Дело №
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Казань 03 ноября 2010 года
Вахитовский районный суд г. Казани в составе
председательствующего судьи Мусиной Л.М.
при секретаре Бажановой Л.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дашина <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «ЭСВДСварка», обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» о признании права собственности на доли в объекте незавершенном строительством, понуждении к обязанности закончить строительство, возмещении судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Дашин С.В. обратился в суд с иском к ООО «Логика» о признании права собственности на доли в объекте незавершенном строительством, возмещении судебных расходов. В обоснование требований указано, что ООО «ЭСВДСварка» в лице ООО «Логика» согласно агентского договора № от 20 сентября 2006 года заключило с Дашиным С.В. предварительные договора купли-продажи квартир № от 23 октября 2006 года и № от 08 ноября 2006 года. Согласно пункта 1.3.9 обоих договоров, квартиры передаются в срок не позднее 4 квартала 2007 года с составлением передаточных актов. Пункта 2.1 соглашений оговорено, что основные договоры купли-продажи квартир будут заключены не позднее 4 квартала 2007 года. Свои обязательства по финансированию строительства жилья истцом выполнены в полном объеме: за <адрес> уплачено 2888640 рублей; за <адрес> – 3193552 рубля; за <адрес> – 2888640 рублей. ООО «Логика» обязалось по окончании строительства передать Дашину С.В. двухкомнатные квартиры № проектной площадью 80, 24 кв.м. на 4-м этаже в 1-м и 3-м подъездах жилого дома по <адрес>. Однако до настоящего времени жилые помещения в пользование истца не переданы.
Дашин С.В. просит восстановить свое нарушенное право путем признания за ним права собственности на объекты незавершенного строительства.
В ходе разбирательства спора 31 мая 2010 года была произведена замена ответчика, к участию в деле в качестве ответчика было привлечено ООО «ЭСВДСварка».
22 сентября 2010 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО фирма «Свей».
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ООО «Логика», участвующий в деле в качестве третьего лица возражений против удовлетворения иска не представил.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, причина не явки суду не известна. Дело рассмотрено в порядке заочного производства с согласия представителя истца.
Суд, выслушав представителя истца, третьего лица исследовав материалы дела, пришел к следующему.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Гражданские права и обязанности возникают, в соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса РФ, из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
Согласно статьи 223 Гражданского Кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии со статьей 740 Гражданского кодекса РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В силу пункта 4 статьи 753 Гражданского кодекса РФ, сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.
Пунктом 3 статьи 7 Закона Об инвестиционной деятельности в РСФСР предусмотрено - незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).
Как установлено пунктом 10 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.
Объекты незавершенного строительства, согласно статей 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.
Статьей 1005 ГК РФ определено, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
В судебном заседании установлено, что 26 июня 2006 года между ООО Фирма «Свей» и ООО «ЭСВДСварка» был заключен договор подряда № на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому ООО «ЭСВДСварка» (генподрядчик по договору) переданы полномочия по осуществлению собственными и привлеченными средствами подготовку территории, строительство под «ключ» и сдачу Государственной приемочной комиссии законченный строительством указанный объект в августе 2007 года.
03 июля 2006 года между указанными лицами был также заключен агентский договор № для привлечения денежных средств для строительства вышеуказанного жилого дома в соответствии с которым ООО «ЭСВДСварка» наделен правом от своего имени, но за счет ООО «Фирма «Свей» привлекать юридических и физических лиц в качестве покупателей квартир доме и получать от них денежные средства на свой расчетный счет, выполнять поручения связанные со строительством.
В дальнейшем, ООО «ЭСВДСварка» в лице руководителя ООО «Логика», согласно агентского договора № от 20 сентября 2006 года (л.д. 19-22), действуя в качестве агента заключило с Дашиным С.В. предварительные договоры купли-продажи квартир № от 23 октября 2006 года (л.д. 7-8, 13-14) и № от 08 ноября 2006 года (л.д.11-12). Согласно пункта 1.3.9 договоров двухкомнатные квартиры № проектной площадью 80, 24 кв.м. на 4-м этаже в 1-м и 3-м подъездах жилого дома по <адрес> передаются покупателю в срок не позднее 4 квартала 2007 года с составлением передаточных актов. Согласно пункта 2.1. сделок стороны договорились о том, что основные договоры купли-продажи квартир будут заключены не позднее 4 квартала 2007 года (л.д.23-25). Свои обязательства по финансированию строительства жилья истцом выполнены в полном объеме: за <адрес> уплачено 2888640 рублей (л.д.9,10); за <адрес> – 3193552 рубля (л.д.15,16); за <адрес> – 2888640 рублей (л.д.17,18). Данный факт подтверждается также платежными поручениями (л.д.26-33). Таким образом, исходя из сложившихся правоотношений, истец фактически проинвестировал строительство, следовательно выбранный им способ защиты нарушенного права не может признан незаконным.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23 апреля 2007 года ООО Фирма «Свей» является собственником незавершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 55 ).
Принимая во внимание, что с момента, когда должны были быть исполнены обязанности по договорам, истекло длительное время, суд приходит к выводу, что истец приобрел права на долю в незавершенном строительством объекте и обоснованно требует защиты нарушенного права путем признания за ним права собственности на объект недвижимости, как добросовестный участник возникших правоотношений. Также подлежит удовлетворению требование завершить строительство, поскольку такое обязательство предусмотрено договором.
Ответчикам в соответствии со статьями 147, 150, 153, 154 ГПК РФ направлялись копия искового заявления со всеми прилагающимися документами, и предлагалось предоставить свои возражения и доказательства, подтверждающие их. В установленный судом срок истребуемое не поступало, что суд расценивает как отсутствие возражений по заявленным требованиям. Иное суду не доказано.
Суд приходит к выводу о том, что иск предъявлен к надлежащим лицам, заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, истцу следует возместить его расходы по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199,233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Дашина <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «ЭСВДСварка», обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» о признании права собственности на доли в объекте незавершенном строительством, понуждении к обязанности закончить строительство, возмещении судебных расходов удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЭСВДСварка», общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» исполнить обязательство по сдаче в эксплуатацию жилого дома по <адрес> (ограниченного <адрес>).
Признать за Дашиным <данные изъяты> право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - жилой дом по <адрес>, в виде двухкомнатной <адрес> проектной площадью 80, 24 кв.м. на 4-м этаже третьего подъезда.
Признать за Дашиным <данные изъяты> право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - жилой дом по <адрес>, в виде двухкомнатной <адрес>, проектной площадью 80, 24 кв.м. первый подъезд.
Признать за Дашиным <данные изъяты> право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - жилой дом по <адрес>, в виде двухкомнатной <адрес> проектной площадью 80, 24 кв.м. на 4-м этаже третьего подъезда.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирма «ЭСВДСварка» в пользу Дашина <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 29854 рубля 16 копеек
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирма «ЭСВДСварка» в федеральный бюджет расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 200 рублей.
Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г. Казани заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения суда.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней после истечения срока на подачу заявления о пересмотре заочного решения суда в Верховный суд РТ через данный суд.
Судья: Мусина Л.М.