Дело №2-7752/2010г.
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ14 декабря 2010 года Вахитовский районный суд города Казани в составе
председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой
при секретаре Е.В.Устиновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Доставка» к Поляковой Ж.Л. Михайловой Т.А., Валенза И.М. о признании договора об уступке права требования недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ЗАО «Доставка» обратился в суд с иском к Михайлову А.Я., Поляковой Ж.Л. с иском о признании заключенных между ответчиками договоров недействительными (ничтожными). При этом в обоснование указал, что между Поляковой Ж.Л. и Татарским акционерным банком экономического развития «Татэкобанк» (ОАО) был заключен договор № 185 от 17 марта 2008 г. залога имущественных прав (далее – Договор залога), по которому последним банк все свои права по договору залога уступил истцу. В соответствии с п. 1.2. Договора залога Полякова Ж.Л. передала в залог имущественные права требования на строящиеся объекты: - четырехкомнатную квартиру №, расположенную на первом этаже жилого дома <адрес>, общей площадью 99,4 кв.м., и - трехкомнатную квартиру № общей площадью 73,93 кв.м., расположенная на первом этаже жилого дома <адрес>. Указанные квартиры в дальнейшем были объединены в нежилое помещение, общей площадью 173,33 кв.м. В результате технической инвентаризации, проведенной 03 сентября 2008 г., в указанном незавершенном строительством встроенном помещении, которому присвоена литера – «А», общая площадь составляет 160,8 кв.м. Несмотря на наличие заключенного в установленном действующим законодательством порядке договора залога имущественных прав, 22 августа 2008 года между Михайловым А.Я. и Поляковой Ж.Л. заключен договор об уступке права требования (далее – Договор 1) по договору от 14 августа 1997 г. на участие в долевом строительстве жилого дома, дополнительному соглашению от 19 октября 1998 г. к договору от 14 августа 1997 г. на участие в долевом строительстве жилого дома, соглашению № 2 от 09 февраля 2004 г. о перемене лиц в обязательстве, дополнительному соглашению № 3 от 09 февраля 2004 г. к договору от 14 августа 1997 г. на участие в долевом строительстве жилого дома и соглашению № 2 от 09 февраля 2004 г. о перемене лиц в обязательстве, а именно: право требования четырехкомнатной квартиры №, общей площадью 99,4 кв.м., расположенной на первом этаже дома <адрес>. Также, 22 августа 2008 г. между Михайловым А.Я. и Поляковой Ж.Л. заключен еще один договор об уступке права требования (далее – Договор 2), согласно которому Полякова Ж.Л. в порядке и на условиях, указанных в договоре, уступила ФИО9 все свои имущественные права, предусмотренные договором № на участие в долевом строительстве 5-ти этажного жилого дома по <адрес>, от 08 августа 2003 г., дополнительным соглашением № 1 от 16 мая 2005 г., договором уступки права требования от 05 августа 2005 г., а именно, право требования трехкомнатной квартиры №, общей площадью 73,93 кв.м., расположенной на первом этаже дома <адрес>. По мнению истца, указанные Договор 1 и Договор 2 являются недействительными (ничтожными) сделками в силу того, что в пункте 3.3 Договора залога установлено, что «Залогодатель не вправе передавать имущественные права, составляющие предмет настоящего договора, третьим лицам никаким способом (продавать, дарить, уступать или отчуждать иным способом)», а также в силу п. 2 ст.168 ГК РФ. Истец просит суд признать недействительными (ничтожными) договоры: -договор от 22 августа 2008 года заключенный между ФИО9 и Поляковой Ж.Л. об уступке права требования (Договор 1) по договору от 14 августа 1997 г. на участие в долевом строительстве жилого дома, дополнительному соглашению от 19 октября 1998 г. к договору от 14 августа 1997 г. на участие в долевом строительстве жилого дома, соглашению № 2 от 09 февраля 2004 г. о перемене лиц в обязательстве, дополнительному соглашению № 3 от 09 февраля 2004 г. к договору от 14 августа 1997 г. на участие в долевом строительстве жилого дома и соглашению № 2 от 09 февраля 2004 г. о перемене лиц в обязательстве, а именно: право требования четырехкомнатной квартиры №, общей площадью 99,4 кв.м., расположенной на первом этаже дома <адрес>; договор от 22 августа 2008 г. между ФИО9 и Поляковой Ж.Л. об уступке права требования (Договор 2), согласно которому Полякова Ж.Л. в порядке и на условиях, указанных в договоре, уступила ФИО9 все свои имущественные права, предусмотренные договором № на участие в долевом строительстве 5-ти этажного жилого дома по <адрес>, от 08 августа 2003 г., дополнительным соглашением № 1 от 16 мая 2005 г., договором уступки права требования от 05 августа 2005 г., а именно, право требования трехкомнатной квартиры №, общей площадью 73,93 кв.м., расположенной на первом этаже дома <адрес>.
ФИО9 скончался 26 марта 2010г.
Судом в качестве соответчиков были привлечены Михайлова Т.А. и Валенза И.М.
В суде представитель ЗАО «Доставка», Пономарева Р.Р. заявленные требования поддержал по выше изложенным основаниям.
Представитель ответчиков Валенза И.М. и Михайловой Т.А. - Точилкина Е.Х. в судебном заседании иск не признала.
Ответчик Полякова Ж.Л. в судебное заседание не явилась.
Судом в качестве третьего лица был привлечен Бобров С.Н.
Третье лицо Бобров С.Н. в судебном заседании с иском не согласился.
Третье лицо - Управление Росреестра по РТ в суд своего представителя не направило.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В соответствии с п. 2 ст. 346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу, либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.
Согласно ст. 20 Закона «О залоге» залогодатель сохраняет право распоряжения заложенным имуществом, если иное не предусмотрено законом или договором о залоге.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Судом установлено, что 17 марта 2008 г. между Поляковой Ж.Л. и Татарским акционерным банком экономического развития «Татэкобанк» (ОАО) был заключен договор № 185 залога имущественных прав. В соответствии с п. 1.2. Договора залога Полякова Ж.Л. передала Татарскому акционерному банку экономического развития «Татэкобанк» (ОАО) в залог имущественные права требования на строящиеся объекты:
- четырехкомнатную квартиру №, расположенную на первом этаже жилого дома <адрес>, общей площадью 99,4 кв.м.;
- трехкомнатную квартиру №, общей площадью 73,93 кв.м., расположенная на первом этаже жилого дома <адрес>.
Указанные квартиры в дальнейшем были объединены в нежилое помещение, общей площадью 173,33 кв.м. В результате технической инвентаризации, проведенной 03 сентября 2008 г., в указанном незавершенном строительством встроенном помещении, данному объекту присвоен литер «А», с определением общей площади 160,8 кв.м.
В соответствии с пунктом 3.3 Договора № 185 от 17 марта 2008 г. залога имущественных прав (Договор залога) залогодатель не вправе передавать имущественные права, составляющие предмет настоящего договора, третьим лицам никаким способом (продавать, дарить, уступать или отчуждать иным способом).
Договор залога от 17 марта 2008 г. № 185 между Поляковой Ж.Л. и Татарским акционерным банком экономического развития «Татэкобанк» (ОАО) не прошел государственную регистрацию.
Между Михайловым А.Я. и Поляковой Ж.Л. были заключены следующие договоры об уступке права требования:
- договор от 22 августа 2008 года об уступке права требования (Договор 1) по договору от 14 августа 1997 г. на участие в долевом строительстве жилого дома, дополнительному соглашению от 19 октября 1998 г. к договору от 14 августа 1997 г. на участие в долевом строительстве жилого дома, соглашению № 2 от 09 февраля 2004 г. о перемене лиц в обязательстве, дополнительному соглашению № 3 от 09 февраля 2004 г. к договору от 14 августа 1997 г. на участие в долевом строительстве жилого дома и соглашению № 2 от 09 февраля 2004 г. о перемене лиц в обязательстве, а именно: право требования четырехкомнатной квартиры №, общей площадью 99,4 кв.м., расположенной на первом этаже дома № <адрес>.
- договор от 22 августа 2008 г. об уступке права требования (Договор 2), согласно которому Полякова Ж.Л. в порядке и на условиях, указанных в договоре, уступила Михайлову А.Я. все свои имущественные права, предусмотренные договором № на участие в долевом строительстве 5-ти этажного жилого дома по <адрес>, от 08 августа 2003 г., дополнительным соглашением № 1 от 16 мая 2005 г., договором уступки права требования от 05 августа 2005 г., а именно, право требования трехкомнатной квартиры №, общей площадью 73,93 кв.м., расположенной на первом этаже дома <адрес>.
10 июля 2009г. между Татарским акционерным банком экономического развития «Татэкобанк» (ОАО) и ЗАО «Доставка» был заключен договор уступки прав (цессии), по которому все свои права по договору залога № 185 от 17 марта 2008 г. Татарским акционерным банком экономического развития «Татэкобанк» (ОАО) были уступлены истцу – ЗАО «Доставка».
Решением Вахитовского районного суда г. Казани от 29 июня 2009г. за Михайловым А.Я. признано право собственности на незавершенные строительством встроенные нежилые помещения № 17-38 (литер А, инвентарный номер 5130-н/п3), общей площадью 160,8 кв.м., расположенные на первом этаже жилого дома <адрес>. Данное судебное решение вступило в законную силу.
Решением Приволжского районного суда г.Казани от 29 января 2010г. был частично удовлетворен иск ЗАО «Доставка» к Поляковой Ж.Л. и Карташеву О.Е. о взыскании задолженности по договорам поручительства и обращении взыскания на заложенное имущество. С Поляковой Ж.Л. и Карташева О.Е. солидарно в пользу ЗАО «Доставка» было взыскано 28950000 рублей - основной долг, 1881170,62 рублей – проценты и 20000 рублей - государственная пошлина, а также было обращено взыскание на предмет залога по договору залога недвижимого имущества (ипотека) №838 от 20 октября 2006г. на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В части обращения взыскания на заложенное имущество по договору залога имущественных прав №185 от 17 марта 2008г. было отказано, при этом суд сослался на ничтожность данного договора, поскольку он не прошел государственную регистрацию в УФРС по РТ.
В соответствии с п.п.1,2 ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1. Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.
Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
2. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку Договор залога от 17 марта 2008 г. № 185 заключенный между Поляковой Ж.Л. и Татарским акционерным банком экономического развития «Татэкобанк» (ОАО), на который истец ссылается в обоснование своих доводов о признании недействительными договоров об уступке права требования не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем он является ничтожным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска закрытого акционерного общества «Доставка» к Поляковой Ж.Л., Михайловой Т.А., Валенза И.М. о признании договора об уступке права требования недействительным отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение 10 дней с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.В.Зыбунова