№ Дело № 2-9383/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2010 года город Казань
Вахитовский районный суд города Казани в составе
председательствующего судьи Бурганова Р.С.,
при секретаре Залялетдиновой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайдуллиной ... к Товариществу собственников жилья «Бутлерова» о возмещении ущерба, причиненного заливом помещения,
УСТАНОВИЛ:
Зайдуллина Р.Х. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Бутлерова» о возмещении ущерба, причиненного заливом помещения, указав, что ... произошло затопление помещения, принадлежащего ей на праве собственности, расположенного на цокольном этаже по адресу: <адрес>. Помещение было затоплено в результате засора канализации по причине ненадлежащего исполнения своих обязательств ТСЖ «Бутлерова». Зайдуллина Р.Х. была вынуждена вызвать клининговую компанию ООО «Арт-Хаус» для сбора канализационных вод. Истица также обратилась в оценочную организацию ООО «Респект», согласно заключению которого стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения составила 231365 рублей. Поскольку вина ответчика ТСЖ «Бутлерова» установлена актами осмотра по факту затопления и экспертным заключением причин затопления офисного помещения, истица просит взыскать с ответчика в счет возмещения материального ущерба 264546 рублей, из которых 231365 рублей стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения, 15000 рублей в счет возмещения расходов по сбору канализационных вод и уборки помещения, 8000 рублей в счет возмещения расходов за оценку стоимости ущерба, 80 рублей в счет возмещения комиссии банка за перевод денежных средств, 10000 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг оценщика, 100 рублей в счет возмещения комиссии банка за перевод денежных средств, в счет возмещения почтовых расходов 402,25 рублей.
В ходе судебного заседания представитель истца исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ТСЖ «Бутлерова» против удовлетворения исковых требований возражала.
Представитель третьего лица МУП «Водоканал» исковое заявление оставила на усмотрение суда.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены эксперты ООО «Респект» Рунова Т.А., Васильева Е.Ю., директор автошколы ООО «Фаэтон» Катеева Д.Х. и бывший председатель ТСЖ «Бутлерова» Осипенко О.В.
Третьи лица Рунова Т.А., Васильева Е.Ю., Катеева Д.Х. и Осипенко О.В. о времени и месте судебного заседания извещены, в суд не явились, имеются основания для рассмотрения дела в их отсутствие.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит нежилое помещение (офис), расположенное на цокольном этаже в <адрес>, в котором находится автошкола «Арбакеш» (л.д.6). ... произошло затопление указанного помещения канализационными водами, что подтверждается протоколом осмотра места происшествия от ..., составленным старшим дознавателем Вахитовского РУВД г.Казани (л.д.40) и актом обследования места аварии, составленным комиссией в составе Зайдуллиной Р.Х., Катеевой Д.Х., Каримовой Ф.М. и с участием свидетелей Валеевой Р.Ф. и Мухалисовой Л.Ш. (л.д.38). Из данного акта следует, что затопление произошло в результате того, что выбило заглушку на главном канализационном стояке в комнате №, указанный факт произошел в результате ненадлежащего исполнения ТСЖ «Бутлерова» своих обязательств. Представители ТСЖ «Бутлерова» от подписания данного акта и от устранения причин и последствий затопления помещения отказались. ... клининговой компанией ООО «Арт-Хаус» был произведен сбор канализационных вод и последующая уборка нежилого помещения в соответствии с договором № (л.д.53). За произведенную уборку помещения истица оплатила 15000 рублей (л.д.54). В этот же день комиссией в составе руководителя УК ООО «ЖЭК «Кул Гали» Закирова Р.Р., председателя Правления ТСЖ «Бутлерова» Бикмухаметовой Ф.Г., заместителя руководителя УК ООО «ЖЭК «Кул Гали» Гарифуллина И.Г. и члена правления ТСЖ «Бутлерова» Албаева А.Ф. был составлен акт об аварии в помещении нежилого офиса (автошколы «Арбакеш», из которого следует, что причиной аварии стало попадание в канализационную трубу тряпки и детского памперса (л.д.69). Истица от подписания данного акта отказалась.
... ООО «Респект» был составлен акт осмотра помещений цокольного этажа по адресу: <адрес> составлено экспертное заключение по исследованию причин затопления офисных помещений и было установлено, что затопление произошло в результате нарушения требований к эксплуатации дворовой канализационной сети (л.д.30-36).
Согласно отчета №т от ... об оценке рыночной стоимости затрат на восстановительный ремонт помещения, составленного ООО «Респект», общая стоимость устранения повреждений от залива составила 231 366 рублей (л.д.9-66).
... по определению Вахитовского районного суда г.Казани была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой причиной затопления нежилых помещений цокольного этажа жилого <адрес> явилось засорение дворовой канализации на участке между колодцами КК-2 и КК-3 тряпкой и детским памперсом, заполнение канализационного колодца КК-2 до уровня земли, разрушение заглушки в помещении, образование в этом месте отверстия и вытекание через это отверстие сточных вод в помещения цокольного этажа.
Суд полагает, требования истицы подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Затопление произошло в результате ряда причин, а именно засорения дворовой канализации тряпкой и детским памперсом, заполнения канализационного колодца, разрушения заглушки в помещении. Указанные факты установлены также заключением судебной экспертизы, оснований не доверять которой у суда не имеется, поскольку эксперт предупреждался об уголовной ответственности в порядке ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. По мнению суда, заключение составлено полно и всесторонне, эксперт ответил на все поставленные перед ним вопросы, его выводы являются мотивированными. Довод представителя ответчика о том, что экспертиза была проведена в отсутствии представителя ТСЖ «Бутлерова» ввиду его ненадлежащего извещения, суд считает несостоятельным, поскольку материалами дела (л.д.95) факт надлежащего извещения сторон подтверждается. Кроме того, экспертное заключение составлено на основании двух натурных обследований ... и ..., на первом из которых представитель ответчика ТСЖ «Бутлерова» присутствовал.
Суд критически относится к доводам представителя ответчика о том, что затопление могло произойти в результате неправильной эксплуатации санитарного узла, который в соответствии со СНИП не должен быть там установлен и доступ к которому истицей обеспечен не был, поскольку в соответствии с заключением эксперта ГУ «СВРЦ СЭ МЮ РФ по РТ» наличия причинно-следственной связи между установкой и эксплуатацией санитарного узла и заливом, произошедшим ..., не установлено.
Более того, ответчиком в опровержение доводов истца ставится тот факт, что Зайдуллиной Р.Х. был прекращен круглосуточный доступ представителей ТСЖ «Бутлерова» к канализационному стояку и местам общего пользования. Однако как установлено материалами дела и экспертным заключением, для устранения причин засорения дворовой канализации необходимость доступа в помещения цокольного этажа не требовалась.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что затопление нежилых помещений цокольного этажа жилого <адрес> в <адрес> ... произошло в результате несоблюдения ответчиком ТСЖ «Бутлерова» технической эксплуатации наружных канализационных колодцев.
Согласно п.4 и 5 ст.138 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме и обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
Поскольку судом факт ненадлежащего содержания принадлежащего истице Зайдуллиной Р.Х. имущества не установлен, соответственно ответчик ТСЖ «Бутлерова» должным образом не исполняло свои обязанности по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, а именно не содержало в надлежащем состоянии канализационные колодцы, не проводило их своевременную чистку, что привело к затоплению нежилых помещений цокольного этажа, принадлежащих истице на праве собственности.
Таким образом ответчик ТСЖ «Бутлерова» обязано возместить истице причинные ей убытки в результате затопления нежилого помещения (офиса), находящегося в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес> размере 231 365 рублей. Данный размер убытков подтвержден отчетом об оценке рыночной стоимости, составленным ООО «Респект» (л.д.7-36). Сумма ущерба ответчиком не оспорена, контр-расчет суду не представлен.
Также в соответствии со ст.98 ГПК РФ суд присуждает возместить истице с ответчика понесенные по делу судебные расходы, а именно 15000 рублей в счет возмещения расходов по сбору канализационных вод и уборки помещения (л.д.53-55), 18000 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг оценщика (л.д.37), 180 рублей в счет возмещения комиссии банка за перевод денежных средств (л.д.37), 402,25 рублей в счет возмещения почтовых расходов (л.д.45-52).
В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ с ТСЖ «Бутлерова» подлежит взысканию государственная пошлина в федеральный бюджет в размере 5663,65 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Зайдуллиной Р.Х. удовлетворить.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Бутлерова» в пользу Зайдуллиной ... 231 365 рублей в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения, 15000 рублей в счет возмещения расходов по сбору канализационных вод и уборке помещения, 18000 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг оценщика, 180 рублей в счет возмещения комиссии банка за перевод денежных средств, 402,25 рублей в счет возмещения почтовых расходов.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Бутлерова» государственную пошлину в федеральный бюджет в размере 5663,65 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: ... Р.С. Бурганов
...в