе хозяйственного расчета. Жилищно-эксплуатационные организации обеспечивают сохранность жилищного фонда и надлежащее его использование, высокий уровень обслуживания граждан.
Согласно ст.144 Жилищного кодекса РФ эксплуатация и ремонт государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, фонда жилищных и жилищно-строительных кооперативов, а также домов, квартир, находящихся в собственности граждан, осуществляются с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Согласно п.п.4.6.1.1. и 4.6.1.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя России от 27 сентября 2003г. №170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;
защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;
воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;
обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств;
чистоту чердачных помещений и освещенность;
достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;
исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;
выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
4.6.1.2. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).
Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденный постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Судом установлено, что истец проживает в <адрес>.
Из пояснений истца следует, что, начиная с 2005 г. его квартира затапливается из-за неисправного состояния кровли дома. Указанные обстоятельства подтверждаются комиссионными актами от 1 апреля 2005 г., 8 марта 2006 г., 24 марта 2006г., 7 декабря 2006 г., 30 января 2008 г., 4 марта 2010 г.
Согласно акту от 04.03.2010г., составленному комиссией в составе инженера ООО «УК Вахитовского района», начальника участка ООО «Казанский посад», на момент осмотра кв.<адрес>, комиссия обнаружила, что в зале потолок пропитан водой, имеются желтые подтеки, площадью 4 кв.м. На стенах наклеены обои текстурные с декоративной отделкой. Стена пропитана водой, имеются желтые подтеки, а также отслоение обоев от стены площадью 8 кв.м. На кухне залит водой пол, газовая плита, течь продолжается. На потолке наклеены плитки из пенопласта. Потолок пропитан водой, имеются желтые подтеки площадью 3,5 кв.м. Стены пропитаны водой, площадью 4,5 кв.м. Происходит отслоение обоев, обои наклеены моющиеся. В детской – спальной комнате потолок пропитан водой площадью 6 кв.м. На потолке побелка с декоративной отделкой. Стены пропитаны водой, имеются желтые подтеки на обоях площадью 12 кв.м. На стенах наклеены текстурные обои. На стене произошло отслоение штукатурки и частичное обрушение кирпича над балконным проемом. Затопление произошло из-за течи кровли, требуется ее замена.
Согласно техническому отчету №36/09 о состоянии строительных конструкций квартиры №<адрес> ООО «ЦЕНТРПРОЕКТ», для устранения имеющихся повреждений и предотвращения аварийных ситуаций следует провести капитальный ремонт здания, включающий комплекс мероприятий по замене инженерных систем, покрытия кровли с переборкой деревянных конструкций крыши, замене чердачного перекрытия и заполнений оконных проемов, косметическому ремонту. Для предотвращения попадания дождевой и талой воды в подвал следует выполнить ревизию и ремонт отмостки. Оценка комплекса ремонтно-восстановительных работ по квартире №<адрес>, включающего в себя работы по замене чердачного перекрытия над жилыми помещениями и кровли и кровли, восстановление отделочных покрытий и замену инженерных коммуникаций, показала ориентировочную стоимость в текущих на момент обследования ценах 700-750 тысяч рублей.
Определением от 26.07.2010г. по делу назначена товароведческая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Консалтинговое Агентство «Независимость». На разрешение эксперта был поставлен вопрос: «Какова стоимость восстановительного ремонта кв.<адрес>?».
Согласно Заключению эксперта ООО «Консалтинговое Агентство «Независимость» №58592 рыночная стоимость восстановительного ремонта кв.<адрес> составляет 292980 рублей.
Суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
Суд считает обоснованными требования истца о возмещении материального вреда, однако размер считает завышенным, поскольку рыночная стоимость восстановительного ремонта кв.<адрес> составляет 292980 рублей.
Доводы истца, что в заключении эксперта отражены не все ремонтные работы, в том числе и работы по ремонту кровли и перекрытий, не могут быть приняты во внимание, поскольку кровля относится к общему имуществу, исправное состояние которой должна обеспечивать организации по обслуживанию жилищного фонда.
Наличие ущерба свидетельствует о том, что ответчик, являющийся обслуживающей организацией, не выполнил своих обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и по обеспечению исправного состояния кровли.
Сумма материального ущерба в размере 292980 рублей подлежит взысканию в пользу истца с ООО «УК Вахитовского района».
Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Требования о компенсации морального являются обоснованными, поскольку судом установлено нарушение прав истца, как потребителя услуги со стороны ответчика.
Суд считает, что с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда подлежит взысканию 20000 рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ООО «УК Вахитовского района» в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию 200 рублей.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО «УК Вахитовского района» в государственный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6129 рублей 80 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» в пользу Исмагилова И.Ф. в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры 292980 рублей, в счет компенсации морального вреда 20000 рублей, в возврат госпошлины 200 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» в государственный бюджет государственную пошлину в размере 6129 рублей 80 копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья: Е.В.Зыбунова