Дело № 2-10000/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 декабря 2010 года Вахитовский районный суд г.Казани
председательствующего судьи Шакирьяновой Д.Р.,
при секретаре Елисеевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиятдинова ФИО40 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета г. Казани, к Управлению жилищной политики Исполнительного комитета г. Казани о понуждении заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Зиятдинов ФИО10 обратился в суд с иском к ответчикам о понуждении заключить договор социального найма. В обосновании исковых требований указано, что заочным решением Авиастроительного районного суда г. Казани от ... по делу № по иску Зиятдинова ФИО11. к Батырбаеву ФИО12. о признании утратившим права пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, исковые требование Зиятдинова ФИО13. были удовлетворены. Во исполнение данного решения ... вынесено Распоряжение исполнительного комитета муниципального образования города Казани № <данные изъяты>. Данным распоряжением Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани обязал Управление жилищной политики Исполнительного комитета г. Казани предоставить гражданину Зиятдинову ФИО14 квартиру <данные изъяты> г. Казани по договору социального найма. Также обязывается Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета г. Казани обеспечить заключение с гражданином ФИО15 Зиятдиновым договора социального найма на вышеуказанную квартиру.
До настоящего времени договор социального найма на квартиру №, в <адрес> с Зиятдиновым ФИО17. не заключен. В связи с чем, истец просит обязать ответчиков заключить договор социального найма с Зиятдиновым ФИО18. на квартиру № в доме № по ул. <данные изъяты> г. Казани.
Представители истца, Зиятдинова ФИО19 Васильев ФИО20., в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель Управления жилищной политики Исполнительного комитета г. Казани, Шамсиева ФИО21, исковые требования не признала, пояснила, что со стороны их управления договор с истцом согласован, обязанности, возложенные на них распоряжением № <данные изъяты> надлежаще исполнены.
Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета г. Казани своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом. В судебном заседании от 23.12.2010 г. представитель Шарипова ФИО22. исковые требования также не признала. При этом пояснила, что имеет место передоверие права на заключение договора социального найма Товариществу собственников жилья «Авиастроительного района» (далее по тексту ТСЖ «Авиастроительного района»).
Третьи лица Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани, и ТСЖ «Авиастроительного района» своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Зиятдинова ФИО23 в части их предъявления к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета г. Казани подлежат удовлетворению, а предъявленные к Управлению жилищной политики Исполнительного комитета г. Казани - отклонению, исходя из следующего.
Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В силу ст.60 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В соответствии со ст.61 Жилищного Кодекса, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Предметом договора социального найма жилого помещения, согласно ст.62 Жилищного Кодекса РФ должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ст.63 Жилищного Кодекса РФ).
В судебном заседании было установлено, что заочным решением Авиастроительного районного суда г. Казани от ... по делу № по иску Зиятдинова ФИО24 к Батырбаеву ФИО25 о признании утратившим права пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, исковые требование Зиятдинова ФИО26 были удовлетворены (л.д.6)
В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Во исполнение данного решения ... вынесено Распоряжение исполнительного комитета муниципального образования города Казани № р (л.д.7).
Данным распоряжением Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани обязал Управление жилищной политики Исполнительного комитета г. Казани предоставить гражданину Зиятдинову ФИО27 квартиру № в доме № по ул. <данные изъяты> г. Казани по договору социального найма. Также обязывается Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета г. Казани обеспечить заключение с гражданином ФИО28 Зиятдиновым договора социального найма на вышеуказанную квартиру.
Истец неоднократно обращался к ответчикам с просьбой заключить договор социального найма (л.д.8-11), однако, как следует из пояснений представителей сторон, до настоящего времени договор социального найма на квартиру №, в доме № по ул. <данные изъяты> г. Казани с Зиятдиновым ФИО29 не заключен.
Доводы представителя ответчика Комитета жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета г. Казани, изложенные им в судебном заседании от 23.12.2010 г., о том, что надлежащим ответчиком по делу является третье лицо - ТСЖ «Авиастроительного района», ввиду наличия передоверия на право заключать договоры социального найма с гражданами (л.д. 39), судом проверены. Они не могут быть положены в основу решения об отказе в удовлетворении исковых требований Зиятдинова ФИО30.
Так, в соответствии с доверенностью, выданной на имя председателя ТСЖ «Авиастроительного района», ему предоставлено право письменного оформления, подписания договоров социального или специализированного найма и актов приема-передачи на жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности.
Обязанность заключения договора социального найма с Зиятдиновым ФИО31 Распоряжением Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани возложена на Комитет жилищного хозяйства Исполнительного комитета г. Казани.
Судом установлено, что Комитет жилищного хозяйства Исполнительного комитета г. Казани является уполномоченным органом по заключению договора социального найма с ФИО32 Зиятдиновым на квартиру № в доме № по ул. <данные изъяты> г. Казани.
Как пояснил в судебном заседании представитель Управления жилищной политики Исполнительного комитета г. Казани, договор с Зиятдиновым ФИО33 подготовлен и согласован Управлением. Данное обстоятельство представителями истца не оспаривается, суду на обозрение был предоставлен согласованный Управлением жилищной политики Исполнительного комитета г. Казани проект договора с истцом.
Доводы представителей ответчиков о том, что истцу необходимо собрать и предоставить определенный комплект документов также не могут быть приняты во внимание. Так, представители истца в судебных заседаниях неоднократно поясняли, что все необходимые документы были ими подготовлены и переданы в Комитет жилищного хозяйства Исполнительного комитета г. Казани. Однако договор социального найма с Зиятдиновым ФИО34 не заключен.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца основаны на законе, обоснованы и подлежат удовлетворению в части возложения обязанности на Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета г. Казани заключить договор социального найма с Зиятдиновым ФИО35 на квартиру № в доме № по ул. <данные изъяты> г. Казани.
Также суд приходит к выводу, что Управлением жилищной политики Исполнительного комитета г. Казани обязанности, возложенные Распоряжением Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани исполнены надлежащим образом, и поэтому исковые требования Зиятдинова ФИО36. в этой части подлежат оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зиятдинова ФИО37 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета г. Казани удовлетворить частично.
Обязать Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета г. Казани заключить договор социального найма с Зиятдиновым ФИО38 на квартиру № в доме № по ул. <данные изъяты> г. Казани.
В удовлетворении исковых требований Зиятдинова ФИО39 к Управлению жилищной политики Исполнительного комитета г. Казани – о т к а з а т ь.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.
Судья Шакирьянова Д.Р.