Дело № 2-6469/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2010 года Вахитовский районный суд г. Казани
в составе председательствующего судьи Шакирьяновой Д.Р.
при секретаре Елисеевой С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафиной Ю.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «КамаСтройИнвест» о присуждении к исполнению обязательств в натуре, о взыскании неустойки за просрочку выполнения работ, компенсации морального вреда, судебных расходов
У С Т А Н О В И Л :
Сафина Ю.Н. обратилась в суд с иском к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «КамаСтройИнвест» о присуждении к исполнению обязательств в натуре, о взыскании неустойки за просрочку выполнения работ, компенсации морального вреда, судебных расходов. В обоснование требований указывается, что ... между ней и ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым последний принял на себя обязательства по строительству жилого дома с последующей передачей истцу в собственность <данные изъяты>. Она свои обязательства по договору выполнила полностью, расчет с ответчиком произведен в сроки, установленные п.п. 2.1-2.4 договора: первый взнос – 05.06.2008 на сумму <данные изъяты> руб., второй взнос – 30.06.2008 на сумму <данные изъяты> руб. Однако ответчик свои обязательства до настоящего времени не выполнил. В связи с чем она просит присудить ответчика к исполнению обязательства по договору долевого участия в строительстве 16–ти этажного жилого дома по адресу <адрес> № от ... в натуре и обязать по окончании строительства передать истцу квартиру <данные изъяты> на условиях заключенного договора, взыскать с ответчика неустойку за просрочку выполнения работ в размере 129793,13 рублей, компенсацию морального вреда, расходы на услуги представителя в размере 7000 рублей, расходы по оплате нотариальных услуг – 700 руб.
Истица, ее представитель Губаева Н.М. в судебном заседании уточнили исковые требования, просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку выполнения работ в размере 303007,95 рублей, остальные исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «КамаСтройИнвест» в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен надлежащим образом, о чём в материалах дела имеется уведомление от ....
Выслушав истицу, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса (ГК) РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
На основании ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 данного Закона РФ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 10 вышеуказанного Закона РФ В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно с п. 3 ст. 7 Закона РСФСР от 26июня1991года N1488-1 «Об инвестиционной деятельности» (в ред. Федеральных законов от 19.06.1995 N 89-ФЗ, от 10.01.2003 N 15-ФЗ, с изменениями, внесенными Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ), незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).
В соответствии со ст. 27 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Согласно п. 5 ст. 28 данного Закона РФ в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена – общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги) или предъявления потребителем требований, предусмотренных п. 1 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей".
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
В соответствии со ст. 15 вышеуказанного Закона РФ, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.
Судом установлено, что ... между ООО «КамаСтройИнвест» (застройщик) и Сафиной Ю.Н. (дольщик) был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома <адрес> в соответствии с п. п. 1.1., 1.2. которого застройщик и дольщик обязуются совместно вести строительство 16-тиэтажного жилого дома <адрес>; срок окончания строительства и передачи квартиры 30.09. 2009 года (копия на л.д.26-28).
В силу п.п. 2.2. – 2.5. настоящего договора дольщик оплачивает первый взнос в размере <данные изъяты> руб., что соответствует 34,49 кв.м проектной площади, не позднее 5-ти банковских дней после подписания договора. Оплата оставшейся суммы в размере <данные изъяты> руб. производится до 04.07.2008 путём перечисления на расчётный счёт застройщика. В соответствии с п. 2.1. данного договора, сумма договора <данные изъяты> рублей является договорной стоимостью данной квартиры на момент заключения договора.
Истица свои обязательства по договору выполнила в полном объёме путём перечисления ответчику денежных средств, что подтверждается мемориальным ордером № от ... на сумму <данные изъяты> рублей (копия на л.д. 15), на сумму <данные изъяты> руб. - кредитным договором № от ... (л.д.19-25), выпиской по лицевому счету (л.д.18).
Согласно п. 1.1. договора долевого участия после окончания строительства и при условии полного и надлежащего выполнения дольщиком своих обязанностей по настоящему договору застройщик обязуется передать в собственность дольщика двухкомнатную квартиру <данные изъяты>.
Однако до настоящего времени условия договора ответчиком не выполнены.
Как пояснили в судебном заседании истица и ее представитель, дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, в связи с чем истица несет убытки - не может использовать материнский капитал в счет погашения ипотечного кредита, оплачивает проценты по указанному ипотечному кредиту, вынуждена проживать с двумя малолетними детьми в стесненных жилищных условиях.
Ответчиком в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ не представлено суду доказательств принятия Государственной приёмочной комиссией указанного жилого дома в эксплуатацию и уведомления Сафиной Ю.Н. о необходимости приёмки завершённого строительством объекта и подписания акта приёма-передачи.
Суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», отношения Сафиной Ю.Н. и ООО «КамаСтройИнвест» по названному договору регулируются законодательством о защите прав потребителей, поскольку истица заказала товар исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Срок, который предусмотрен договором, должен быть единым для участников долевого строительства, застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в двойном размере от одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В случае неисполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Поскольку до настоящего времени ООО «КамаСтройИнвест» фактически не произвело передачу истице Сафиной Ю.Н. квартиры, нарушены ответчиком сроки выполнения работы по договору о долевом участии в строительстве жилого дома <адрес>, то требования истца о присуждении к исполнению обязательств по договору долевого участия в строительстве 16–ти этажного жилого дома по адресу <адрес> № от ... в натуре и обязанию по окончании строительства передать истцу квартиру <данные изъяты> на условиях заключенного договора, подлежат удовлетворению.
Требования истицы о взыскании неустойки за просрочку выполнения работ также обоснованы.
Однако, подлежащую уплате ответчиком неустойку, согласно расчёту за период с 01.10.2009 года по 18.08.2010 года, суд находит несоразмерной последствиям нарушения обязательств и, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, считает необходимым уменьшить неустойку, взыскиваемую с ответчика в пользу истца с 303007,95 рублей до 70 000 рублей.
Суд находит обоснованными и требования истца о компенсации причиненного ей, как потребителю, морального вреда в порядке, установленном ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку факт нарушения исполнителем прав истца-потребителя и вина ответчика - причинителя вреда по делу установлены; наличие морального вреда убедительно подтверждено представителем истца в ходе судебного разбирательства; на сегодняшний день просрочка в сдаче дома более 10 месяцев.
Однако, заявленные истцом требования о компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, суд находит завышенными, в связи с чем, исходя из материалов дела, пояснений представителя истца, с учётом материального положения сторон, степени нравственных страданий, полагает необходимым взыскать с ответчика в порядке денежной компенсации морального вреда в пользу истца 7000 рублей.
Согласно ст. 100 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей, что подтверждается договором оказания услуг от ... и распиской (л.д.45-46).
Также, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате нотариальных услуг – 700 руб. (л.д.37, 47).
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в государственный бюджет государственная пошлина в размере 7200 рублей (3200 руб. – по требованиям имущественного характера; 4000 рублей – для организаций по требованиям неимущественного характера – моральный вред).
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Сафиной Ю.Н. удовлетворить частично.
Присудить общество с ограниченной ответственностью «КамаСтройИнвест» к исполнению обязательства по договору долевого участия в строительстве 16–ти этажного жилого дома по адресу <адрес> № от ... в натуре и обязать по окончании строительства передать Сафиной Ю.Н. квартиру <данные изъяты> на условиях заключенного договора.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КамаСтройИнвест» в пользу Сафиной Ю.Н. неустойку за просрочку выполнения работ в размере 70000 рублей, компенсацию морального вреда 7000 рублей, расходы на услуги представителя в размере 7000 рублей, расходы по оплате нотариальных услуг – 700 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КамаСтройИнвест» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 7 200 рублей
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение десяти дней.
...
Судья Шакирьянова Д.Р.