Дело №
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Казань 2 декабря 2010 года
Вахитовский районный суд г. Казани в составе
председательствующего судьи Мусиной Л.М.
при секретаре Бажановой Л.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шафикова <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Ремстроймонтаж» об исполнении обязательств по договору, взыскании неустойки, убытков, признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством и компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ:
Шафиков И.Ф. обратился в суд с иском к ООО «Ремстроймонтаж» об исполнении обязательств по договору, взыскании неустойки, убытков, признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством и компенсации морального вреда. В обоснование требований указано, что 23 мая 2005 года он заключил с ответчиком договор № долевого участия в строительстве жилья, на основании которого принял на себя обязательство профинансировать работы на сумму 2004300 рублей, а общество должно было по окончании строительства во втором квартале 2007 года передать в собственность дольщику <адрес> площадью 117, 9 квадратных метров на шестом этаже жилого <адрес>.
Дольщик денежное обязательство исполнил полностью, тогда как до настоящего времени застройщик квартиру истцу не передал. 18 февраля 2009 года Вахитовским районным судом города Казани был рассмотрен иск Шафикова И.Ф. о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства по этому же спорному правоотношению и с тем же ответчиком, которым требования истца удовлетворены частично, признано наличие обязательства, исполнение условий договора дольщиком и нарушение условий сделки ответчиком.
Шафиков И.Ф. просит восстановить свои нарушенные права, обязать застройщика исполнить договорные обязательства, взыскать с застройщика неустойку, убытки, признания права собственности на объект незавершенного строительства и компенсации морального вреда.
В судебном заседании истец иск поддержал.
Представитель ответной стороны в суд не явился, извещен, дело рассмотрено в заочном производстве с согласия Шафикова И.Ф..
На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Гражданские права и обязанности возникают, в соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса РФ, из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
Согласно статьи 223 Гражданского Кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии со статьей 740 Гражданского кодекса РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В силу пункта 4 статьи 753 Гражданского кодекса РФ, сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.
Как установлено пунктом 10 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.
Объекты незавершенного строительства, согласно статей 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.
На основании статьи 13 Закона РФ «О долевом участии в строительстве жилья», в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства пунктом 2 статьи 6 Закона РФ «О долевом участии в строительстве жилья» предусмотрена оплата застройщиком участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.
На основании статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества
Судом установлено, что 23 мая 2005 года между истцом и ООО Трест «Ремстроймонтаж» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого <адрес>. В соответствии с условиями заключенного договора истец должен был профинансировать строительство на сумму 2004300 рублей, а Общество должно было завершить строительство жилого дома не позднее второго квартала 2007 года (пункты 1.2, 3.2. Договора л.д. 7-9) и передать Дольщику трех- комнатную <адрес> общей площадью 117,9 квадратных метра, расположенную в первом подъезде на шестом этаже строящегося дома.
Истец денежное обязательство по договору исполнил, что подтверждается платежными документами (л.д.10), установлено вступившим в законную силу судебным решением при разрешении которого к участию в деле были привлечены те же лица. Таким образом дольщик выступает в возникших правоотношениях добросовестным приобретателем. Квартира ему не передана до настоящего времени. Принимая во внимание, что с момента, когда ответчик должен был исполнить обязанность по договору и передать жилое помещение, истекло более года, суд приходит к выводу, что истец приобрел права на объект недвижимости и вправе требовать защиты нарушенного права путем признания за ним права собственности на объект недвижимости.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании убытков исходя из стоимости жилья на сегодняшний день – 4485 000 рублей за вычетом оплаченной суммы 2004300 рублей по договору. Однако истец о расторжении договора не просил, согласно иных требований Шафикова И.Б. он просит признать право собственности на указанный объект. Таким образом, в этой части в иске следует отказать, поскольку это требование не основано на законе, не влечет за собой восстановление нарушенного права, возмещение утраченного или поврежденного имущества и к убыткам отнесено быть не может. Требования о признании права собственности на объект незавершенный строительством и о взыскании убытков в виде разницы оплаченной стоимости объекта и настоящей его стоимости в данном случае являются взаимоисключающими.
Истцом заявлена также ко взысканию неустойка в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей». Однако, в данном случае, подлежит применению специальный закон, которым урегулированы отношения по поводу долевого участия в строительстве. Таким образом, пени следует взыскать исходя из следующего расчета: период просрочки, начиная с 03 марта 2009 года по 15 октября 2010 года 591 день, сумма, оплаченная Шафиковым И.Ф. – (2004300 рублей х 10,5% (ставка рефинансирования на день исполнения обязательства)/ 300 х 591 ) х 2 = 829178 рублей 90 копеек. Суд считает необходимым применить статью 333 ГК РФ и с учетом соразмерности последствий нарушенному обязательству, уменьшить ее до 100000 рублей.
Также обоснованно требование Шафикова И.Ф. о предоставлении информации о застройщике, поскольку эта обязанность прямо предусмотрена законом.
С учетом изложенного, размера вложенных в строительство денежных средств, того, что обязательство застройщиком не исполняется в течение длительного времени, из-за ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, истец был лишен возможности проживать в квартире, строительство которой было профинансировано своевременно и в полном объеме, принимая во внимание иные конкретные обстоятельства дела, суд считает, что моральный вред подлежит компенсации в размере 30 000 рублей.
Ответчику в соответствии со статьями 147, 150, 153, 154 ГПК РФ направлялись копия искового заявления со всеми прилагающимися документами, и предлагалось предоставить свои возражения и доказательства, подтверждающие их. В установленный судом срок истребуемое не поступало, что суд расценивает как отсутствие возражений по заявленным требованиям. Иное суду не доказано.
Статьей 103 ГПК РФ установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199,233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить частично.
Признать за Шафиковым <данные изъяты> право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - жилой дом номер 66, <адрес>, в виде трехкомнатной <адрес> общей проектной площадью 117,9 квадратных метров по договору № долевого участия в строительстве жилья от 23 мая 2005 года.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Трест «Ремстрймонтаж» в пользу Шафикова <данные изъяты> пени за нарушение договорных обязательств в размере 100000 рублей и 30000 рублей в качестве компенсации морального вреда.
Обязать Общество ограниченной ответственностью Трест «Ремстрймонтаж» предоставить Шафикову <данные изъяты>:
- утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета прибыли и убытков за три последних года осуществления Обществом с ограниченной ответственностью Трест «Ремстрймонтаж» предпринимательской деятельности, аудиторское заключение за последний год осуществления предпринимательской деятельности, оформленные в связи со строительством жилого дома номер 66, расположенного на <адрес>.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Трест «Ремстрймонтаж» в федеральный бюджет государственную пошлину 3800 рублей.
Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г. Казани заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения суда.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней после истечения срока на подачу заявления о пересмотре заочного решения суда в Верховный суд РТ через данный суд.
Судья Мусина Л.М.