Копия. Дело № 2 – 447 / 2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ф е в р а л я 2011 года Вахитовский районный суд г. Казани
в составе: председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.А.,
при секретаре Губиной Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по дело по иску
Фахрутдинова Р.М., Каюмовой Т.М. к Мусиной З.М. о признании утратившей право собственности на долю земельного участка,
у с т а н о в и л :
Истцы – Фахрутдинов Р.М., Каюмова Т.М. обратились в суд с иском к ответчику – Мусиной З.М. о признании утратившей право собственности на долю земельного участка, указав в обоснование требований, что они являются собственниками дома № 12/6 по ул. К. Насыри г. Казани, о чём имеются свидетельства о праве собственности, оформленные надлежащим образом. Как собственники домовладения, они имеют право собственности с принадлежащими им долям. В настоящее время они хотели как собственники по своему усмотрению распорядиться принадлежащим им домовладением и земельным участком, заранее перераспределив доли на земельный участок, но сделать этого не могут, исходя из следующего. Кроме них, собственницей части земельного участка является Мусина З.М., которая собственницей доли в домовладении № 12/6 по ул. К. Насыри г. Казани не является. В свое время отец Мусиной З.М. – Бикчантаев М.С., являющийся собственником дома 12/6 по ул. К. Насыри, в соответствии с Постановлением № 104 от 11.02.2000 г. администрации Вахитовского района г. Казани был исключен из числа совладельцев с прекращением права собственности на данное домовладение по его же письменному заявлению, в том числе и на отказ от земельного участка. В обмен ему была выделена благоустроенная квартира № 88 в доме № 69 по ул. Ямашева г. Казани, где в настоящее время и проживает Мусина З.М., то есть право собственности на часть дома и земельный участок было за Бикчантаевым М.С. прекращено, произведено отчуждение этой части земельного участка в муниципальную собственность. Но так как Бикчантаевым М.С. было еще ранее оставлено завещание на свою дочь Мусину З.М., этим она и воспользовалась. И после смерти отца в 2001 году оформила свои наследственные права по завещанию, а затем и получила свидетельство о праве собственности на 27/244 доли дома № 12/6 по ул. К. Насыри г. Казани и части земельного участка. Решением Вахитовского суда г. Казани от 29 января 2004 года по иску администрации Вахитовского района г. Казани признано недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от 9 января 2001 г., выданное Мусиной З.М., и признана недействительной государственная регистрация права долевой собственности за Мусиной З.М. на 27/244 долей дома 12/6 по ул. К. Насыри г. Казани. А так как на тот момент Мусина З.М. право собственности на долю земельного участка не получила, этот вопрос в суде не рассматривался. В настоящее время истцам достоверно известно, что Мусина З.М. зарегистрировала свое право собственности на долю земельного участка. В связи с чем истцы просят суд признать ответчика утратившей право собственности на долю 27/244 земельного участка по ул. К. Насыри г. Казани; признать запись регистрации о правах Мусиной З.М. на долю 27/244 земельного участка по ул. К. Насыри, 12/6 г. Казани недействительной.
В судебном заседании 13 января 2011 года (протокол предварительного судебного заседания от 13.01.2011 года на л.д. 38-39) истцы, представитель истцов – Кузьмичевская Л.А., являющаяся также представителем 3-его лица Бикчантаевой Н.В. (ордер на л.д. 36) уточнили исковые требования, просили признать ответчика утратившей право собственности на долю земельного участка, а также признать недействительным зарегистрированное право на указанную долю.
В судебном заседании истцы, их представитель поддержали уточненные исковые требования.
Ответчик Мусина З.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени разбирательства дела извещалась надлежащим образом, о чём в материалах дела имеется извещение суда от 92.02.2011 года (л.д. 45), об уважительных причинах неявки суд не известила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещался надлежащим образом, о чём в материалах дела имеется извещение суда от 02.02.2011 года (л.д. 46), о причине неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Представитель третьего лица – ОАО «Казанский научно-исследовательский институт авиационной технологии» Бобко В.А. (копия доверенности на л.д. 42) против удовлетворения исковых требований не возражает.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства, против которого истцы не возражали.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ 1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:
2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);
7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 271 ГК РФ, 1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
Согласно ст. 272 ГК РФ 1. При прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что Фахрутдинов Р.М., Бикчантаева Н.В., открытое акционерное общество «Казанский научно-исследовательский институт авиационной технологии», Каюмова Т.М., Мусина З.М. являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Каюма Насыри, д. 12/6, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 19.12.2008 года (копии на л.д. 11, 14), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 03.02.2011 года № <данные изъяты> (л.д. 48).
Помимо этого, Фахрутдинов Р.М., Бикчантаева Н.В., ОАО «Казанский научно-исследовательский институт авиационной технологии», Каюмова Т.М. являются собственниками домовладения № 12/6 по ул. Каюма Насыри г. Казани, находящегося на вышеуказанном земельном участке.
Данное обстоятельство подтверждается имеющимися в материалах дела документами: свидетельствами о праве на наследство по завещанию от 22.11.2007 года (копии на л.д. 9, 12), свидетельствами о государственной регистрации права от 23.01.2008 года (копии на л.д. 10, 13), а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 03.02.2011 года № <данные изъяты> (л.д. 48).
Как пояснили истцы в судебном заседании, в настоящее время за ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок, на котором располагается домовладение № 12/6 по ул. К. Насыри г. Казани; данное право собственности на земельный участок ответчиком было зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, которое впоследствии было признано судом недействительным; однако, поскольку на момент вынесения решения судом ответчиком не было получено свидетельство о праве собственности на вышеуказанный земельный участок, тем самым он не являлся тогда предметом спора.
Как усматривается из материалов данного дела, решением Вахитовского районного суда г. Казани от 29 января 2004 года по делу № 2-74/2004 г. по иску администрации Вахитовского района г. Казани к Мусиной З.М., Государственной регистрационной палате при Министерстве юстиции Республики Татарстан о признании состоявшейся сделки отчуждения, о признании недействительной регистрации права собственности, встречному иску Мусиной З.М. к администрации Вахитовского района г. Казани о признании постановления Главы администрации Вахитовского района г. Казани от 11 февраля 2000 г. № 104 недействительным в части прекращения права собственности Бикчантаева М.С. на 27/244 доли дома, находящегося по адресу: г. Казань, ул. К. Насыри, д. 12/6, кв. 2 и исключении его из числа совладельцев иск удовлетворен (копия на л.д. 16-18).
Суд постановил: признать сделку по отчуждению Бикчантаевым М.С. 27/244 долей двух жилых домов (двухэтажного кирпичного и одноэтажного кирпичного/бревенчатого), находящихся по адресу: г. Казань, ул. К. Насыри, д. 12/6, общей площадью 365,8 квадратных метров (жилой площадью 220 квадратных метров), расположенного на земельном участке площадью 518,6 квадратных метров, а также четырех сараев и ограждений состоявшейся.
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от 09 января 2011 г., выданное Мусиной З.М. нотариусом нотариального округа г. Казани Костеевой А.А. на 27/244 долей двух жилых домов (двухэтажного кирпичного и одноэтажного кирпичного/бревенчатого), находящихся по адресу: г. Казань, ул. К. Насыри, д. 12/6, общей площадью 365,8 квадратных метров (жилой площадью 220 квадратных метров), расположенного на земельном участке площадью 518,6 квадратных метров, а также четырех сараев и ограждений.
Признать недействительным государственную регистрацию права долевой собственности Мусиной З.М. на 27/244 долей двух жилых домов (двухэтажного кирпичного и одноэтажного кирпично/бревенчатого), находящихся по адресу: г. Казань, ул. К. Насыри, д. 12/6, общей площадью 365,8 квадратных метров (жилой площадью 220 квадратных метров), расположенного на земельном участке площадью 518,6 квадратных метров, а также четырех сараев и ограждений, от 11 марта 2001 г. за № 16.50.3-20.2001-380.1.
В удовлетворении встречного иска Мусиной З.М. к администрации Вахитовского района г. Казани о признании постановления Главы администрации Вахитовского района г. Казани от 11 февраля 2000 г. № 104 недействительным в части прекращения права собственности Бикчантаева М.С. на 27/244 доли дома, находящегося по адресу: г. Казань, ул. К. Насыри, д. 12/6, кв. 2 и исключении его из числа совладельцев отказать.
Определением Верховного Суда Республики Татарстан от 1 марта 2004 года указанное решение суда от 29.01.2004 года вступило в законную силу.
22 июня 2010 года Вахитовским районным судом г. Казани по делу № 2-4078/2010 г. по иску Фахрутдинова Р.М., Каюмовой Т.М. к Мусиной З.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета вынесено заочное решение, которым иск удовлетворен (копия на л.д. 20-23).
Судом постановлено: признать Мусину З.М., утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № 2 дома № 12/6 по ул. К. Насыри города Казани.
Обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы по Республике Татарстан в Вахитовском районе города Казани снять Мусину З.М. с регистрационного учета по адресу: г. Казань, ул. К. Насыри, д. № 12/6, кв. № 2.
Указанное решение суда вступило в законную силу 15 июля 2010 года.
В основу вышеуказанных решений судом были положены имеющиеся в материалах дела: постановление Главы администрации Вахитовского района г. Казани от 11.02.2000 года № 104 «Об отчуждении жилых домов (частей), принадлежащим гражданам, переселенным из ветхого жилого фонда г. Казани, на праве личной собственности» с приложением к нему (копия на л.д. 5-6), сообщение Национального архива Республики Татарстан от 22.07.2009 года № Ф-6169-и.п. (копия на л.д. 7), архивная выписка от 27.05.2009 г. № Ф-5286-и.п. из Постановления Главы администрации г. Казани от 24.10.1996 г. № 1519 « О признании жилых домов и помещений непригодными для постоянного проживания (ветхим) (копия на л.д. 8).
Однако, несмотря на вышеуказанные обстоятельства, ответчик оформила свидетельство о праве на наследство на 27/244 доли на земельный участок, расположенный по адресу: г. Казань, ул. К. Насыри, д. 12/6, и получила свидетельство о государственной регистрации права на 27/244 доли на вышеуказанный земельный участок.
Поскольку в настоящее время ответчик признана утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № 2 в доме № 12/6 по ул. К. Насыри г. Казани, свидетельство о праве на наследство по завещанию от 9 января 2001 года признано судом недействительным, то суд считает, что ответчик в данном случае утратила право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Казань, ул. К. Насыри, д. 12/6.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ, суд
р е ш и л :
Иск удовлетворить.
Признать Мусину З.М. утратившей право собственности на 27/244 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Каюма Насыри, д. 12/6, кадастровый (или условный) номер объекта <данные изъяты>
Прекратить право собственности, зарегистрированное 11 августа 2008 года за Мусиной З.М. на 24/244 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Каюма Насыри, д. 12/6, кадастровый (или условный) номер объекта <данные изъяты> (запись регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № <данные изъяты> п. 2.5).
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г. Казани заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, кроме того, решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесение определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Вахитовский районный суд г. Казани в Верховный суд Республики Татарстан.
Судья: подпись.
Копия верна. Судья: (Фахрутдинова Р.А.)