Дело № 2 – 6736 / 2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 о к т я б р я 2010 года Вахитовский районный суд г. Казани
в составе: председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.А.,
при секретаре Губиной Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Гумерова ФИО6 к Прокопьеву ФИО7 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
у с т а н о в и л :
Истец Гумеров А.Р. обратился в суд с иском к ответчику - Прокопьеву С.М. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование требований, что 24 мая 2010 года между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (двухэтажный коттедж общей площадью 363,1 кв. м, в том числе жилая площадь 210 кв. м и земельный участок площадью 723,7 кв. м, расположенные по адресу: г. Казань, Приволжский район, ул. Матур, д. 1). Во исполнение п. 6 предварительного договора, с целью освобождения недвижимого имущества из-под обременения (ипотека), наложенного на него с целью обеспечения ответчиком обязательств по кредитному договору № №, заключенному с ОАО «Русь-Банк», 24 мая 2010 года истцом на счёт ответчика в Казанском филиале ОАО «Русь-Банк» была внесена сумма в размере 2479305 рублей 08 копеек, что подтверждается платежным поручением № 9307 от 24 мая 2010 года и приходным кассовым ордером № 128 от 24 мая 2010 года, также была уплачена комиссия в размере 1000 рублей (приходный кассовый ордер № 126 от 24.05.2010 г.). Пунктом 1 предварительного договора стороны определили срок для заключения основного договора – 7 июня 2010 года. Однако к указанному сроку основной договор купли-продажи заключен не был, также сторонами не направлялись друг другу предложения о заключении договора, таким образом, предварительный договор прекратил свое действие в связи с неисполнением. Несмотря на требования о возврате уплаченной суммы, ответчик её не возвратил. Таким образом, ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрел принадлежащее истцу имущество (денежные средства) и обязан возвратить сумму неосновательного обогащения и уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда ответчик узнал или должен был узнать о неосновательности получения денежных средств. Временем, когда ответчик узнал или должен был узнать о неосновательности получения денежных средств, по мнению истца, следует считать день прекращения действия предварительного договора, то есть 8 июня 2010 года. Сумма процентов за неправомерное пользование ответчиком чужими денежными средствами за период с 8 июня 2010 года по 29 июня 2010 года составляет 11747 рублей. В связи с чем истец просил суд взыскать с ответчика сумму в размере 2492052 рублей 08 копеек, состоящую из неосновательного обогащения в размере 2480305 рублей 08 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 8 июня 2010 года по 29 июня 2010 года в размере 11747 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 23000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 20660 рублей 26 копеек.
Истец в судебное заседание не явился, его интересы представляла Гургенидзе М.Р. (копия доверенности на л.д. 6), которая исковые требования уточнила в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по уплате госпошлины; просила взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере 2480305 рублей 08 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 8 июня 2010 года по 26 октября 2010 года в размере 75287 рублей 60 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 23000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 23201 рубля 88 копеек (заявление об увеличении размера исковых требований на л.д. 36).
Ответчик Прокопьев С.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещался надлежащим образом, о чём в материалах дела имеется извещение суда от 27.09.2010 года (л.д. 35), об уважительных причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства, против которого представитель истца не возражала.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса (ГК) РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 429 ГК РФ 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно ст. 1107 ГК РФ 1. Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
2. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Судом установлено, что 24 мая 2010 года между Прокопьевым ФИО8 (продавец) и Гумеровым ФИО9 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи (л.д. 25-26).
В соответствии с условиями настоящего договора, стороны обязуются заключить договор купли-продажи, далее основной договор недвижимости с указанием суммы стоимости приобретаемой недвижимости 3000000 рублей в срок до 7 июня 2010 года (п. 1.); продавец имеет намерение продать покупателю двухэтажный коттедж общей площадью 363,1 кв. м, в том числе жилая площадь 210 кв. м и земельный участок площадью 723,7 кв. м, расположенные по адресу: г. Казань, Приволжский район, ул. Матур, д. 1, принадлежащие продавцу по праву собственности на основании постановления Главы администрации Приволжского района г. Казани «О закреплении дополнительного земельного участка к участку № 84 в поселке индивидуальной жилой застройке микрорайон 10А по проспекту Победы» № 1419 от 04.12.2000 г., зарегистрированное в ЕГРП УФРС по РТ за № № от 10 декабря 2007 г., что подтверждается свидетельством о праве государственной регистрации права от 10 декабря 2007 г. серия № (п. 2.); покупатель имеет намерение купить у продавца данную недвижимость (п. 3.); стороны реально оценивают указанную недвижимость в 13000000 рублей (п. 4.); покупателю известно, что указанная недвижимость находится под обременением (п. 5.); расчёт между сторонами будет производиться следующим образом: 100000 рублей – аванс, подтверждающий серьезность намерений покупателя передается по расписке; 2500000 рублей – 24.05.2010 г. кладется покупателем на счёт в банке продавца для погашения кредита и снятия обременения; 4000000 рублей – поступают продавцу после получения из банка закладной на дом; в этот же день происходит снятие обременения и регистрация договора купли-продажи с рассрочкой платежа; отставшая сумма выплачивается следующим образом: 2000000 рублей – поступают не позднее последнего рабочего дня октября 2010 г.; 2000000 рублей – поступают не позднее последнего рабочего дня ноября 2010 г.; 2400000 рублей – поступают не позднее 25.12.2010 г. (п. 6.); основной договор купли-продажи может быть заключен по договоренности между сторонами раньше или позже установленного настоящим договором срока (п. 8.).
Истец свои обязательства по предварительному договору купли-продажи от 24.05.2010 года исполнил путём внесения денежных средств в размере 2479305 рублей 08 копеек на счёт Прокопьева С.М. в Казанском филиале ОАО «Русь-Банк» в счёт погашения кредита по кредитному договору № № для последующего снятия обременения с вышеуказанного недвижимого имущества, что подтверждается платежным поручением № 9307 от 24.05.2010 года (л.д. 27), приходным кассовым ордером № 128 от 24.05.2010 года (л.д. 29).
Помимо этого, истцом была уплачена комиссия за перевод денежных средств без открытия счёта в размере 1000 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № 126 от 24.05.2010 года (л.д. 28).
Как пояснила представитель истца в судебном заседании, основной договор купли-продажи до настоящего времени не заключен, однако срок для заключения основного договора был определен сторонами до 7 июня 2010 года; сторонами также не направлялись друг другу предложения о заключении основного договора, таким образом, предварительный договор прекратил свое действие в связи с неисполнением существенных условий, оговоренных в нем.
18 июня 2010 года истцом в адрес ответчика было направлено досудебное требование (копия на л.д. 13-14), в котором предлагалось в течение 7 календарных дней с момента получения настоящего требования возвратить в полном объёме полученные денежные средства в размере 2479305 рублей 08 копеек, 1000 рублей – комиссия за перевод денежных средств. Указанное досудебное требование получено ответчиком 19.06.2010 года (копия накладной на л.д. 15).
Однако до настоящего времени ответчиком истцу не произведен возврат вышеуказанных денежных сумм, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 2479305 рублей 08 копеек, сумма комиссии за перевод денежных средств в размере 1000 рублей.
Ответчиком в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ суду не представлено допустимых письменных доказательств, подтверждающих возврат денежных средств истцу.
Поскольку до настоящего времени ответчиком не произведен возврат истцу денежных средств, то требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованы.
Подлежащие уплате ответчиком проценты, согласно расчёту представителя истца за период с 08.06.2010 г. (07.06.2010 г. – последний день для заключения основного договора) по 26.10.2010 г. (день вынесения решения судом), суд находит явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств и, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, считает необходимым уменьшить проценты, взыскиваемые с ответчика в пользу истца с 75287 рублей 60 копеек до 50000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом требований, а именно: в возврат уплаченной государственной пошлины подлежит взысканию 20851 рубль 53 копейки (квитанции на л.д. 5, 38).
Согласно ст. 100 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах с учётом объёма оказанных юридических услуг (подготовка и предъявление искового заявления в суд; представление интересов истца в суде), а именно в размере 10000 рублей, что подтверждается договором № 2 на оказание юридических услуг от 24.06.2010 года (л.д. 30), выпиской по лицевому счёту (л.д. 31), платежным поручением № 103 от 28.06.2010 года (л.д. 32).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 94, 98, 100, 194-198, 235 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Прокопьева ФИО10 в пользу Гумерова ФИО11 сумму неосновательного обогащения в размере 2479305 рублей 08 копеек, сумму комиссии за перевод денежных средств в размере 1000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 50000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, в возврат уплаченной государственной пошлины 20851 рубль 53 копейки, а всего 2561156 рублей 61 копейку (два миллиона пятьсот шестьдесят одну тысячу сто пятьдесят шесть рублей шестьдесят одну копейку).
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г. Казани заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, кроме того, решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесение определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Вахитовский районный суд г. Казани в Верховный суд Республики Татарстан.
Судья: подпись.
Копия верна. Судья: (Фахрутдинова Р.А.)