Копия. Дело № 2 - 959 / 2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 я н в а р я 2011 года Вахитовский районный суд г. Казани
в составе: председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.А.,
при секретаре Губиной Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Корытову ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л :
Истец - открытое акционерное общество (ОАО) «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ответчику - Корытову В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование требований, что в соответствии с условиями договора (при ипотеке в силу закона) № № от 27.02.2007 г. заёмщику-залогодателю Корытову В.А. ООО «Ипотечная компания Республики Татарстан» предоставило кредит в размере 1890000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. <адрес>, состоящей из 2 (двух) комнат, общей площадью 47,6 кв. м., в том числе жилой площадью 28,6 кв. м. По состоянию на 26.02.2007 г. квартира была оценена в размере 2194000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Инженерный центр» и указано в закладной, отчёт об оценке № 31/07-н. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры № № от 27.02.2007 г. произведена 06.03.2007 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодержателем, и выданной УФРС по РТ первоначальному залогодержателю - ООО «Ипотечная компания Республика Татарстан» 06.03.2007 г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 06.03.2007 г. за № №. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с июля 2008 года, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им ответчиком не производятся. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной. Агентством в соответствии с п. 5.1. закладной и п. 4.4.1. договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. В соответствии с условиями п. 7.1. закладной и п. 4.4.3. договора займа, указанное обязательство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность ответчика по состоянию на 18.06.2009 года составляет 2127383,92 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1828485,23 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 223007,31 руб., начисленные пени - 75891,38 руб. В связи с чем истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере 2127383,92 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14736,92 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Казань, ул. Вишневского, д. 49, кв. 190, определив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, - 2194000 рублей.
21 января 2011 года в суд поступило ходатайство представителя истца Карабаевой Л.С. об изменении (уменьшении) исковых требований, в котором она просила взыскать с ответчика 1958662,90 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1712250,51 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование займом – 89397,17 руб., начисленные пени – 157015,22 руб.; начиная с 21.01.2011 г. по день реализации квартиры определить подлежащим выплате с ответчика в пользу истца проценты за пользование кредитом в размере 13,5% и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1712250,51 руб.; остальная часть исковых требований, указанная в исковом заявлении, остается без изменений и поддерживается в полном объёме (л.д. 83).
Представитель истца – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен надлежаще, в подтверждение чего в материалах дела имеется расписка от 21.01.2011 года (л.д. 88); в суд 26.01.2011 года поступило ходатайство представителя Карабаевой Л.С. о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца; требования, указанные в исковом заявлении, истцом поддерживаются в полном объёме (л.д. 90).
Ответчик Корытов В.А. с иском не согласен, при этом пояснил, что намерен погашать задолженность по кредитному договору.
Представитель третьего лица – ОАО «Ипотечное агентство РТ» в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещался надлежащим образом, о чём в материалах дела имеется извещение суда от 21.01.2011 года (л.д. 89), о причине неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии и таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 334 ГК РФ 1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст. 349 ГК РФ 1. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
2. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.
Согласно ст. 350 ГК РФ 1. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
2. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статье 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 № 306-ФЗ).
В соответствии со ст. 809 ГК РФ 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет, право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
Согласно ст. 810 ГК РФ 1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ, 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 819 ГК РФ 1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную массу и оплатить проценты на нее.
2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Судом установлено, что 27 февраля 2007 года между ООО «Ипотечная Компания Республики Татарстан» (займодавец) и Корытовым ФИО7 (заёмщик) был заключен договор займа (при ипотеке в силу закона) № №, согласно п. 1.1. которого займодавец предоставляет заёмщику заём в размере 1890000 рублей сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа перечисления денежных средств на счёт заёмщика № № в Казанский филиал ООО «КАМКОМБАНК» на условиях, установленных настоящим договором (копия на л.д. 6-19).
В соответствии с условиями договора займа, заёмщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование займом в порядке, установленном настоящим договором (п. 1.2.); заём предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, город Казань, ул. <адрес>, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 47,6 кв. м, в том числе жилой площадью 28,6 кв. м, расположенной на 9 этаже 9 этажного кирпичного дома, стоимостью 2100000 (два миллиона сто тысяч) рублей.
Согласно п. 2.1. договора займа заём предоставляется заёмщику в безналичной форме путём перечисления всей суммы кредита на счёт № № в Казанский филиал ООО «КАМКОМБАНК», открытый на имя заёмщика, не позднее 10 (десяти) рабочих дней, считая с даты подписания настоящего договора.
ООО «Ипотечная Компания Республики Татарстан» свои обязательства перед Корытовым В.А. выполнило в полном объёме путём перечисления денежных средств в размере 1890000 рублей на вышеуказанный счёт, что подтверждается следующими документами: договором купли-продажи квартиры № № от 27.02.2007 года, заключенным между Корытовым В.А. (покупатель) и Садыковым З.М. (продавец), согласно п. 3.1. которого расчёты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере 2100000 рублей в счёт уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателем как за счёт собственных средств покупателя, так и за счёт средств предоставляемого ипотечного займа по договору займа: в безналичном порядке путём перечисления вышеуказанной суммы аванса и займа со своего текущего счёта № № в Казанский филиал ООО «КАМКОМБАНК» на текущий счёт продавца № № в Казанский филиал ООО «КАМКОМБАНК». При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных средств продавцом (п. 3.1.1.); уплата денежной суммы в указному подпункте 3.1.1. договора выплачивается в два этапа. При этом аванс в размере 210000 рублей уплачивается покупателем в течение одного банковского дня после подписания настоящего договора (п. 3.1.2.), копия на л.д. 20-23.
В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору была оформлена закладная (ипотека в силу закона) на вышеуказанную квартиру.
В настоящее время займодавцем заёмщика и залогодержателем предмета ипотеки является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается договором купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № № от 13.02.2004 года (копия на л.д. 24-29), актом приёма-передачи закладных от 25.04.2007 г. (копия на л.д. 30-33).
В соответствии с п. 2.5. договора займа, на момент подписания настоящего договора как предмет ипотеки в силу закона оценивается в 2194000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Инженерный центр», отчёт № 31/07-н об оценке недвижимости от 26 февраля 2007 г.
Согласно информационному расчёту ежемесячных платежей к договору займа, сумма ежемесячного платежа составляет 24624,06 руб.; последний ежемесячный платеж составляет 5770,86 руб. (копия на л.д. 34-38; п. 3.3.5. договора займа).
В соответствии с п. п. 3.1., 3.2. договора займа, за пользование займом заёмщик уплачивает займодавцу проценты из расчёта годовой процентной ставки в размере 13,5% годовых; проценты по займу начисляются займодавцем ежемесячно на остаток суммы займа (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата займа (включительно).
В нарушение условий договора займа ответчик нарушал сроки уплаты процентов за пользование предоставленным займом и возврата очередной части займа путём внесения ежемесячных аннуитетных платежей.
В силу пунктов 5.2., 5.3. договора займа при нарушении сроков возврата займа заёмщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки; при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заёмщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п. 4.4.1. договора займа, займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путём предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в следующих случаях: б) при просрочке заёмщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней; г) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Денежная сумма, подлежащая досрочному взысканию в соответствии с условиями договора займа, составляет 1958662 рубля 90 копеек, в том числе: 1690645,30 руб. – сумма основного долга, 21605,21 руб. – сумма просроченного основного долга, 12506,14 руб. – сумма процентов, 76891,03 руб. – сумма просроченных процентов, 28251,96 руб. – пени за просроченный основной долг, 128763,26 руб. – пени за просроченные проценты.
Суд считает, что расчёт задолженности по кредитному договору, представленный суду (л.д. 74-86), составлен верно, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору займа в размере 1958662 рублей 90 копеек.
Ответчиком в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ суду не представлен иной размер взыскиваемой денежной суммы (расчёт суммы задолженности по договору займа).
Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1712250 руб. 51 коп., начиная с 21.01.2011 года и по день реализации заложенного имущества – квартиры также подлежат удовлетворению в соответствии с условиями договора займа (при ипотеке в силу закона) № № от 27 февраля 2007 года.
В соответствии с п. 4.4.3. договора займа, займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: а) при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 (тридцать) календарных дней; б) при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество ответчика – квартиру, расположенную по адресу: Республика Татарстан, город Казань, ул. <адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 47,6 кв. м, в том числе жилой площадью 28,6 кв. м, расположенную на девятом этаже девятиэтажного кирпичного дома, и установления начальной продажной цены, с которой начинаются торги, - 2194000 рублей также подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в возврат уплаченной государственной пошлины 14736 рублей 92 копейки (платёжное поручение на л.д. 5).
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в государственный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1156 рублей 39 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 334, 337, 348, 349, 350, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, 98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.
Взыскать с Корытова ФИО8 в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа (при ипотеке в силу закона) № № от 27 февраля 2007 года в размере 1958662 рублей 90 копеек, в возврат уплаченной государственной пошлины 14736 рублей 92 копейки, а всего 1973399 рублей 82 копейки (один миллион девятьсот семьдесят три тысячи триста девяносто девять рублей восемьдесят две копейки).
Взыскать с Корытова ФИО9 в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование займом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1712250 руб. 51 коп., начиная с 21.01.2011 года и по день реализации заложенного имущества - квартиры.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Республика Татарстан, город Казань, ул. <адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 47,6 кв. м, в том числе жилой площадью 28,6 кв. м, расположенную на девятом этаже девятиэтажного кирпичного дома, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, - 2194000 рублей. Сумму, вырученную от реализации заложенного имущества, направить в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в счёт погашения задолженности по договору займа (при ипотеке в силу закона) № № от 27.02.2007 г., заключённому между ООО «Ипотечная Компания Республики Татарстан» и Корытовым ФИО10.
Взыскать с Корытова ФИО11 государственную пошлину в государственный бюджет в размере 1156 рублей 39 копеек.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись.
Копия верна. Судья: (Фахрутдинова Р.А.)