Дело № 2-9611/2010г.РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2010 года
Вахитовский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,
при секретаре Устиновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бикмухаметовой А.Р. к Федориной Г.А. о прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности с выплатой принадлежащей доли,
УСТАНОВИЛ:
Истец Бикмухаметова А.Р. обратилась в суд с иском к ответчику Федориной Г.А. о прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности с выплатой принадлежащей доли. В обоснование иска указано, что истцу на праве личной собственности на основании свидетельства о регистрации права собственности от 17 ноября 2009 года принадлежит 5/6 долей в праве по адресу : <адрес>, общей площадью 41,7 кв.м., расположенной на 1 этаже. Право собственности истца возникло на основании свидетельства на наследство по завещанию от 14. 10. 2009г., выданного нотариусом нотариального округа ФИО4 Ответчица Федорина Г.А. также является собственницей указанной квартиры, но в 1/6 доли в праве, которая возникла также на основании свидетельства о наследовании. Кроме указанной доли у ответчицы Федориной Г.А. также имеется в собственности 7/12 долей в праве по адресу: <адрес>, в которой она постоянно и проживает. Федорина Г.А. не имеет существенного интереса в использовании своей собственности в квартире <адрес>, не производит за нее оплату, не несет иных расходов, принадлежащая ответчице незначительная доля, реально не может быть выделена, поскольку квартира состоит из двух смежных комнат и общая площадь квартиры составляет 41,7 кв.м. 1/6 доля квартиры от общей площади составляет 6,95 кв.м., доля жилой площади составляет 4,91 кв.м. Согласно проведенному отчету № 4590/К об определении рыночной стоимости недвижимого имущества спорной квартиры от 9 сентября 2010 года, проведенного ООО «АУДЭКС» стоимость двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> составляет 1 490000 руб. Истец просит принудительно прекратить право общей долевой собственности на 1/6 долю в праве в кв.<адрес> на имя Федориной Г.А. с выплатой стоимости принадлежащей ей доли в размере 248333 руб.; взыскать с ответчика в свою пользу 2000 руб. в счет возмещения расходов на составление отчета о стоимости принадлежащей ей доли.
Истец в судебное заседание не явилась.
Представитель истца Сергеева В.Н. в судебном заседании иск поддержала.
Ответчица Федорина Г.А. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что нуждается в своей доле в квартире №<адрес>, поскольку намерена обменять ее на принадлежащую Деревенскому С.А. долю в квартире № <адрес>.
Судом в качестве третьих лиц были привлечены Деревенские О.В., Б.А., С.А.
Третьи лица Деревенские О.В., Б.А., С.А. в судебном заседании с иском не согласились.
Третье лицо – Управление Росреестра по РТ в суд своего представителя не направило, в письменном заявлении просило рассмотреть дело в его отсутствии.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст.247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено, истец на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.10.2009г., является собственником 5/6 долей в праве собственности на квартиру №<адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 17 ноября 2009 года.
Ответчица Федорина Г.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является собственницей 1/6 доли в праве на указанную квартиру.
В указанной квартире зарегистрированы: Бикмухаметова А.Р., Сергеева М.В., Деревенские О.В., Б.А., С.А.
Квартира состоит из двух смежных комнат, общая площадь квартиры составляет 41,7 кв.м.
Согласно отчету № 4590/К об определении рыночной стоимости недвижимого имущества спорной квартиры от 9 сентября 2010 года, проведенного ООО «АУДЭКС» стоимость двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> составляет 1 490000 руб.
Федорина Г.А. также является собственником 7/12 долей в квартире №<адрес>. Собственником 5/12 долей в указанной квартире является Деревенский С.А.
Суд считает, что требование истца не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Из пояснений ответчика и Деревенских О.В., Б.А., С.А. усматривается, что Деревенские О.В., Б.А., С.А. были вселены бывшим собственником квартиры Сергеевым В.А., который приходился Деревенской О.В. отцом, а Деревенским Б.А. и С.А. дедом в качестве членов его семьи. Они оплачивают квартиру, а Федорина Г.А. оплачивает полностью квартиру №<адрес>.
Из пояснений представителя истца следует, что ответчица не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, а потому право ее собственности должно быть прекращено с выплатой ей компенсации. Однако указанные обстоятельства не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку из пояснений ответчика и третьих лиц следует, что Федорина Г.А. и Деревенский С.А. имеют намерения обменяться своими долями, в принадлежащих им на праве долевой собственности жилых помещениях.
Поскольку в ходе судебного разбирательства истцом не доказано, что ответчица не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, учитывая то обстоятельство, что ответчица не согласна на получение компенсации, иск удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 12,56,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Бикмухаметовой А.Р. в удовлетворении иска к Федориной Г.А. о прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности с выплатой принадлежащей доли отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья: Зыбунова Е.В.