Дело № 2 – 10094 / 2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 д е к а б р я 2010 года Вахитовский районный суд г. Казани
в составе: председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.А.,
при секретаре Губиной Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Камалетдиновой ФИО7 к муниципальному учреждению «Администрация Вахитовского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Истец Камалетдинова Ф.Х. обратилась в суд с иском к ответчику - муниципальному учреждению «Администрация Вахитовского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» (далее - МУ «Администрация Вахитовского района ИКМО г. Казани») о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование требований, что квартира № 18 в доме № 1а по ул. Б.Красная г. Казани ранее принадлежала её покойной матери на основании справки ЖСК «Строитель». При жизни мать истца произвела перепланировку квартиры с целью её благоустройства в 1969 году. Истец является наследницей по завещанию. В связи с необходимостью юридического оформления своего права на наследство истцу необходимо разрешить вопрос о сохранении жилого помещения по адресу: г. Казань. ул. Б.Красная, д. 1а, кв. 18 в перепланированном состоянии. Письмом от 21.10.2010 года истцу отказано администрацией Вахитовского района г. Казани в узаконении перепланировки. Проект перепланировки двухкомнатной квартиры № 18 в жилом доме № 1а по ул. Б.Красная г. Казани выполнен по заказу собственника Назмеевой Хадычи Давлетовны, умершей 25.01.2010 г., исполнитель проекта ООО «МПК Альфа-Стройпроект». Право собственника установлено на основании справки ЖСК «Строитель» от 30.10.1992 года, зарегистрированной БТИ Бауманского района г. Казани 10.11.1992 года, кн. № 1а, стр. 22. Проектом предусмотрено: увеличение площади гардеробной (шкафа поз. 6) за счёт жилой комнаты поз. 3 с 2,35 кв. м до 4, 1 кв. м, организации коридора, независимого от жилой комнаты поз. 2, в связи с чем площадь жилой комнаты уменьшилась с 17,9 кв. м до 16,2 кв. м. Произведенная перепланировка не затрагивает несущих конструкций здания, ЖСК «Строитель» не возражает на сохранение помещения в перепланированном состоянии. Перепланировка жилого помещения соответствует требованиям действующих санитарных правил и гигиенических нормативов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем истец просит сохранить жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры жилой площадью 24,5 кв. м, общей площадью без балкона 41,3 кв. м, расположенной по адресу: г. Казань, ул. Большая Красная д. 1а, кв. 18, в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец требования поддержала в полном объёме.
Представитель ответчика – МУ «Администрация Вахитовского района ИКМО г. Казани» в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещён надлежаще, в подтверждение чего в материалах дела имеется уведомление о вручении извещения 24.11.2010 года (л.д. 33), об уважительных причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Третье лицо – Камалетдинов Н.Н. считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица – ЖСК «Строитель» в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен надлежаще, в подтверждение чего в материалах дела имеется уведомление о вручении извещения 22.11.2010 года (л.д. 35); в материалах дела имеется справка председателя ЖСК «Строитель» Сумина В.Г., в котором он указывает, что ЖСК «Строитель» по вопросу перепланировки квартиры 18 дома 1 «А» по ул. Большая Красная не возражает и дает согласие на узаконение. Перепланировка произведена в 1969 году, задолженностей по коммунальным услугам не имеется (л.д. 7).
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Назмеевой ФИО8 на праве собственности принадлежала двухкомнатная квартира № 18 в доме № 1а по улице Большая Красная города Казани на основании справки ЖСК «Строитель» от 30.10.1992 года, зарегистрированной БТИ Бауманского района г. Казани от 10 ноября 1992 года, кн. № 1а. стр. 22 (копия на л.д. 8).
25 января 2010 года Назмеева ФИО9 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (копия на л.д. 6).
При жизни Назмеевой Х.Д. было составлено завещание, согласно которому она из принадлежащего ей имущества, а именно: квартиру, находящуюся по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Б. Красная, дом 1, корпус а, квартира 18 завещала дочери Камалетдиновой Фирдаус Хамитовне, 28 мая 1948 года рождения (копия завещания от 08.04.2009 года на л.д. 5).
Как пояснила истец в судебном заседании, в вышеуказанной квартире её матерью была осуществлена перепланировка; в настоящее время, для того чтобы вступить в наследство на основании составленного при жизни матерью завещания и получить свидетельство о праве на наследство по завещанию необходимо узаконить произведенную в квартире перепланировку.
Перепланировка вышеуказанной квартиры была произведена путём демонтажа существующих перегородок между жилыми комнатами (17,9; 9,95 кв. м), коридором (2,2 кв. м), встроенным шкафом (2,35 кв. м), возведение новых перегородок с образованием вспомогательного помещения (4,1 кв. м), уменьшением площадей жилых комнат (17,9; 9,95 кв. м) до 16,2 кв. м и 8,3 кв. м соответственно, увеличением площади коридора до 4,1 кв. м, ликвидацией встроенного шкафа.
Данные факты подтверждаются техническим паспортом, составленным по состоянию на 28 февраля 2008 года (копия на л.д. 18-23).
В настоящее время, согласно экспликации площади квартиры, в квартире (литер А, 5 этаж) имеются следующие помещения: № 6 – жилая, общей площадью 8,3 кв. м; № 7 – вспомогател., общей площадью 4,1 кв. м; № 8 – жилая, общей площадью 16,2 кв. м; № 9 – кухня, общей площадью 5,7 кв. м; № 10 – сан.узел, общей площадью 2,9 кв. м; № 11 – коридор, общей площадью 4,1 кв. м; № 12 – балкон, общей площадью 0,7 кв. м.
Доводы истца о том, что произведенная перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждаются следующими документами: проектом перепланировки, составленным ООО «МПК Альфа-Стройпроект» (л.д. 40-43); протоколом рассмотрения проекта № 231/01-08-10/А от 12.03.2010 года перепланировки квартиры, произведённым Центром содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения, согласно которого проект перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 36); письмом Управления Роспотребнадзора по Республике Татарстан (Татарстан) от 17.03.2010 года № 20/5930, согласно которого установлено соответствие проекта перепланировки квартиры по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Большая Красная, д. 1А, кв. 18 требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 38); письмом отдела Государственного пожарного надзора Вахитовского района г. Казани от 09.04.2010 года № 466 (л.д. 37).
Истец обратилась в МУ «Администрация Вахитовского района ИКМО г. Казани» с заявлением о сохранении произведенной перепланировки, однако письмом от 21.10.2010 г. № 1871/02-13 (л.д. 39) получила отказ.
Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что перепланировка кв. 18 д. 1а по ул. Большая Красная г. Казани произведена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования Камалетдиновой Фирдаус Хамитовны подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Камалетдиновой ФИО10 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № 18 в доме № 1а по улице Большая Красная г. Казани, общей площадью по ЖК РФ – 41,3 кв. м., обшей площадью по СНиП – 42,0 кв. м., жилой площадью 24,5 кв. м, а именно (литер А, 5 этаж) помещения: № 6 – жилая, общей площадью 8,3 кв. м; № 7 – вспомогател., общей площадью 4,1 кв. м; № 8 – жилая, общей площадью 16,2 кв. м; № 9 – кухня, общей площадью 5,7 кв. м; № 10 – сан.узел, общей площадью 2,9 кв. м; № 11 – коридор, общей площадью 4,1 кв. м; № 12 – балкон, общей площадью 0,7 кв. м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись.
Копия верна. Судья: (Фахрутдинова Р.А.)