... Дело №2- 5604\2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 августа 2010 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Багавовой Р.К., при секретаре Залялетдиновой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сукоркиной ФИО4 к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
у с т а н о в и л:
Сукоркина Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование требований, что Дата обезличенаг. между ней и ответчиком был заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве, а именно, жилого дома Номер обезличен по ... ... с целью приобретения в собственность двухкомнатной квартиры Номер обезличен на Номер обезличен этаже в Номер обезличен подъезде Номер обезличен блока данного дома общей проектной площадью ... кв.м. Сроком завершения строительства определен 2 квартал 2010г. Со своей стороны обязательства по договору в части оплаты стоимости имущества он выполнил полностью. Однако ООО «Фирма «Свей» до настоящего времени строительство дома не завершено, дом в эксплуатацию не введен, квартира ... по акту приема – передачи не передана. Просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в доме Номер обезличен по ... ..., соответствующую 2-х комнатной квартире Номер обезличен на Номер обезличен этаже в Номер обезличен подъезде Номер обезличен блока данного дома общей проектной площадью ... кв.м.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.
Ответчик в суд представителя не направил, в письменном отзыве указал на признание иска, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1.ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ч. 9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Судом установлено, что Дата обезличенаг. между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого дольщик в результате участия путем финансирования в строительстве застройщиком жилого дома Номер обезличен по ... ... приобретает в собственность двухкомнатную квартиру Номер обезличен на Номер обезличен этаже в Номер обезличен подъезде Номер обезличен блока указанного дома общей проектной площадью ... кв.м. Сроком завершения строительства дома согласно договору определен 2 квартал 2010г. Срок передачи – в течение двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию но не позднее 01.12.2010г.
Обязательства дольщика по финансированию строительства установлены договором в размере .... Согласно п. 3.2. договора на момент его подписания оплата произведена дольщиком в полном объеме. Данное обстоятельство подтверждается имеющимися в материалах дела Соглашением о взаиморасчетах от Дата обезличенаг., квитанциями, Соглашением о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличенаг.
Однако ООО «Фирма «Свей» до настоящего времени дом не достроен, в эксплуатацию не введен, соответственно имущество по акту приема - передачи дольщику не передано.
Вместе с тем в настоящее время Арбитражным судом РТ в отношении ООО «Фирма «Свей» введена процедура намблюдения.
Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ – объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.
Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы, как участник долевого строительства, суд считает необходимым признать за Сукоркиной Н.А. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте ... жилом доме Номер обезличен по ... ..., соответствующую двухкомнатной квартире Номер обезличен на Номер обезличен этаже в Номер обезличен подъезде Номер обезличен блока данного дома общей проектной площадью ... кв.м.
Поскольку в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Признать за Сукоркиной ФИО5 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме строительный Номер обезличен по ... ..., соответствующую 2-х комнатной квартире Номер обезличен на Номер обезличен этаже, в блоке Номер обезличен, подъезд Номер обезличен общей площадью ... кв.м в незавершенном строительством жилом доме строительный Номер обезличен по ... ....
Взыскать с ООО «Фирма «Свей» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.
...
...
Судья: Р.К.Багавова