Дело № 2-6907, 7788, 8112/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2010 года
Вахитовский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,
при секретаре Устиновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасановой Л.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, иску Ключарева Ю.Е., Самоваровой О.А., Галимуллиной Р.Р., Шагададиной Г.Н. к Хасановой Л.И. об установлении частного сервитута, иску Ключарева Ю.Е., Самоваровой О.А., Галимуллиной Р.Р., Шагададиной Г.Н. к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании незаконным и отмене постановления от 19.11.2009г. №9993 и признании недействительными материалов межевого дела,
У С Т А Н О В И Л :
Хасанова Л.И. обратилась в суд с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» (далее по тексту – ООО «УК Вахитовского района») об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование иска указано, что она на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.06.2009г. приобрела в собственность нежилые помещения цокольного этажа с №1 по №13, первого этажа с №1 по №9, с №11 по №30, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, литеры А, А1. площадью 847,10 кв.м., инв.№1648, объект №1, часть №9, кадастровый номер <данные изъяты>, находящиеся на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>. расположенный по адресу: <адрес>, литеры А,А1, площадью 904,0 кв.м. Указанный земельный участок истец так же приобрела в собственность по договору купли-продажи земельного участка №9451 от 19.02.2010г. 06.06.2009г. истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права №141236 на вышеуказанные нежилые помещения. Однако после оформления всех необходимых правоустанавливающих документов возникли трудности при эксплуатации данного земельного участка и помещения, которые не были оговорены с предыдущим собственником, а именно: во дворе дома №<адрес> находятся электрические металлические ворота, принадлежащие ООО «Управляющая компания Вахитовского района», которые преграждают путь к ее земельному участку, более того, электрические провода, по которым проходит электропитание ворот, проходят по фасаду ее нежилого помещения, а способ заведения питания электричеством металлических ворот во дворе нарушает правила электробезопасности. Для решения проблемы, 25.06.2010г. истец направила в адрес управляющей компании и жильцов предложение о благоустройстве всего двора и установлении за ее счет ворот на въезде во двор, удобных как для жильцов дома №№ и №№. так и для нее, на что получила отказ. 12.07.2010г. истцом было направлено повторное обращение, в котором она предложила в десятидневный срок демонтировать электропитание металлических ворот, а так же, сообщила, что в связи с благоустройством принадлежащей ей территории, будет необходимо демонтировать часть существующих металлических ворот на въезде во двор и установить ограждение на границе, разделяющей ее часть территории с придомовой. Со стороны ответчика не последовало никакого ответа. Истец считает, что ответчик должен освободить ее земельный участок путем сноса металлических ворот.
Истец просит обязать ответчика за свой счет устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, литеры А,А1, площадью 904,0 кв.м., а именно: осуществить демонтаж металлических ворот, убрать электрические провода, проходящие по фасаду помещения истца; установить границы землепользования принадлежащим истцу земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, литеры А,А1, площадью 904,0 кв.м., кадастровый №<данные изъяты> в соответствии с актом об отводе границ земельных участков в натуре №128/10 от 09.07.2010г.; взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате госпошлины и расходы по оплате юридических услуг в размере 3000 руб.
Истцы Ключарев Ю.Е., Самоварова О.А., Галимуллина Р.Р., Шагададина Г.Н. обратились с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани (далее по тексту – ИК МО г.Казани) о признании незаконным и отмене постановления от 19.11.2009г. №9993 и признании недействительными материалов межевого дела. В обоснование иска указано, что они являются собственниками квартир в многоквартирных домах № № и № № по ул. <адрес>. Истцам стало известно, что гражданке Хасановой Л.И. было выдано Постановление ИК МО г.Казани от 19.11.2009 г. № 9993 «О предоставлении гражданке Хасановой Л.И. земельного участка по <адрес>», и на его основании с Хасановой Л.И. 19.02.2010 г. был заключен Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым 16:50:010623:20 площадью 904 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (литеры А, А1). В настоящее время Хасанова Л.И. установила забор на земельном участке, но при этом отгородила и ту территорию, на которой расположена дорога общего пользования, по которой все жильцы дома №<адрес> проходят в свой подъезд, причем в этом доме подъезд всего один, а сам дом имеет 9 этажей. Установленный Хасановой Л.И. забор почти вплотную прилегает к двери подъезда, так что, например, с детской коляской или иными габаритными вещами там уже не пройти. Таким образом, поставив забор, Хасанова Л.И. практически лишает жильцов дома №<адрес> возможности доступа в свой дом, и соответственно, в свои квартиры. Что касается дома №<адрес>, то со стороны отгороженной Хасановой Л.И. дороги и параллельно ей вдоль фасада дома №№ расположена благоустроенная территория и установлены вазы с цветами, так что пройти по ней свободно тоже невозможного, и жильцы этого дома всегда проходили к своему подъезду по той же общей дороге, которую отгородила Хасанова Л.И. Таким образом, Постановлением ИК МО г.Казани от 19.11.2009 г. № 9993 Хасановой Л.И. предоставлен земельный участок, границы которого сформированы с нарушением земельного законодательства и градостроительного плана, поскольку в границы данного участка была незаконного включена территория общего пользования - общественная дорога, по которой осуществляется доступ на участки под соседними многоквартирными домами. Земельный участок, занимаемый многоквартирным домом № 17 <адрес>, сформирован в соответствии с Постановлением ИК МО г.Казани от 30.10.2008 г. № 8623. Земельный участок, занимаемый многоквартирным домом № <адрес>, сформирован в соответствии с Постановлением ИК Мо г.Казани от 30.10.2008 г. № 8910. При формировании границ земельного участка, предоставленного Хасановой Л.И., при межевании земельного участка и изготовлении его межевого плана, на основании которого впоследствии участок был поставлен кадастровый учет в нынешних границах, кадастровым инженером была допущена кадастровая ошибка. Документом, на основании которого вносятся сведения в государственный кадастр недвижимости о земельных участках, исходя из ч.1 ст. 22 Закона №221-ФЗ, является межевой план. До вступления в силу Приказа Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 № 412 (официально опубликован в Российской газете 19.12.2008 № 260 (4817) и вступил в силу с 1 января 2009 года) в качестве основания для постановки на кадастровый учет принимались документы, подготовленные по правилам, установленным Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 N П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет» (зарегистрирован в Минюсте России 13.11.2002, регистрационный номер 3911), а именно - Описания земельных участков. Истцы просят восстановить срок для обжалования Постановления ИК МО г.Казани от 19.11.2009 г. № 9993 «О предоставлении гражданке Л.И. Хасановой земельного участка по ул. <адрес>»; признать незаконным и отменить Постановление ИК МО г. Казани от 19.11.2009 г. № 9993 «О предоставлении гражданке Л.И. Хасановой земельного участка по ул. <адрес>»; признать недействительными и отменить материалы межевого дела (Описание), на основании которого 01.09.1999 г. был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым №<данные изъяты> площадью 904 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (Литеры А, А1).
Истцы Ключарев Ю.Е., Самоварова О.А., Галимуллина Р.Р., Шагададина Г.Н. обратились с иском к Хасановой Л.И. об установлении частного сервитута, указывая, что они являются собственниками квартир в многоквартирных домах № № и № № по <адрес>. Ответчице на основании Постановления ИК МО г.Казани от 19.11.2009 г. № 9993 «О предоставлении гражданке Л.И. Хасановой земельного участка по ул. <адрес>» и Договора купли-продажи земельного участка от ... № на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>. В настоящее время Хасанова Л.И. установила забор на земельном участке, но при этом отгородила и ту территорию, на которой расположена дорога общего пользования, по которой все жильцы дома №<адрес> проходят в свой подъезд, причем в этом доме подъезд всего один, а сам дом имеет 9 этажей. Установленный Хасановой Л.И. забор почти вплотную прилегает к двери подъезда, так что, например, с детской коляской или иными габаритными вещами там уже не пройти. Таким образом, поставив забор, Хасанова Л.И. практически лишает жильцов дома №<адрес> возможности доступа в свой дом, и соответственно, в свои квартиры. Что касается <адрес>, то со стороны отгороженной Хасановой Л.И. дороги и параллельно ей вдоль фасада дома №№ расположена благоустроенная территория и установлены вазы с цветами, так что пройти по ней свободно тоже невозможного, и жильцы этого дома всегда проходили к своему подъезду по той же общей дороге, которую отгородила Хасанова Л.И. Истцы просят предоставить им право прохода, проезда через земельный участок Хасановой Л.И. путем установления в пользу истцов сервитута на земельный участок с кадастровым номером 16:50:01 06 23:20, площадью 904 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (литер А,А1).
Дела по иску Хасановой Л.И. к ООО «УК Вахитовского района» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, иску Ключарева Ю.Е., Самоваровой О.А., Галимуллиной Р.Р., Шагададиной Г.Н. к Хасановой Л.И. об установлении частного сервитута, иску Ключарева Ю.Е., Самоваровой О.А., Галимуллиной Р.Р., Шагададиной Г.Н. к ИК МО г.Казани о признании незаконным и отмене постановления от 19.11.2009г. №9993 и признании недействительными материалов межевого дела объединены в одно производство.
Истец Хасанова Л.И. в судебное заседание не явилась.
Представитель истца Хасановой Л.И. – Габдрахманова О.М. в судебном заседании от требований убрать электрические провода, проходящие по фасаду помещения истца, отказалась. Остальные требования поддержала.
Представитель ответчика по иску Хасановой Л.И. - ООО «УК Вахитовского района», Галимуллина Р.А. в судебном заседании иск не признала.
Судом в качестве третьего лица по иску Хасановой Л.И. были привлечены старшая по дома №<адрес> Позняк В.В. и Муниципальное учреждение «администрация Вахитовского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту – МУ «Администрация Вахитовского района ИК МО г.Казани»), Ключарев Ю.Е., Починская Н.В. и Кузнецова В.В.
Третье лицо по иску Хасановой Л.И. - Позняк В.В. в судебном заседании с иском не согласилась.
Третье лицо по иску Хасановой Л.И. – Ключарев Ю.Е. в судебном заседании с иском не согласился.
Третьи лица по иску Хасановой Л.И. - Починская Н.В. и Кузнецова В.В. в судебное заседание не явились.
Третье лицо – МУ «Администрация Вахитовского района ИК МО г.Казани» в суд своего представителя не направило.
Истец Ключарев Ю.Е. и его представитель Лебедева О.В. в судебном заседании иски к Хасановой Л.И. и ИК МО г.Казани поддержали.
Истцы Самоварова О.А., Галимуллина Р.Р., Шагададина Г.Н. в судебное заседание не явились.
Представитель истцов Самоваровой О.А., Галимуллиной Р.Р., Шагададиной Г.Н. –Лебедева О.В. судебном заседании иски к Хасановой Л.И. и ИК МО г.Казани поддержала.
Представитель ответчика Хасановой Л.И. по иску Ключарева Ю.Е., Самоваровой О.А., Галимуллиной Р.Р., Шагададиной Г.Н. к Хасановой Л.И. об установлении частного сервитута – Габдрахманова О.М. в судебном заседании иск не признала.
Ответчик ИК МО г.Казани в суд своего представителя не направил.
Представитель третьего лица Хасановой Л.И. по иску Ключарева Ю.Е., Самоваровой О.А., Галимуллиной Р.Р., Шагададиной Г.Н. к ИК МО г.Казани о признании незаконным и отмене постановления от 19.11.2009г. №9993 и признании недействительными материалов межевого дела - Габдрахманова О.М. в судебном заседании с иском не согласилась.
Третье лицо Муниципальное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту – МУ «КЗИО ИК МО г.Казани») по иску Ключарева Ю.Е., Самоваровой О.А., Галимуллиной Р.Р., Шагададиной Г.Н. к ИК МО г.Казани о признании незаконным и отмене постановления от 19.11.2009г. №9993 и признании недействительными материалов межевого дела в суд своего представителя не направило.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Республике Татарстан по иску Ключарева Ю.Е., Самоваровой О.А., Галимуллиной Р.Р., Шагададиной Г.Н. к ИК МО г.Казани о признании незаконным и отмене постановления от 19.11.2009г. №9993 и признании недействительными материалов межевого дела, Хафизова Н.А. в судебном заседании оставила разрешение дела на усмотрение суда.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 60 ЗК РФ I. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа
государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой
нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
I) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения
действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Согласно п.1 ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
Согласно ст.255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых:
нарушены права и свободы гражданина;
созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод;
на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.06.2009г. истец приобрела в собственность нежилые помещения цокольного этажа с № по №, первого этажа с № по №, с № по №, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, литеры А, А1. площадью 847,10 кв.м., инв.№1648, объект №, часть №, кадастровый номер <данные изъяты>, находящиеся на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>. расположенный по адресу: <адрес>, литеры А,А1, площадью 904,0 кв.м. 06.06.2009г. истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права №141236 на вышеуказанные нежилые помещения. Постановлением Руководителя ИК МО г.Казани от 19.11.2009 г. № 9993 «О предоставлении гражданке Л.И. Хасановой земельного участка по ул. <адрес>», Хасановой Л.И.в собственность за плату из земель населенных пунктов был предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 904 кв.м., занимаемый нежилым зданием по адресу: <адрес>, литеры А,А1. Указанный земельный участок истец так же приобрела в собственность по договору купли-продажи земельного участка №9451 от 19.02.2010г.
Истцы Ключарев Ю.Е., Самоварова О.А., Галимуллина Р.Р., Шагададина Г.Н. являются собственниками квартир в многоквартирных домах № <адрес>.
Земельный участок, занимаемый многоквартирным домом № <адрес>, сформирован в соответствии с постановлением Руководителя ИК МО г.Казани от 30.10.2008 г. № 8623.
Земельный участок, занимаемый многоквартирным домом № 19 <адрес>, сформирован в соответствии с постановлением Руководителя ИК МО г.Казани от 30.10.2008 г. № 8910.
Суд считает, что иск Хасановой Л.И. подлежит частичному удовлетворению.
Из пояснений представителя Хасановой Л.И. следует, что во дворе дома №<адрес> находятся электрические металлические ворота, принадлежащие ООО «Управляющая компания Вахитовского района», которые преграждают путь к ее земельному участку, сама Хасанова Л.И. никакого забора не устанавливала, возможность прохода и проезда к подъездам домов №№№ у жителей указанных домов имеется.
Из пояснений представителя ООО «УК Вахитовского района г.Казани» следует, что на момент начала осуществления деятельности ООО «УК Вахитовского района» ворота уже были установлены. Согласно коллективному обращению жителей дома №<адрес> металлические ворота и забор были установлены жителями домов №№ <адрес> в 1982г.
МУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани» по обращению жителей дома №<адрес> об использовании в доме нежилых помещений и захвате придомовой территории, по результатам контрольных мероприятий с выездом на место установил, что работы по реконструкции данного здания ведутся в границах отведенной Хасановой Л.И. территории, нарушений земельного законодательства не выявлено. Также установлено, что забор, установленный жителями домов, частично расположен на территории Л.И.Хасановой (л.д.162).
Суд считает, что поскольку управление домами №<адрес> осуществляется ООО «УК Вахитовского района», на ООО «Управляющая компания Вахитовского района» подлежит возложению обязанность осуществить демонтаж ограждения, соединяющего дом №<адрес> и литеры А, А1 дома №<адрес>, в части, проходящей по территории участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Хасановой Л.И.
Требования Хасановой Л.И. установить границы землепользования принадлежащим истцу земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, литеры А,А1, площадью 904,0 кв.м., кадастровый №<данные изъяты> в соответствии с актом об отводе границ земельных участков в натуре №128/10 от 09.07.2010г. удовлетворению не подлежат, поскольку земельный участок Хасановой Л.И. прошел межевание и границы землепользования определены.
В обоснование своего иска о признании незаконным и отмене постановления от 19.11.2009г. №9993 и признании недействительными материалов межевого дела Ключарев Ю.Е., Самоварова О.А., Галимуллина Р.Р., Шагададина Г.Н. ссылаются на о обстоятельство, что при формировании границ земельного участка, предоставленного Хасановой Л.И., при межевании земельного участка и изготовлении его межевого плана, на основании которого впоследствии участок был поставлен кадастровый учет в нынешних границах, кадастровым инженером была допущена кадастровая ошибка. Однако доказательств указанного обстоятельства истцами не представлено. Наоборот, из материалов дела, а именно, проектов межевания и проектов границ земельных участков под домами №№17 и 19 по ул.Маяковского г.Казани, а также земельного участка истца, усматривается, что границы земельных участков друг на друга не накладываются, земельные участки между собой не пересекаются.
При таких обстоятельствах основания для удовлетворения иска Ключарева Ю.Е., Самоваровой О.А., Галимуллиной Р.Р., Шагададиной Г.Н. к ИК МО г.Казани о признании незаконным и отмене постановления от 19.11.2009г. №9993 и признании недействительными материалов межевого дела удовлетворению суд не усматривает.
Согласно п.1 ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Суд считает, что иск Ключарева Ю.Е., Самоваровой О.А., Галимуллиной Р.Р., Шагададиной Г.Н. к Хасановой Л.И. об установлении частного сервитута не подлежит удовлетворению, поскольку фотографией, приобщенной к материалам дела, подтверждается то обстоятельство, что проход к своим подъездам у жителей домов №№<адрес> имеется. Кроме того, из пояснений участников процесса усматривается, что с другой стороны дома №<адрес> имеется подъезд, закрытый самими же жителями.
С учетом изложенного, суд считает, что иск Хасановой Л.И. подлежит частичному удовлетворению, исковые требования Ключарева Ю.Е., Самоваровой О.А., Галимуллиной Р.Р., Шагададиной Г.Н. удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Хасановой Л.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» осуществить демонтаж ограждения, соединяющего дом №<адрес> и литеры А, А1 дома №<адрес>, в части, проходящей по территории участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Хасановой Л.И..
В удовлетворении иска Ключарева Ю.Е., Самоваровой О.А., Галимуллиной Р.Р., Шагададиной Г.Н. к Хасановой Л.И. об установлении частного сервитута отказать.
В удовлетворении иска Ключарева Ю.Е., Самоваровой О.А., Галимуллиной Р.Р., Шагададиной Г.Н. к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании незаконным и отмене постановления от 19.11.2009г. №9993 и признании недействительными материалов межевого дела отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья: Зыбунова Е.В.