Дело № 2-377/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2011 года Вахитовский районный суд г.Казани
в составе председательствующего судьи Шакирьяновой Д.Р.
при секретаре Елисеевой С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (открытое акционерное общество) к Газиевой В.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец – ОАО «АК БАРС» Банк (далее по тексту – Банк, истец) обратился в суд с иском к Газиевой В.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указывается, что ... между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор, при ипотеке в силу закона (далее по тексту – договор), согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок 118 месяцев. Газиева В.М. в свою очередь обязалась вернуть полученный кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом в размере 18% годовых – от даты следующей за датой предоставления кредита до последнего числа месяца, в котором закладная выдана первоначальному залогодержателю, и 13,5% годовых – с первого числа месяца, следующего за месяцем выдачи закладной первоначальному залогодержателю. Кредит был предоставлен для приобретения жилого дома, <данные изъяты>, и земельного участка по указанному адресу. Между банком и ответчиками была составлена закладная, согласно которой указанное недвижимое имущество находится в залоге у Банка. В нарушение условий договора ответчик несвоевременно уплачивает проценты за пользование кредитом, несвоевременно возвращает кредит.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика общую сумму задолженности в размере ... руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.; обратить взыскание на заложенное имущество, с установлением начальной продажной цены жилого дома и земельного участка, с которой начинаются торги, в размере ... руб., сумму, вырученную от реализации заложенного недвижимого имущества направить в пользу ОАО «АК БАРС» БАНК в счет погашения задолженности.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования уточнил в части установления начальной продажной цены заложенного имущества, просил установить ее согласно отчету независимой оценочной организации – закрытого акционерного общества «НКК «СЭНК» № № от 16.12.2010 г. в размере ... руб., в остальной части требования остались прежними.
Представитель ответчика исковые требования признал частично, пояснил, что кредитный договор действительно заключался, ненадлежащее исполнение обязательств обусловлено финансовыми трудностями.
Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требование обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ст.310 ГК РФ.
В силу статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.
Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Согласно ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Согласно п.2 ст.363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу п.2 ст.819, п.1 ст.811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата кредитору независимо от уплаты процентов по договору.
Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При этом размер процентов, установленный договором, применяется согласно этому договору.
Согласно п.16 Совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 8.10.98г. № 13/14 в случаях, когда на основании п.2 ст.811 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Судом установлено, что ... между Банком и Газиевой В.М. был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №, согласно которому Банк предоставил Газиевой В.М. кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на 118 месяцев и уплатой процентов за пользование кредитом в размере 18% годовых – от даты следующей за датой предоставления кредита до последнего числа месяца, в котором закладная выдана первоначальному залогодержателю, и 13,5% годовых – с первого числа месяца, следующего за месяцем выдачи закладной первоначальному залогодержателю (л.д.17-23). Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно приобретения жилого дома, назначение: <данные изъяты>, и Земельного участка, <данные изъяты>, в соответствии с дополнительным Соглашением № от ... к кредитному договору № (л.д.24-26).
Между Банком и Газиевой В.М. была составлена закладная, согласно которой указанное выше недвижимое имущество находится в залоге у Банка (л.д.27-39).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № Газиева В.М. является собственником жилого дома, <данные изъяты>. (л.д.138). Согласно свидетельству о государственной регистрации права № Газиева В.М. является собственником Земельного участка, <данные изъяты>. (л.д.137)
Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается мемориальным ордером от 22.11.2006г. (л.д.14) и выпиской с лицевого счета от 22.11.2006г. (л.д.15,16), сторонами данное обстоятельство не оспаривается.
Согласно расчету задолженности Газиевой В.М. по состоянию на 09.08.2010 г. (л.д.8-13), денежная сумма, подлежащая досрочному взысканию в соответствии с условиями кредитного договора, составляет ... рублей, в том числе:
- ... рублей – задолженность по кредиту,
- ... руб. – задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным за период с 23.11.2006 г. по 09.08.2010 г.,
- ... руб. – задолженность по пени за просроченный основной долг начисленным за период с 01.04.2009г. по 09.08.2010г.,
- ... руб. – задолженность по пени за неуплаченные проценты за пользование кредитом, начисленным за период с 01.04.2009г. по 09.08.2010г.,
Расчет суммы иска истцом произведен обоснованно, в соответствии с действующим законодательством и условиями договора. Как пояснил представитель Банка в судебном заседании, и представитель ответчика с этим согласился, последний платеж по кредиту имел место в мае 2009 года. В настоящий момент у Газиевой В.М. имеется текущая задолженность по кредиту.
Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.
В соответствии с ч. 1, 2 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
Суд считает необходимым, в соответствии с договором и так как кредит был предоставлен Банком для целевого использования - приобретения жилого дома и земельного участка, обратить взыскание за заложенное имущество ответчика, а именно на недвижимое имущество, принадлежащее Газиевой В.М., а именно на жилой дом, <данные изъяты>, и Земельный участок, <данные изъяты>; с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере ... руб.
При этом суд исходит из стоимости данной недвижимости, определенной в соответствии с отчетом № «Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (жилой дом с земельным участком) находящегося по адресу: <адрес> по состоянию на 16.12.2010г.» от 20.12.2010г., выполненного закрытым акционерным обществом «НКК «СЭНК» (л.д.78-167).
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск предъявлен к надлежащему ответчику, требования истца обоснованы и подтверждены надлежащими доказательствами, иск подлежит удовлетворению. Иное суду не доказано.
Также в соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Банка понесенные последним по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере ... руб., что подтверждается платежным поручением № от ... (л.д.5).
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (открытое акционерное общество) удовлетворить.
Взыскать с Газиевой В.М. в пользу Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ... в размере ... рублей, в том числе: ... рублей –задолженность по кредиту; ... рублей – просроченные проценты, ... руб. – задолженность по пеням по просроченному основному долгу, ... руб. - задолженность по пеням по просроченным процентам, ... руб. в возврат оплаченной государственной пошлины.
Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Газиевой В.М. , а именно на жилой дом, <данные изъяты> а также на земельный участок, <данные изъяты>, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере ... руб. Сумму, вырученную от реализации заложенного недвижимого имущества направить в пользу Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (открытое акционерное общество) в счет погашения задолженности Газиевой В.М. по кредитному договору № от ....
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение десяти дней.
Судья: Шакирьянова Д.Р.