об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

Дело №2-7789, 7950/2005г.

22 ноября 2010 года Вахитовский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой

при секретаре Е.В.Устиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камалова Р.Р. и Бухаровой Н.Р., выступающей в интересах несовершеннолетнего Бухарова Р.Р., к Ибатуллиной Ф.М., Мухтаровой А.Н., Ганибаевой Г.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и иску Ибатуллиной Ф.М., Мухтаровой А.Н., Ганибаевой Г.Н., Мухаметовой З.Н. к Камалову Р.Р., Бухаровой Н.Р. о переводе прав и обязанностей покупателей и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Камалов Р.Р. и Бухарова Н.Р., выступающая в интересах несовершеннолетнего Бухарова Р.Р. обратились с иском к Ибатуллиной Ф.М., Мухтаровой А.Н., Ганибаевой Г.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

В обосновании требований истцы указали, что являются сособственниками квартиры по адресу: <адрес>. Другие собственники указанной квартиры препятствуют вселению и проживанию по указанному адресу. Истцы просят устранить нарушенные права, обеспечив свободный доступ в квартиру и возможность проживания в ней.

Ибатуллина Ф.М., Ганибаева А.Н., Мухтарова А.Н. и Мухаметова З.Н. обратились с иском к Ибатуллину Н.И., Камалову Р.Р., Бухаровой Н.Р. о переводе прав и обязанностей покупателей и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что 20 июля 1979 года был заключен брак между Ибатуллиным Н.И. и Ибатуллиной (Баязитовой) Ф.М.. Во время брака родилось три дочери Ибатуллины: Г.Н., ... года рождения, З.Н. ... года рождения, А.Н., ... года рождения. 1 апреля 2003 года на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, МУП «Вахитовское Райжилуправление» от имени Администрации Вахитовского района г.Казани передал в общую долевую собственность трёхкомнатную квартиру, общей площадью 62,90 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>: Ибатуллиной Ф.М. -1/5 долю; Ибатуллиной Г.Н. - 1/5 долю; Ибатуллиной З.Н. доля в праве - 1/5 долю; Ибатуллиной А.Н. - 1/5 долю; Ибатуллину Н.И. - 1/5 долю. Заочным решением мирового судьи судебного участка №3 Вахитовского района г.Казани от 17 июля 2003 года, брак между Ибатуллиным Н.И. и Ибатуллиной Ф.М., по иску Ибатуллина Н.И., был расторгнут. Заочным решением Мирового судьи судебного участка №4 Вахитовского района г.Казани от 10.07.2006 года Ибатуллину Н.И. было отказано в иске об определении порядка пользования жилым помещением в квартире №<адрес>. 17 августа 2010 года истцам стало известно, что свою 1/5 долю в праве общей долевой собственности квартиры №<адрес>, Ибатуллин Н.И. 26 июля 2010 года продал в равных долях: Камалову Р.Р. и Бухарову Р.Р.. 11.08.2010 года в спорном жилом помещении были зарегистрированы Бухарова Н.Р. и Бухаров Р.Р.. Данные лица никогда не вселялись в квартиру и никогда не проживали в ней. Истцы просят признать право перевода прав и обязанностей покупателя на Ибатуллину Ф.М.; обязать Отделение УФМС России по РТ в Вахитовском районе снять Бухарову Н.Р. и Бухарова Р.Р. с регистрационного учёта из квартиры №<адрес>; взыскать с Ибатуллина Н.И. 700 рублей в пользу
Ибатуллиной Ф.М., 700 рублей в пользу Мухтаровой А.Н., 700 рублей в пользу Мухаметовой З.Н., 700 рублей в пользу
Шибаевой Г.Н. за составление доверенностей; возложить на Ибатуллина Н.И. уплату государственной пошлины; взыскать с Ибатуллина Н.И. в пользу Ибатуллиной Ф.М. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 15000 рублей; взыскать с Ибатуллина Н.И. в пользу Мухтаровой А.Н. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 10000 рублей; взыскать с Ибатуллина Н.И. в пользу Мухаметовой З.Н. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 10000 рублей; взыскать с Ибатуллина Н.И. в пользу Ганибаевой Г.Н. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 10000 рублей.

Дела по иску Камалова Р.Р. и Бухаровой Н.Р., выступающей в интересах несовершеннолетнего Бухарова Р.Р., к Ибатуллиной Ф.М., Мухтаровой А.Н., Ганибаевой Г.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и иску Ибатуллиной Ф.М., Мухтаровой А.Н., Ганибаевой Г.Н., Мухаметовой З.Н. к Камалову Р.Р., Бухаровой Н.Р. о переводе прав и обязанностей покупателей и снятии с регистрационного учета были объединены в одно производство.

Ибатуллин Н.И. судом был переведен из состава ответчиков в третьи лица.

Истец Бухарова Н.Р. в судебном заседании иск поддержала. Иск Ибатуллиной Ф.М., Мухтаровой А.Н., Ганибаевой Г.Н., Мухаметовой З.Н. не признала.

Истец Камалов Р.Р. в судебное заседание не явился.

Представитель Камалова Р.Р. – Садреев И.Г. иск поддержал. Иск Ибатуллиной Ф.М., Мухтаровой А.Н., Ганибаевой Г.Н., Мухаметовой З.Н. не признал.

Ибатуллина Ф.М. в судебном заседании иск поддержала. Иск Камалова Р.Р. и Бухаровой Н.Р., выступающей в интересах несовершеннолетнего Бухарова Рустама Рамиловича не признала.

Мухтарова А.Н., Ганибаева Г.Н., Мухаметова З.Н. в судебное заседание не явились.

Представитель Ибатуллиной Ф.М. Мухтаровой А.Н., Ганибаевой Г.Н., Мухаметовой З.Н. - Еременко В.И. в судебном заседании иск уточнила и просила перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 29.06.2010г., заключенному между Ибатуллиным Н.И. с одной стороны и Камаловым Р.Р. и Бухаровой Н.Р., выступающей от имени несовершеннолетнего сына Бухарова Р.Р., с другой стороны, с Камалова Р.Р. и Бухарова Р.Р. на Мухаметову З.Н. Иск Камалова Р.Р. и Бухаровой Н.Р., выступающей в интересах несовершеннолетнего Бухарова Р.Р. не признала.

Третье лицо по иску Камалова Р.Р. и Бухаровой Н.Р., выступающей в интересах несовершеннолетнего Бухарова Р.Р. – отдел опеки и попечительства Администрации Вахитовского района г.Казани, в суд своего представителя не направило.

Третьи лица по иску Ибатуллиной Ф.М., Мухтаровой А.Н., Ганибаевой Г.Н., Мухаметовой З.Н. - отделение Управления Федеральной миграционной службы России по РТ в Вахитовском районе и Управление Росреестра по РТ в суд своих представителей не направили. В письменных заявлениях просят рассмотреть дело в отсутствии своих представителей.

Третье лицо Ибатуллин Н.И. по иску Ибатуллиной Ф.М., Мухтаровой А.Н., Ганибаевой Г.Н., Мухаметовой З.Н. не явился.

Представители третьего лица Ибатуллина Н.И. – Ибатуллина М.В. и Корякина Н.И. в судебном заседании с иском Ибатуллиной Ф.М., Мухтаровой А.Н., Ганибаевой Г.Н., Мухаметовой З.Н. не согласились.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 01.04.2003г. Ибатуллина Ф.М., Ганибаева (в девичестве Ибатуллина) Г.Н., Мухаметова (в девичестве Ибатуллина) З.Н., Мухтарова (в девичестве Ибатуллина) А.Н. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> по 1/5 доле каждый. Ибатуллин Н.И. на основании того же договора также являлся собственником 1/5 доли указанной квартиры.

Заочным решением мирового судьи судебного участка №3 Вахитовского района г.Казани от 17 июля 2003 года, брак между Ибатуллиным Н.И. и Ибатуллиной Ф.М., по иску Ибатуллина Н.И., был расторгнут.

Заочным решением Мирового судьи судебного участка №4 Вахитовского района г.Казани от 10.07.2006 года Ибатуллину Н.И. было отказано в иске об определении порядка пользования жилым помещением в квартире №<адрес>.

На основании договора купли-продажи 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 29.06.2010г., заключенного между Ибатуллиным Н.И. с одной стороны, Камаловым Р.Р. и Бухаровой Н.Р., действующей от имени своего несовершеннолетнего сына Бухарова Р.Р. с другой, Камалов Р.Р. и Бухаров Р.Р. являются собственниками 1/5 квартиры по адресу: <адрес>. Цена по договору составила 250000 рублей.

По спорному адресу в настоящее время зарегистрированы Ибатуллина Ф.М., Мухтарова А.Н., Ганибаева Г.Н., ФИО160, Бухарова Н.Р., Бухаров Р.Р..

Из пояснений представителя Мухаметовой З.Н. следует, что при продаже своей доли квартиры по адресу: <адрес> Ибатуллин Н.И. нарушил ст.250 ГК РФ, а именно не предложил всем другим сособственникам купить у него долю.

Суд считает, что иск Ибатуллиной Ф.М., Мухтаровой А.Н., Ганибаевой Г.Н., Мухаметовой З.Н. к Камалову Р.Р., Бухаровой Н.Р. о переводе прав и обязанностей покупателей подлежит удовлетворению, как основанные на нормах ст.250 ГК РФ.

Доводы представителей Ибатуллина Н.И. о том, что он предложил другим сособственникам квартиры по адресу: <адрес> выкупить свою долю опровергаются имеющимся в деле предложением о покупке Ибатуллина Н.И. на имя Ибатуллиных, полученным лишь Ибатуллиной Ф.М.

Суд находит, что Ибатуллиным Н.И. не была исполнена обязанность, предусмотренная ст.250 ГК РФ об извещении в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, а потому, суд считает необходимым перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 29.06.2010г., заключенному между Ибатуллиным Н.И. с одной стороны и Камаловым Р.Р. и Бухаровой Н.Р., выступающей от имени несовершеннолетнего сына Бухарова Р.Р., с другой стороны, с Камалова Р.Р. и Бухарова Р.Р. на Мухаметову З.Н..

С Мухаметовой З.Н. в пользу Камалова Р.Р. и Бухаровой Н.Р. подлежит взысканию 250000 рублей.

Требования о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> Бухарову Н.Р. и Бухарова Р.Р.. Также подлежат удовлетворению, поскольку указанные лица были зарегистрированы на основании договора купли-продажи 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 29.06.2010г., заключенного между Ибатуллиным Н.И. с одной стороны и Камаловым Р.Р. и Бухаровой Н.Р., выступающей от имени несовершеннолетнего сына Бухарова Р.Р., с другой стороны, права и обязанности покупателя по которому, переведены на Мухаметову З.Н..

На отделение Управления Федеральной миграционной службы России по РТ в Вахитовском районе подлежит возложению обязанность снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> Бухарову Н.Р. и Бухарова Р.Р..

Поскольку судом были удовлетворены исковые требования Ибатуллиной Ф.М., Мухтаровой А.Н., Ганибаевой Г.Н., Мухаметовой З.Н. к Камалову Р.Р., Бухаровой Н.Р. о переводе прав и обязанностей покупателей и снятии с регистрационного учета, оснований для удовлетворения требований Камалова Р.Р. и Бухаровой Н.Р., выступающей в интересах несовершеннолетнего Бухарова Р.Р., к Ибатуллиной Ф.М., Мухтаровой А.Н., Ганибаевой Г.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением суд не усматривает.

Согласно квитанциям за услуги представителя Еременко В.И. Ибатуллина Ф.М. заплатила 15000 рублей, Ганибаева Г.Н., Мухаметова З.Н., Мухтарова А.Н. по 10000 рублей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ с учетом степени сложности дела и времени участия представителя в судебных заседаниях, с Камалова Р.Р. и Бухаровой Н.Р. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя подлежит взысканию: в пользу Ибатуллиной Ф.М. 5000 рублей, в пользу Мухтаровой А.Н. 3000 рублей, в пользу Мухаметовой З.Н. 3000 рублей, в пользу Ганибаевой Г.Н. 3000 рублей.

Требования Ибатуллиной Ф.М., Ганибаевой Г.Н., Мухаметовой З.Н., Мухтаровой А.Н. о возмещении расходов на оплату услуг по составлению доверенности взыскании за счет Камалова Р.Р. и Бухаровой Н.Р. удовлетворению не подлежат, поскольку в деле имеются лишь копии доверенностей, кроме того доверенности выданы сроком на три года.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Камалова Р.Р. и Бухаровой Н.Р., выступающей в интересах несовершеннолетнего Бухарова Р.Р., к Ибатуллиной Ф.М., Мухтаровой А.Н., Ганибаевой Г.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением отказать.

Иск Ибатуллиной Ф.М., Мухтаровой А.Н., Ганибаевой Г.Н., Мухаметовой З.Н. к Камалову Р.Р., Бухаровой Н.Р. о переводе прав и обязанностей покупателей и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 29.06.2010г., заключенному между Ибатуллиным Н.И. с одной стороны и Камаловым Рафисом Рашитовичем и Бухаровой Наилей Рашитовной, выступающей от имени несовершеннолетнего сына Бухарова Р.Р., с другой стороны, с Камалова Р.Р. и Бухарова Р.Р. на Мухаметову З.Н..

Взыскать с Мухаметовой З.Н. в пользу Камалова Р.Р. и Бухаровой Н.Р. 250000 рублей.

Возложить на отделение Управления Федеральной миграционной службы России по РТ в Вахитовском районе снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> Бухарову Н.Р. и Бухарова Р.Р..

Взыскать с Камалова Р.Р. и Бухаровой Н.Р. расходы по оплате услуг представителя: в пользу Ибатуллиной Ф.М. в размере 5000 рублей, в пользу Мухтаровой А.Н. в размере 3000 рублей, в пользу Мухаметовой З.Н. в размере 3000 рублей, в пользу Ганибаевой Г.Н. в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова