Копия. Дело № 2 – 6640 / 2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 о к т я б р я 2010 года Вахитовский районный суд г. Казани
в составе: председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.А.,
при секретаре Губиной Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Оболочковой ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Строитель и К» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме,
у с т а н о в и л :
Истец Оболочкова Т.А. обратилась в суд с иском к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Строитель и К» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме, указав в обоснование требований, что 15 апреля 2008 года между ней и ответчиком был заключен договор инвестирования № Т-18а-22а, по которому истец как соинвестор вносит денежные средства в строительство жилого дома № 18а по ул. Тельмана г. Казани, а инвестор по завершению строительства указанного дома обязуется передать истцу однокомнатную квартиру № (строительный) 22а общей проектной площадью 40 кв. м. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 1600000 рублей. Свои обязательства по передаче денежных средств инвестору истцом исполнены в полном объёме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 29 от 15 апреля 2008 года. Платеж принят от Хамидуллина Ильдара Габбасовича, действующего на основании доверенности. Ответчик свои обязательства по договору инвестирования не исполнил. Согласно п. 2.5. договора инвестирования инвестор обязался обеспечить начало сдачи объекта государственной комиссии в срок – 4 квартал 2009 года. Однако данное условие договора инвестирования на сегодняшний день не исполнено. Дом № 18а по ул. Тельмана Госкомиссии не сдан, находится на стадии его строительства, соответственно, квартира по акту не передана. В связи с чем истец просит суд признать за ней право собственности на долю в завершенном строительством объекте, соответствующую однокомнатной двухуровневой квартире № (строительный) 22а, расположенной на 4-м этаже, во 2 подъезде, общей проектной площадью 40 кв. м, в доме № 18а по ул. Тельмана Вахитовского района г. Казани.
Истец в судебное заседание не явилась, её интересы представлял Соловьев Ю.А. (копия доверенности на л.д. 6), который требования истца поддержал в полном объёме.
Представитель ответчика – ООО «Строитель и К» в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещался надлежащим образом, о чём в материалах дела имеется извещение суда от 22.09.2010 года (л.д. 19), об уважительных причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Представители третьих лиц – ООО «Фирма «Свей», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, третье лицо – внешний управляющий Маврин Р.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени разбирательства дела извещались надлежащим образом, о чём в материалах дела имеется извещение суда от 22.09.2010 года (л.д. 20), о причине неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса (ГК) РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
2. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Судом установлено, что 15 апреля 2008 года между ООО «Строитель и К» (инвестор) и Оболочковой ФИО8 (соинветор) был заключен договор инвестирования № Т-18а-22а, согласно п. 1.2. которого соинвестор обязуется передать инвестору денежные средства в указанном ниже объеме для осуществления строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Казань, Вахитовский район, ул. Тельмана, строительный номер дома 18а, а инвестор обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующим обеспечением передачи в собственность соинвестору жилого помещения № 22 (усл.) 22а объекта: однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 40 кв. м. расположенную на 4 этаже, 2 подъезд (копия на л.д. 7-10).
В соответствии с п. 2.5. данного договора инвестор при реализации инвестиционного проекта обязуется: обеспечить начало сдачи объекта государственной комиссии в срок – 4-й квартал 2009 года.
В силу п. 4.1. настоящего договора соинвестор передает инвестору денежные средства в размере 1600000 рублей. НДС – не облагается. Указанная сумма является фиксированной на все время действия договора и изменению не подлежит.
Истец свои обязательства по договору выполнила в полном объёме путём внесения в кассу ответчика денежных средств в сумме 1600000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 29 от 15 апреля 2008 года (копия на л.д. 11).
Однако до настоящего времени условия договора ответчиком не выполнены в полном объёме.
Как пояснил представитель истца в судебном заседании, дом в настоящее время не сдан в эксплуатацию, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру в вышеуказанном доме.
Ответчиком в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ не представлено суду доказательств уведомления Оболочковой Т.А. о необходимости приёмки завершённого строительством объекта и подписания акта приёма-передачи квартиры.
Поскольку до настоящего времени ООО «Строитель и К» не произведена передача истцу Оболочковой Т.А. квартиры, то требования истца о признании за ней права собственности на долю в праве собственности в завершённом строительством объекте - жилом доме № 18а по улице Тельмана г. Казани, соответствующую однокомнатной двухуровневой квартире № (строительный) 22а, расположенной на 4-м этаже, во 2 подъезде, общей проектной площадью 40 кв. м, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в возврат уплаченной государственной пошлины 3000 рублей (квитанция на л.д. 4).
Согласно подпункту 4 пункта 2 ст. 333.36 Налогового кодекса (НК) РФ, при подаче иска истцу надлежало оплатить государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Поскольку истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 9200 рублей (квитанция на л.д. 4), то есть излишне было уплачено 6200 рублей, то уплаченная государственная пошлина в размере 6200 рублей подлежит возврату истцу.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в государственный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, ст. ст. 98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск удовлетворить.
Признать за Оболочковой ФИО9 право собственности на долю в праве собственности на незавершённый строительством жилой дом № 18а по улице Тельмана г. Казани, соответствующую однокомнатной двухуровневой квартире № (строительный) 22а, расположенной на 4-м этаже, во 2 подъезде, общей проектной площадью 40 кв. м.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строитель и К» в пользу Оболочковой ФИО11 в возврат уплаченной государственной пошлины 3000 рублей.
Возвратить Оболочковой ФИО10 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 6200 рублей по квитанции от 19.05.2010 года.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строитель и К» государственную пошлину в государственный бюджет в размере 13200 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись.
Копия верна. Судья: (Фахрутдинова Р.А.)