Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2010 года
Вахитовский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,
при секретаре Устиновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопинцевой А.С. к Открытому акционерному обществу «Ипотечное агентство РТ» о признании права собственности на объект незавершенный строительством,
УСТАНОВИЛ:
Истец Лопинцева А. С. обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Ипотечное агентство РТ» (далее по тексту – ОАО «Ипотечное агентство РТ») о признании права собственности на объект незавершенный строительством. В обосновании требований истец указала, что 16 апреля 2008 г. между ней и ООО «СтИн» был заключен договор уступки прав ( цессия ), на основании которого и ООО «СтИн» уступил в полном объеме право требования по договору № 30/08/79-и от 14 апреля 2008 г. со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися неотъемлемой частью указанного договора, заключенного с Открытым акционерным обществом «Ипотечное агентство Республики Татарстан».
Согласно договору уступки прав (цессии) от 16.04.2008 г. к истцу перешло право требования на объекты:
- трехкомнатная квартира № №, расположенная на 8 этаже, общей площадью 113,87 кв. м,
- парковочное место № 3 на первом уровне парковки, общей площадью 26,00 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Общая стоимость объектов <данные изъяты>.
Истец возложенные на себя обязательства договором уступки прав (цессия) от 16.04.2008 г. по оплате исполнила в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи.
В соответствии с п. 2.4. Договора №30/08/79-и от 14.04.2008 г. все расчеты по настоящему договору осуществляются в течение 18 месяцев с момента подписания договора. Согласно данному положению, ответчик обязан был передать в собственность истцу объекты в срок до 14 октября 2009.
Однако до настоящего времени строительство дома не окончено, дом не сдан в эксплуатацию, более того, на сегодняшний день строительство дома находится в таком состоянии, что его окончание в ближайшее время становится явно невозможным. Истец просит признать право собственности на 13987/1101800 доли в незавершенном строительством объекте – строящемся одиннадцатиэтажном жилом доме, расположенным по адресу: <адрес> в виде – трехкомнатной квартиры №№, расположенной на 8 этаже, общей площадью 113, 87 кв.м., парковочного места в цокольном этаже №3, общей площадью 26,00 кв.м.
Истец и ее представитель Вахитова Р.Р. в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель ответчика - ОАО «Ипотечное агентство РТ», Аношкина Е.В. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что поскольку между ОАО «ИА РТ» и ООО «СтИн» договорных отношений нет, право требования у истца отсутствует.
Судом в качестве третьего лица было привлечено Общество с ограниченной ответственностью «СтИн» (далее по тексту – ООО «СтИн»).
Третье лицо – ООО «СтИн» в суд своего представителя не направило, представив письменный отзыв.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.
Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Судом установлено, что 14.04.2008г. между ООО «СтИн» и ОАО «Ипотечное агентство РТ» был заключен договор №30/08/79-и, предметом которого являлась доля в размере 100% уставного капитала ООО «Профит». В счет оплаты доли в уставном капитале ООО «Профит» ОАО «Ипотечное агентство РТ» обязалось передать ООО «СтИн» помещения общей площадью 1383 кв.м. и десять парковочных мест по адресу: <адрес>, согласно перечня помещений (приложение №1), являющегося неотъемлемой частью договора, либо передать Продавцу права требования на вышеуказанные помещения.
16 апреля 2008 г. между истцом и ООО «СтИн» был заключен договор уступки прав от 16.04.2008 г., согласно которому ООО «СтИн» уступило право требования по договору № 30/08/79-и от 14 апреля 2008 г. Лопинцевой А.С.
Согласно договору уступки прав от 16.04.2008 г. к истцу перешло право требования на объекты:
- трехкомнатная квартира № №, расположенная на 8 этаже, общей площадью 113,87 кв. м,
- парковочное место № 3 на первом уровне парковки, общей площадью 26,00 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Общая стоимость объектов <данные изъяты>.
Суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Решением Арбитражного суда РТ от 02.02.2010г. первоначальное обязательство – договор купли-продажи доли в уставном капитале №30/08/79-и от 14.04.2008г. был признан недействительным, также была применена двойная реституция, на ООО «СтИн» была возложена обязанность передать ОАО «Ипотечное агентство РТ» простой вексель серии ААА №003062 номиналом 120000000 рублей в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу; на ОАО «Ипотечное агентство РТ» была возложена обязанность передать ООО «СтИн» 100% доли в уставном капитале ООО «Профит». Указанное решение было оставлено без изменения Постановлением апелляционной инстанции от 28 июня 2010г. и Постановлением ФАС ПО от 06.10.2010г.
Согласно п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Поскольку договор купли-продажи доли в уставном капитале №30/08/79-и от 14.04.2008г. был признан недействительным, договор уступки прав от 16.04.2008 г., согласно которому ООО «СтИн» уступило право требования по договору № 30/08/79-и от 14 апреля 2008 г. Лопинцевой А.С. не может порождать каких-либо правовых последствий. Кроме того, ООО «СтИн» не приобрело прав на объекты недвижимости, указанные в договоре купли-продажи.
При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Лопинцевой А.С. к открытому акционерному обществу «Ипотечное агентство Республики Татарстан» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани в течение десяти дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья: Зыбунова Е.В.