Дело № 2-5403/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 августа 2010 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Шакирьяновой Д.Р.,
при секретаре Елисеевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабировой Н.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, взыскании неустойки и денежной компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Сабирова Н.Н. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, взыскании неустойки и денежной компенсации морального вреда. В обоснование требований указывает, что ... между ней и ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве, в соответствии с которым последний принял на себя обязательства по строительству жилого дома с последующей передачей истцу в собственность <данные изъяты>. Истец свои обязательства по договору выполнил полностью, расчет с ответчиком в размере 1552740 рублей произведен в сроки, установленные п.4.1 договора. Однако ответчик обязательства по завершению строительства и вводу дома в эксплуатацию в 4 квартале 2006 года не исполнил. В связи с чем истец просит суд признать за ней право собственности на незавершенные строительством <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика неустойку в размере 1552740 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.
Представитель истца, Валеева Г.Р., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме.
Представитель ответчика ООО фирма «Свей» в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен, о причинах неявки суд не известил.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно с п. 3 ст. 7 Закона РСФСР от 26июня1991года №1488-1 «Об инвестиционной деятельности» (в ред. Федеральных законов от 19.06.1995 № 89-ФЗ, от 10.01.2003 № 15-ФЗ, с изменениями, внесенными Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ), незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).
Судом установлено, что ... между ООО «Фирма «Свей» (далее – Фирма) и Сабировой Н.Н. (дольщик) был заключен договор № долевого участия, согласно п.1.1. которого дольщик принимает долевое участие в строительстве Фирмой жилого дома по адресу: <адрес>, путём финансирования с целью приобретения в собственность <данные изъяты>, а Фирма выступает в качестве застройщика при строительстве жилого дома (л.д.6-8).
В соответствии с п. 4.1. данного договора, общая сумма финансирования по настоящему договору составляет 1552740 рублей. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объёме, что подтверждается платежным поручением № от ... (л.д.9).
В силу п.2.1.2. вышеуказанного договора Фирма обязуется завершить строительство жилого дома и сдать его в эксплуатацию Государственной приёмочной комиссии в срок: четвертый квартал 2006 года.
Однако до настоящего времени условия договора ответчиком не выполнены в полном объёме.
Как пояснила в судебном заседании представитель истца, дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, в связи с этим истец не может зарегистрировать право собственности на <данные изъяты> в вышеуказанном многоквартирном доме.
Ответчиком в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ не представлено суду доказательств сдачи дома в эксплуатацию, и уведомления истице о необходимости приёмки завершённого строительством объекта и подписания акта приёма-передачи квартиры.
Поскольку до настоящего времени ответчик фактически не передал Сабировой Н.Н. квартиру, то требования истца о признании за ней права собственности на долю в праве собственности на незавершённые строительством строения в виде <данные изъяты>, расположенной на <данные изъяты> жилого дома со встроено-пристроенными магазинами, со стороны <адрес>, <данные изъяты>, расположенные по адресу <адрес>, подлежат удовлетворению.
Суд приходит к выводу, что требования Сабировой Н.Н. о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, поскольку основаны на законе.
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией выполняющей функции изготовителя (продавца) на основание договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличие его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Решая вопрос о размере денежной компенсации морального вреда, суд находит требования истицы завышенными и, учитывая материальные положения сторон, степень нравственных и физических страданий истицы, определяет размер денежной компенсации в сумме 15 000 рублей.
Также суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истицы о взыскании неустойки.
Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В силу ст. 28 указанного Закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги) или предъявления потребителем требований о взыскании неустойки.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
Согласно ст.333 ГК РФ, уменьшить неустойку до 100 000 рублей и отказать в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 1452740 рублей, то есть суммы разницы предложенной ко взысканию суммы неустойки и удовлетворенной судом суммы неустойки.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в государственный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 16 163,70 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Сабировой Н.Н. удовлетворить частично.
Признать за Сабировой Н.Н. право собственности на долю в праве собственности на незавершённые строительством строения в виде <данные изъяты>, расположенные по адресу <адрес>.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» в пользу Сабировой Н.Н. неустойку за нарушение срока передачи квартиры и стоянки в размере 100000 рублей, компенсацию морального вреда 15000 руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» государственную пошлину в государственный бюджет в размере 16163,70 рубля.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение десяти дней.
Судья: Д.Р. Шакирьянова