Дело №2-131/2010г.
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ03 ноября 2010 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,
при секретаре Е.В.Устиновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой Н.И. к Загретдинову Э.Ш. и Айзатуллиной Ж.Ж. о признании договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного права собственности на квартиру недействительными,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Воробьева А.Н. обратилась суд с иском к Загретдинову Э.Ш. и Айзатуллиной Ж.Ж. о признании договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного права собственности на квартиру недействительными. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира №<адрес>. В конце апреля 2009г. через Интернет. В мае 2009г. с целью создания семьи Загретдинов Э.Ш. поселился в ее квартире, познакомился с ее родителями и сообщил о своем намерении жениться на ней. В середине мая 2009г. Загретдинов Э.Ш. познакомил истца с женщиной Айзатуллиной Ж.Ж., которую представил своей матерью. С самого начала совместного проживания Загретдинов Э.Ш. систематически жестоко избивал истца, не оставлял ее одну, брал с собой, либо закрывал ее в квартире, где имеются металлические решетки, установлена железная дверь, отключил телефон, забрал сим-карту, заблокировал Интернет. Свои требования не сообщать родителям о происходящем сопровождал угрозой поджога дома родителей и убийства родителей и сестры с двумя несовершеннолетними детьми. Указанными действиями Загретдинов Э.Ш. полностью подавил волю истца, подчинил себе. 22.06.2009г. Загретдинов Э.Ш. под предлогом ее денежного долга потребовал оформить ее квартиру на свою мать Айзатуллину Ж.Ж., что она вынуждена была сделать. Истец просит договор купли-продажи квартиры №<адрес>, заключенный между истцом и Айзатуллиной Ж.Ж. 22.06.2009г., а также зарегистрированное право собственности на Айзатуллину Ж.Ж. признать недействительными.
В связи со смертью Воробьевой А.Н., судом была произведена замена истца на Воробьеву Н.И.
Истец Воробьева А.Н. и ее представитель Ковшиков Н.И. в судебном заседании иск поддержали.
Ответчик Загретдинов Э.Ш. содержится в местах предварительного заключения.
Ответчица Айзатуллина Ж.Ж. умерла 08.04.2010г.
Третье лицо – Управление Росреестра по РТ в суд своего представителя не направило.
Выслушав объяснения истца, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Суд установил, что 18.06.2009г. между Воробьевой А.Н. и Айзатуллиной Ж.Ж. был заключен договор купли-продажи квартиры №<адрес>.
Согласно справке Республиканской клинической психиатрической больницы им. Акад. В.М.Бехтерева от 25.11.2009г. Воробьева А.Н. находилась на лечении в ДПО №1 с дневным стационаром с 09.10.09 по 05.11.2009г. с диагнозом пролонгированная депрессивная реакция на стресс.
14.11.2009г. Воробьева А.Н. умерла.
Суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Постановлением от 23.03.2010г. следователя по особо важным делам следственного отдела по городу Казани СУ СК при прокуратуре РФ по РТ Загретдинов Э.Ш. был привлечен в качетстве обвиняемого и ему предъявлено обвинение в совершении преступлений, предусмотренных ч.1 ст.117, ст.110, ч.1 ст.245, ч.2 ст.159, ст.30 ч.3, ч. 1 ст. 117 УК РФ, истязание, то есть причинение физических и психических страданий путем систематического нанесения побоев либо иными насильственными действиями. Так же, Загретдинов Э.Ш., в период времени с мая 2009 года по ноябрь 2009 года, точная дата и время следствием не установлено, находясь в квартире по адресу: <адрес>, на почве личных неприязненных
отношений, учинял ссоры с сожительницей Воробьевой А.Н., в ходе которой
оскорблял ее непристойными словами, выражался в ее адрес нецензурной бранью. После чего Загретдинов Э.Ш., действуя умышленно, с целью причинения
длительных мучительных страданий, неоднократно в течение длительного времени
наносил побои Воробьевой А.Н., причиняя ей тем самым физическую боль
и страдания. Так же Загретдинов Э.Ш. угрожал Воробьевой А.Н., жестко с ней
обращался и систематически унижал ее человеческое достоинство. В результате
чего, 11 ноября 2009 года около 10 часов 40 минут в кв. <адрес> был обнаружен труп Воробьевой А.Н.,
... г.р., с признаками суицида. В ходе осмотра на трупе Воробьевой А.Н.
обнаружена рана на левом локтевом сгибе. Кроме того, в квартире обнаружена
предсмертная записка следующего содержания «Помогите!!! Загретдинов Э. и
его мать Айзатуллина Ж., путем физического насилия и угроз заставили
меня подписать договор купли-продажи на мою квартиру <адрес>,
мама и папа простите меня, я так больше не могу…..!»
Постановлением от 24.08.2010. старшего следователя следственного отдела по городу Казани СУ СК при прокуратуре РФ по РТ было отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Айзатуллиной Ж.Ж., в связи со смертью подозреваемой. Согласно указанному постановлению, расследованием уголовного дела № 253547 установлено, что Загретдинов Э.Ш. в период времени с 24 апреля 2009 года по 12 августа 2009 года сожительствовал с Воробьевой А.Н. в кв. <адрес>, принадлежащей последней на праве собственности в результате сделки от 06 июля 2007 года о покупке квартиры за 1 440 000 рублей. В период их совместного проживания у Загретдинова Э.Ш. возник умысел на приобретение права собственности на указанную квартиру путем обмана.
18 июня 2009 года, Загретдинов Э.Ш. и Айзатуллина Ж.Ж. находясь в помещении Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, расположенном по адресу: г. Казань, ул. Авангардная, д. 74, действуя из корыстных побуждений, совместно и согласованно между собой, путем обмана Воробьевой А.Н. оформили на Айзатуллину Ж.Ж. право собственности на квартиру Воробьевой А.Н., расположенную по адресу: <адрес> путем составления фиктивного договора
купли-продажи данного имущества. Результатом совместных преступных действий Загретдинова Э.Ш. и Айзатуллиной Ж.Ж. стала регистрация права собственности на указанную однокомнатную квартиру по фиктивному договору купли-продажи, заключённому в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, расположенном по адресу: г.Казань, ул. Авангардная, д. 74. Совместными преступными действиями Загретдинова Э.Ш. и Айзатуллиной Ж.Ж. потерпевшей Воробьевой А.Н. причинен материальный ущерб на общую сумму 1 440 000 рублей, что является особо крупным размером. Таким образом, в действиях Айзатуллиной Ж.Ж, усматриваются признаки преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ - мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, совершенное группой лиц по предварительному сговору, в особо крупном размере. Однако 08 апреля 2010 года в кв. <адрес> обнаружен труп Айзатуллиной Ж.Ж., ... года рождения, совершившей суицид, так как согласно судебно-медицинского исследования смерть наступила в результате механической асфиксии.
Суд считает, что доказательства, имеющиеся в материалами дела подтверждают тот факт, что договор купли-продажи квартиры №46 <адрес>, заключенный 18 июня 2009года, между Воробьевой А.Н. и Айзатуллиной Ж.Ж. был заключен под влиянием насилия, угрозы со стороны Загретдинова Э.Ш. на Воробьеву А.Н., а потому указанный договор купли-продажи квартиры и право собственности Айзатуллиной Ж.Ж. должны быть признаны недействительными.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ с Загретдинова Э.Ш. в пользу Воробьевой Н.И. подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., а также 820 руб. за оформление доверенности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры №<адрес>, заключенный 18 июня 2009года, между Воробьевой А.Н. и Айзатуллиной Ж.Ж..
Признать недействительным зарегистрированное право собственности Айзатуллиной Ж.Ж. на квартиру №<адрес>.
Признать право собственности Воробьевой А.Н. на квартиру №<адрес>.
Взыскать с Загретдинова Э.Ш. в пользу Воробьевой Н.И. расходы по оплате услуг представителя в размере 5820 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение 10 дней с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.В.Зыбунова