Дело №2-10153/2010 Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 декабря 2010 года
Вахитовский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,
при секретаре Устиновой Е.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифорова В.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строитель и К» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
УСТАНОВИЛ:
Истец Никифоров В.Ю. обратился в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Строитель и К» (далее по тексту - ООО «Строитель и К») о признании права собственности на незавершенный строительством объект. В обосновании требований истец указал, что 17 мая 2008 года между ООО «Строитель и К» и Никифоровым В.Ю. был заключен предварительный договор о заключении договора купли – продажи квартиры №№, по которому в будущем стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры №№ общей проектной площадью 49,1 кв.м. расположенной на 11-м этаже во 2-м подъезде 2-го блока дома №<адрес>. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 1546650 рублей. Истец свои обязанности по передаче денежных средств ответчику исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам №00011 от 26 мая 2008 г. Ответчик свои обязательства по предварительному договору купли – продажи квартиры не исполнил. Согласно п.3.1 договора продавец обязался обеспечить начало сдачи объекта государственной комиссии в срок – 3 квартал 2008 года. Акт ввода в эксплуатацию получить не позднее 3-го квартала 2008 года. Заключение основного договора купли-продажи квартиры установлено договором в срок не позднее 30 ноября 2008 года. Однако данные условия договора на сегодняшний день не выполнены. Дом №<адрес> Государственной комиссии не сдан - находиться на стадии его строительства, соответственно квартира по акту не передана, основной договор купли – продажи не заключен. Истец просит признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую однокомнатной квартире № №, расположенной на 11 – м этаже, во 2-м подъезде 2-го блока, общей проектной площадью 49,1 кв.м. в доме №<адрес>
Истец Никифоров В.Ю. и его представитель Палютина Ф.А. исковые требования поддержали.
Выслушав истца Никифорова В.Ю. и представителя истца Палютину Ф.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч.1 ст.27 Закона РФ № 2300-1 от 7.02.1992г. «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Судом установлено, 17 мая 2008 года между истцом и ООО «Строитель и К» был заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи квартиры №№. В соответствии с условиями Предварительного договора стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры строительный №№, общей проектной площадью 49,1 кв.м., в доме №<адрес>. Ответчик обязуется продать, а истец обязуется купить однокомнатную квартиру в доме – новостройке по строительному адресу: <адрес>, общей проектной площадью 49,1 кв.м. В соответствии с п.3.1 предварительного договора срок завершения строительства жилого дома – третий квартал 2008г. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, что подтверждается приходным кассовым ордером №00011, квитанцией к приходному кассовому ордеру №38 от 17.05.2008 г., платежным поручением №0008 от 26.05.2008 г. (л.д.9,10,11).
Из пояснений истца, представителя истца следует, что до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан.
Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.
Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы, суд считает необходимым признать за Никифоровым В.Ю. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры №№, общей проектной площадью 49,1 кв.м., расположенной на одиннадцатом этаже, дома №<адрес>.
В соответствии с частью 1 ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственной пошлина в размере 2733 рублей 25 копеек.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в пользу в государственного бюджета подлежит взысканию государственной пошлина в размере 13 200 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Никифоровым В.Ю. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, в виде однокомнатной квартиры №№, общей проектной площадью 49,1 кв.м., расположенной на одиннадцатом этаже, дома <адрес>.
Взыскать с ООО «Строитель и К» в пользу Никифорова В.Ю. государственную пошлину в размере 2 733 рублей 25 копеек.
Взыскать с ООО «Строитель и К» в доход государства государственную пошлину в размере 13 200 рублей.
Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г.Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Е.В.Зыбунова