по иску Дьяконова

Дело № 2-9491/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань 24 ноября 2010 г.

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Э.С. Каминского при секретаре Ляпиной Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьяконова ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс- Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Дьяконов Г.С. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс- Строй» (далее по тексту ООО «Альянс- Строй») в вышеизложенной формулировке, в обоснование требований, указав, что заключил с ответчиком договор № от ... инвестирования, согласно которому истец обязался передать ответчику денежные средства в размере 6.472.950 рублей для осуществления строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительный номер №, а ответчик обязался передать в собственность истца жилое помещение условный номер № в указанном доме: пятикомнатную квартиру, общей площадью 196,15 квадратных метров, расположенную на 7 этаже.

Ответчик обязался обеспечить сдачу дома государственной комиссии в августе 2009 г.

Дьяконовым Г.С. были полностью выполнены свои обязательства по указанному договору, произведена оплата стоимости строительства объекта в сумме 6.472.950 рублей. Однако, ООО «Альянс- Строй» свои обязательства по договору не выполнило, строительство жилого <адрес> не завершило, не ввело его в эксплуатацию, квартиру, обусловленную договором, истцу не передало.

Дьяконов Г.С. просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме строительный номер № по <адрес>, эквивалентную пятикомнатной квартире условный номер № общей проектной площадью 196,15 квадратных метров расположенной на 7 этаже указанного жилого дома.

В судебном заседании Дьяконов Г.С. и его представитель Гусев В.В. заявленные требования поддержали.

Представитель Муниципального учреждения «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани»- Ахметханов А.Р. заявленным требованиям не возражал.

ООО «Альянс- Строй», Общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, их представители в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки не имеется, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 715 Гражданского кодекса РФ, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

Судом установлено, что ... между ООО «Альянс- Строй» и Дьяконовым Г.С. заключен договор № инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительный номер №, с целью приобретения истцом в собственность жилого помещения условный номер № в указанном доме: пятикомнатной квартиры, общей площадью 196,15 квадратных метров, расположенной на 7 этаже указанного жилого дома (л.д. 10- 13).

На основании п. 2.5 указанного договора срок завершения строительства жилого дома- август 2009 г.

В соответствии с представленными суду первичными платежными документами, Дьяконовым Г.С. была произведена оплата по указанному договору в сумме 6.472.950 рублей (л.д. 14, 15).

Таким образом, Дьяконовым Г.С. были полностью и надлежаще исполнены свои обязательства по договору № от ... инвестирования. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

В судебном заседании установлено, что строительство жилого дома строительный номер № по <адрес>, в настоящее время не завершено, дом не сдан в эксплуатацию.

Согласно сведениям Муниципального учреждения «Управление градостроительных разрешений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» Исполнительным комитетом <адрес> разрешение на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> не выдавалось.

В силу п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 130 Гражданского кодекса РФ и статьи 25 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Поэтому при разрешении споров о праве собственности на не завершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими.

Предметом иска является требование о признании права общей долевой собственности истца на объект незавершенный строительством- жилой дом строительный номер № по <адрес> в виде доли, эквивалентной пятикомнатной квартире условный номер №, общей проектной площадью 196,15 квадратных метров расположенной на 7 этаже указанного жилого дома.

В соответствии с сообщением Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно- коммунального хозяйства <адрес> техническая инвентаризация жилого дома строительный номер № по <адрес> не проводилась.

Таким образом, согласно ст. 218, 715 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с условиями договора № от ... инвестирования, Дьяконову Г.С. в счет переданных им инвестиционных средств должна быть выделена доля в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом строительный номер № по <адрес>, эквивалентная пятикомнатной квартире условный номер №, общей проектной площадью 196,15 квадратных метров расположенной на 7 этаже указанного жилого дома.

Следовательно, право собственности ООО «Фирма «Свей» на незавершенный строительством жилой дом строительный номер № по <адрес> в части эквивалентной пятикомнатной квартире условный номер №, общей проектной площадью 196,15 квадратных метров расположенной на 7 этаже указанного жилого дома, является недействительным.

При этом, как указано выше, объект незавершенный строительством- жилой дом строительный номер № по <адрес> не может являться предметом договора строительного подряда, поэтому договор № от ... инвестирования, заключенный между Дьяконовым Г.С. и ООО «Альянс- Строй» подлежит расторжению.

При таких обстоятельствах, суд находит иск Дьяконова Г.С. к ООО «Альянс- Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Дьяконова ФИО7 удовлетворить.

Признать недействительным право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» на незавершенный строительством жилой дом строительный номер № по <адрес> в части эквивалентной пятикомнатной квартире условный номер №, общей проектной площадью 196,15 квадратных метров расположенной на 7 этаже указанного жилого дома.

Признать за Дьяконовым ФИО8 право собственности на долю в незавершенном строительством жилой дом строительный номер № по <адрес>, эквивалентную пятикомнатной квартире условный номер №, общей проектной площадью 196,15 квадратных метров расположенной на 7 этаже указанного жилого дома.

Расторгнуть договор № от ... инвестирования, заключенный между Дьяконовым ФИО9 и Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс- Строй».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альянс- Строй» в пользу Дьяконова ФИО10 уплаченную им государственную пошлину в сумме 40562 (сорок тысяч пятьсот шестьдесят четыре) рубля 75 копеек.

Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г. Казани заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, кроме того, решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Вахитовский районный суд г. Казани в Верховный суд РТ.