Дело №2-8356/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2010 года Вахитовский районный суд г.Казани
в составе председательствующего судьи Шакирьяновой Д.Р.
при секретаре Елисеевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Баширову У.Т. оглы о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
Истец – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее по тексту Агенство, истец), обратился в суд с иском к Баширову У.Т. оглы о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований указал, что ... между Банк и Башировым У.Т. оглы был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №, согласно которому Банк предоставил Баширову У.Т. оглы кредит для целевого использования – приобретения квартиры в размере 1647 000 рублей, на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 13,5 % годовых и погашения кредита ежемесячно на срок 180 месяцев. Свои обязательства по договору Банк исполнил в полном объеме. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан первоначальному залогодержателю - Банк. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В нарушение условий договора Баширов У.Т. оглы не исполняет обязательства по своевременному погашению задолженности и уплате процентов по кредитному соглашению. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 1711742,89 руб., в том числе – 1550 830 руб. остаток неисполненных обязательств по основному долгу, 112983,33 руб. сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом, - 47930,56 руб. начисленные пени, а также начиная с 09.02.2010 и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5 процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1550830 руб. Истец также просит обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Баширову У.Т. оглы, а именно квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, <данные изъяты>, определив способ реализации квартиры – в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры в размере 1 838000 руб., а также взыскать в пользу Истца в возврат уплаченной государственной пошлины в размере 20758,71 рублей.
Представитель истца Карабаева Л.С. в судебном заседании исковые требования уточнила в части взыскания с ответчика задолженности в размере 1837 521,19 руб., в том числе – 1550 830 руб. - остаток неисполненных обязательств по основному долгу, 142986,33 руб. - сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом, 143704,86 руб. - начисленные пени, а также начиная с 16.10.2010 и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5 процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1550830 руб., в остальной части исковые требования поддержала.
Ответчик Баширов У.Т. оглы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя.
Представитель ответчика Бдулева Ю.И. в судебном заседании исковые требования не признала.
Выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ст.310 ГК РФ.
Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу п.2 ст.819, п.1 ст.811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата кредитору независимо от уплаты процентов по договору.
Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При этом размер процентов, установленный договором, применяется согласно этому договору.
Согласно п.16 Совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 8.10.98г. № 13/14 в случаях, когда на основании п.2 ст.811 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Судом установлено, что ... между Банк и Башировым У.Т. оглы был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №, согласно которому Баширову У.Т.оглы был предоставлен ипотечный жилищный кредит на сумму 1647000 рублей на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 13,5 % годовых и погашения кредита ежемесячно на срок 180 месяцев (л.д.8-13).
... Башировым У.Т.оглы был подписан договор купли-продажи о приобретении в собственность недвижимости, а именно квартиры по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (л.д.17-18).
Обеспечением исполнения обязательств заемщика, согласно п.п. 1.4, 1.4.1 – 1.4.3. кредитного договора, является ипотека в силу закона квартиры, указанной в п.1.3. кредитного договора, расположенной по адресу: <адрес>.
Факт передачи прав по закладной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Залогодателем которой является Баширов У.Т. оглы, подтверждается договором купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № от ..., заключенный между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ОАО «Ипотечное агентство Республики Татарстан», и актом приема-передачи закладных от 30.01.2007г.
Согласно расчету задолженности Баширова У.Т. оглы по состоянию на 15.10.2010г. денежная сумма, подлежащая взысканию в соответствии с условиями кредитного договора, составляет 1837 521,19 руб., в том числе:
- 1550 830 руб. остаток неисполненных обязательств по основному долгу,
- 142986,33 руб. сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом,
- 143704,86 руб. начисленные пени (л.д. 98-103).
Расчет суммы иска истцом произведен обоснованно, в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск предъявлен к надлежащему ответчику, требования истца обоснованы и подтверждены надлежащими доказательствами, иск подлежит удовлетворению.
Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.
В соответствии с ч.1,2 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
Суд считает необходимым в соответствии с договором и так как кредит был предоставлен для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, обратить взыскание за заложенное имущество ответчика, а именно на недвижимое имущество, принадлежащее Баширову У.Т. оглы, а именно на квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, <данные изъяты>, с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1838000 рублей. При этом суд исходит из стоимости данной недвижимости, определенной соглашением сторон, и указанной в Закладной, так как спора о стоимости заложенного имущества между сторонами в судебном заседании не было.
Доводы представителя ответчика о том, что Баширов У.Т. оглы добросовестно исполняет свои обязательства перед Банком, своевременно погашает кредит, судом признаны несостоятельными, они опровергаются материалами дела, пояснениями представителя истца. Из представленных суду материалов видно, что ответчик, начиная с апреля 2009 года, нарушает условия закладной и кредитного договора, не вносит ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им. Иное суду не доказано. Представленные представителем ответчика в судебном заседании квитанции и платежные поручения от ..., ..., ..., ..., ..., истцом приняты во внимание при расчете задолженности Баширова У.Т. оглы. Представитель истца пояснила в судебном заседании, что, несмотря на указанные платежи, задолженность ответчика на 15.10.2010 составляет 365903,19 руб., в том числе: 79 212 руб. сумма просроченного основного долга, 142986,33 руб. сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом, 143704,86 руб. начисленные пени.
Также в соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные последним по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 20758,71 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ..., № от ..., № от ... (л.д.5-7).
В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в доход государства в размере 1628,90 рублей.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.
Взыскать с Баширова У.Т. оглы в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность в размере 1837 521,19 руб., в том числе – 1550 830 руб. остаток неисполненных обязательств по основному долгу, 142986,33 руб. сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом, 143704,86 руб. начисленные пени, а также начиная с 16.10.2010 и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5 процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1550830,00.
Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Баширову У.Т. оглы, а именно квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, <данные изъяты>, определив способ реализации квартиры – в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры в размере 1 838000 руб.
Взыскать с Баширова У.Т. оглы в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в возврат уплаченной государственной пошлины в размере 20758,71 рублей.
Взыскать с Баширова У.Т. оглы государственную пошлину в федеральный бюджет в размере 1628,90 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение десяти дней.
Судья: Шакирьянова Д.Р.