Дело №9681/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2010 года Вахитовский районный суд г.Казани
в составе председательствующего судьи Шакирьяновой Д.Р.
при секретаре Елисеевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к обществу с ограниченной ответственностью «Сарепта», Шибанову ФИО4 о расторжении кредитного соглашения, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
Истец – Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (далее по тексту – Банк, истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сарепта», Шибанову ФИО5 о расторжении кредитного соглашения, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований указал, что ... между Банком и ООО «Сарепта» было заключено кредитное соглашение № (далее по тексту – кредитное соглашение), согласно которому Банк открыл ООО «Сарепта» кредитную линию в размере <данные изъяты>, на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 16 % годовых и погашения кредита ежемесячно на срок 1825 календарных дней. Выдача денежных средств в рамках кредитной линии осуществляется на основании дополнительных соглашений. ... между сторонами было заключено дополнительное соглашение об увеличении процентной ставки до 18 процентов годовых.
В обеспечение исполнения обязательств заемщика по данному кредитному договору Банк ... заключил договоры поручительства: №-П01 с Шибановым ФИО6, а также договор об ипотеке №-З01 с ООО «Сарепта. Предметом ипотеки являются принадлежащие ООО «Сарепта» нежилые помещения, общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу <адрес>.
Свои обязательства по договору Банк исполнил в полном объеме. В нарушение условий договора ООО «Сарепта» с марта 2009 года не исполняет обязательства по своевременному погашению задолженности и уплате процентов по кредитному соглашению. На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с ООО «Сарепта» и Шибанова ФИО7 общую сумму задолженности в размере <данные изъяты> в том числе задолженность по процентам за пользование кредитом – <данные изъяты>., задолженность по пени за несвоевременное погашение кредита – №, остаток ссудной задолженности (кредита) – <данные изъяты>., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., расторгнуть кредитное соглашение № от ..., обратить взыскание на заложенные нежилые помещения, установив начальную продажную стоимость <данные изъяты> а также взыскать расходы по проведению оценки заложенного имущества.
Истец Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, уточнив при этом исковые требования, указав, что начальную продажную стоимость следует установить согласно залоговой стоимости по договору об ипотеке в размере <данные изъяты>. Остальные требования остались неизменными.
Представитель ответчика ООО «Сарепта» исковые требования признал (л.д.132).
Ответчик Шибанов <данные изъяты>. исковые требования признал.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ст.310 ГК РФ.
В силу статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Согласно ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Согласно п.2 ст.363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу п.2 ст.819, п.1 ст.811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата кредитору независимо от уплаты процентов по договору.
Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При этом размер процентов, установленный договором, применяется согласно этому договору.
Судом установлено, что ... между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ООО «Сарепта» было заключено кредитное соглашение №, согласно которому ООО «Сарепта» была открыта кредитная линия на сумму <данные изъяты> на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 16 % годовых и погашения кредита ежемесячно на срок 1825 дней (л.д.25-33). В дальнейшем между сторонами были заключены дополнительные соглашения к кредитному соглашению: от ... об изменении размера ежемесячного платежа по кредиту (л.д.34-36); от ... об изменении размера процентной ставки по кредиту – до 18 процентов годовых, и изменении графика платежей по кредиту (л.д.37-39); от ... об изменении графика платежей по кредиту (л.д.40-42).
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, Банком был заключен договор поручительства: №-П01 с Шибановым ФИО8 согласно которым поручители приняли на себя солидарную ответственность перед Банком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств заемщика по кредитному договору (л.д.43-48).
Также ... между Банком и ООО «Сарепта» был заключен договор об ипотеке №-З01, в соответствии с которым залог недвижимости обеспечивает исполнение обязательств заемщика по кредитному соглашению в том объеме, в каком они существуют по соглашению к моменту их фактического удовлетворения, включая основной долг, проценты, комиссии, неустойки и прочие расходы (л.д.49-63). Предметом договора залога являются принадлежащие ООО «Сарепта» нежилые помещения, общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу <адрес>. Указанное подтверждается Договором купли-продажи № от ... (л.д.64-70), свидетельством о государственной регистрации права собственности от ... (л.д.71).
Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается мемориальным ордером № от ... (л.д.24) и выпиской с лицевого счета (л.д.20-23).
Согласно расчету задолженности ООО «Сарепта» по состоянию на 11.08.2010г. денежная сумма, подлежащая взысканию в соответствии с условиями кредитного договора, составляет 9197043,82 рублей, в том числе:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Расчет суммы иска истцом произведен обоснованно, в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что следует удовлетворить иск и с ответчиков следует взыскать в пользу Банка задолженность по кредитному соглашению и договорам поручительства в размере 9197043,82 руб., а также расторгнуть кредитное соглашение № от ..., заключенное между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ООО «Сарепта».
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.
Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Суд считает необходимым в соответствии с договором об ипотеке обратить взыскание за заложенное имущество ответчика, а именно на нежилые помещения № – го этажа с № по №, №а, цокольного этажа: <данные изъяты> с № по №, <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> инв.<данные изъяты>, лит.№, объект №, часть №, расположенные по адресу: <адрес>, номер объекта №, с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере № рублей. При этом суд исходит из стоимости данной недвижимости, определенной в соответствии с залоговой стоимостью по договору об ипотеке №-№. Данная стоимость сторонами не оспаривалась. При таких обстоятельствах требование Банка о взыскании с ответчиков расходов за проведение оценки предмета залога в размере №. не может быть признано обоснованными и удовлетворению не подлежит.
Также в соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные последним по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 58260,22 рублей, что подтверждается платежным поручением № 519968 от 17.09.2010 (л.д.6).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Сарепта», Шибанова ФИО9 в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность в размере 9197043,82 руб., в том числе – 8642988,41 руб. остаток ссудной задолженности (кредита); 554055,40 руб. задолженность по процентам за пользование кредитом; 0,01 руб. задолженность по пени; 58260,22 руб. в возврат оплаченной государственной пошлины.
Расторгнуть кредитное соглашение № от ..., заключенное между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ООО «Сарепта».
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке №-№ от ..., а именно нежилые помещения № – го этажа с № по №, № цокольного этажа: № с № по №, №, общая площадь № кв.м., инв№, лит№ объект №, часть №, расположенные по адресу: <адрес>, номер объекта №, установив начальную продажную стоимость в размере 17881864 руб., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение десяти дней.
Судья: Шакирьянова Д.Р.