Дело № 2-10303/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Казань 07 декабря 2010 г.
Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Э.С. Каминского при секретаре Ляпиной Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Форбс ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ютон» о взыскании излишне уплаченных по договору инвестиционной деятельности денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Форбс Д.Н. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ютон» (далее ООО «Ютон») о взыскании излишне уплаченных по договору инвестиционной деятельности денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование требований истец указала, что ... заключила с ответчиком договор № инвестиционной деятельности. Предметом данного договора является участие сторон договора в инвестировании строительства девятиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на первом и цокольном этажах (<адрес>).
Согласно п.3 данного договора, истец осуществила инвестирование строительства части жилого дома и получает по окончанию строительства право на оформление в собственность указанной части. Часть жилого дома состоит из одной двухкомнатной квартиры строительный номер 57 общей проектной площадью 80,7 квадратных метров, жилой проектной площадью 40,7 квадратных метров, расположенной на восьмом этаже во втором подъезде девятиэтажного жилого дома строительный номер 52 по <адрес>, <адрес>.
В соответствии с условиями и сроком, определенными договором № от ... инвестиционной деятельности, истцом произведена оплата по договору в сумме <данные изъяты> рублей.
... ООО «Ютон» передало, а истец принял обусловленную договором № от ... инвестиционной деятельности двухкомнатную <адрес> <данные изъяты>, расположенную на восьмом этаже во втором подъезде девятиэтажного жилого дома строительный <адрес> <адрес>, <адрес>
Согласно передаточному акту от ... общая площадь указанной квартиры составляет 70,8 квадратных метров, жилая площадь- 39,9 квадратных метров.
В силу п.7.4 договора № от ... инвестиционной деятельности, стороны констатируют, что инвентарная (общая) площадь квартиры по справкам БТИ в расчет суммы инвестирования строительства части жилого дома сторонами не принимается, и стороны не будут иметь друг к другу имущественных претензий в случае расхождения оплачиваемой площади квартиры с данными Бюро технической инвентаризации. При наличии расхождения свыше 1 квадратного метра оплачиваемой площади стороны обязуются в месячный срок со дня официального оформления результатов замеров БТИ произвести соответствующие взаиморасчеты по возврату инвестиционных средств либо по их дополнительному внесению.
Истец просит взыскать с ответчика излишне уплаченные по договору № от ... инвестиционной деятельности денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки, в возмещение расходов по оплате услуг представителя <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца- Дахно Э.Б., действуя в рамках представленных ей доверенностью от ... полномочий, иск Форбс Д.Н. поддержала.
ООО «Ютон» надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения гражданского дела. Представитель ООО «Ютон»- Фиалко А.В., действуя в рамках представленных ему доверенностью от ... полномочий, обратился в суд с заявлением о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ООО «Ютон». Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В силу п. 3 ст. 1103 Гражданского кодекса РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
На основании п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Судом установлено, что ... между Форбс Д.Н. и ООО «Ютон» заключен договор № инвестиционной деятельности.
Предметом договора № от ... инвестиционной деятельности является участие сторон в инвестировании строительства девятиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на первом и цокольном этажах (<адрес>, <адрес>).
Согласно п.3 данного договора, Форбс Д.Н. осуществила инвестирование строительства части жилого дома и получает по окончанию строительства право на оформление в собственность указанной части. Часть жилого дома состоит из одной двухкомнатной квартиры строительный номер 57 общей проектной площадью 80,7 квадратных метров, жилой проектной площадью 40,7 квадратных метров, расположенной на восьмом этаже второго подъезда девятиэтажного жилого дома строительный номер 52 по <адрес>, <адрес>.
В силу п.7.1 указанного договора, стоимость части жилого дома, приобретаемой Форбс Д.Н., составляет <данные изъяты> рублей по цене одного квадратного метра площади <адрес> рублей. Общая сумма инвестирования составляет <данные изъяты> рублей.
На основании п.7.4 договора № от ... инвестиционной деятельности, стороны констатировали, что инвентарная (общая) площадь квартиры по справкам БТИ в расчет суммы инвестирования строительства части жилого дома сторонами не принимается, и стороны не будут иметь друг к другу имущественных претензий в случае расхождения оплачиваемой площади квартиры с данными Бюро технической инвентаризации. При наличии расхождения свыше 1 квадратного метра оплачиваемой площади стороны обязуются в месячный срок со дня официального оформления результатов замеров БТИ произвести соответствующие взаиморасчеты по возврату инвестиционных средств либо по их дополнительному внесению.
В соответствии с представленными суду первичными платежными документами Форбс Д.Н. произведена оплата ООО «Ютон» по договору № от ... инвестиционной деятельности в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.12, 13, 14), то есть Форбс Д.Н. полностью и надлежаще исполнены свои обязательства по договору. Ответчиком, в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств об обратном.
... ООО «Ютон» передало, а Форбс Д.Н. приняла обусловленную договором № от ... инвестиционной деятельности двухкомнатную <адрес> (строительный номер 57), общей площадью по СНиП ...-89* 75,0 квадратных метров, общей площадью по Жилищному кодексу РФ 70,8 квадратных метров, жилой площадью 39,9 квадратных метров, расположенную на восьмом этаже второго подъезда жилого <адрес>, о чем составлен передаточный акт (л.д.11).
Согласно техническому паспорту жилого помещения- <адрес>, выданному отделением по <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по <адрес> ..., общая площадь квартиры по СНиП ...-89* составляет 75,0 квадратных метров (л.д.15-20).
Таким образом, судья приходит к выводу о том, что объект долевого строительства, обусловленный договором № от ... инвестиционной деятельности, передан ООО «Ютон» с отступлениями от условий договора, касающихся проектных характеристик объекта строительства.
Расхождение фактической общей площади двухкомнатной <адрес> (строительный номер 57), расположенной на восьмом этаже второго подъезда девятиэтажного жилого <адрес>, по результатам обмеров отделения по <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по <адрес> с проектной, установленной п.3 договора № от ... инвестиционной деятельности, составляет 5,7 квадратных метра, то есть свыше 1 квадратного метра оплаченной истцом площади квартиры по вышеуказанному адресу.
Ответчиком, в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств производства взаиморасчета с истцом по возврату излишне оплаченных последней по договору № от ... инвестиционной деятельности инвестиционных средств.
В связи с чем, суд считает, что в соответствии с п. 7.4 договора № от ... инвестиционной деятельности, ООО «Ютон» надлежит выплатить Форбс Д.Н. стоимость 5,7 квадратных метра исходя из цены за один квадратный метр общей площади квартиры по договору в сумме <данные изъяты> рублей, которая составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).
В силу п. 7.4 договора № от ... инвестиционной деятельности, ООО «Ютон» следовало в течение 30 дней после со дня официального оформления отделением по г. Казани филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Республике Татарстан результатов замеров, произвести перерасчет стоимости квартиры и возвратить Форбс Д.Н. сумму стоимости разницы между проектной и фактической площадью квартиры.
После указанного времени ООО «Ютон» неправомерно, сверх установленного договором срока использует денежные средства Форбс Д.Н., уклоняется от их возврата, а потому в силу ст.ст.395, 1107 Гражданского кодекса РФ, с ООО «Ютон» в пользу Форбс Д.Н. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму этих средств в размере учетной ставки банковского процента на день вынесения решения, то есть в размере 7,75 % годовых, сумма которых за период с ... по ... составляет <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки (<данные изъяты>).
Что касается требований истца о компенсации расходов на оплату услуг представителя, суд находит данные требования подлежащими удовлетворению, так как в силу ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя, при этом считает их размер разумным.
Доводы представителя ООО «Ютон»- Фиалко А.В. о том, что заключая с истцом договор № от ... инвестиционной деятельности ООО «Ютон» действовало не от своего имени, а от имени и в интересах Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» (далее по тексту ООО «Фирма «Свей») на основании агентского договора от ..., заключенного между ООО «Ютон» и ООО «Фирма «Свей», согласно которому ООО «Ютон» обязалось от своего имени, но за счет ООО «Фирма «Свей» привлекать юридических и физических лиц в качестве покупателей, заключать с последними договоры займа, либо участников долевого строительства для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с правом получения денежных средств от них и на свой расчетный счет и в кассу, поэтому ООО «Ютон» является ненадлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу являются необоснованными и не могут быть положены в основу решения об отказе в удовлетворении иска Форбс Д.Н., поскольку, согласно представленным суду первичным платежным документам, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей внесены истцом в качестве оплаты по договору № от ... инвестиционной деятельности в кассу ООО «Ютон», и данная организация передала истцу спорную квартиру.
Утверждения представителя ООО «Ютон»- Фиалко А.В. о том, что гражданское дело принято судом с нарушением правил подсудности, требования Форбс Д.Н. подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Республики Татарстан в порядке, предусмотренном арбитражным процессуальным законодательством также являются несостоятельными, поскольку основаны на неверном толковании норм процессуального права.
При таких обстоятельствах суд находит требования Форбс Д.Н. к ООО «Ютон» о взыскании излишне уплаченных по договору инвестиционной деятельности денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ООО «Ютон» в доход государственного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5301 рубль 62 копейки, от уплаты которой истец была освобождена в силу закона.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Форбс ФИО7 удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ютон» в пользу Форбс ФИО8 излишне уплаченные по договору № от ... инвестиционной деятельности денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки, в возмещение расходов по оплате услуг представителя <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ютон» в доход государственного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки.
Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г. Казани заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, кроме того, решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Вахитовский районный суд г. Казани в Верховный суд РТ.
Судья Э.С. Каминский