Дело № 2-972/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 февраля 2011 г. Вахитовский районный суд г. Казани
в составе председательствующего судьи Шакирьяновой Д.Р.
при секретаре Елисеевой С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерному коммерческого ипотечного банка «АКИБАНК» (открытое акционерное общество) к Шамсутдиновой Р.Г. Шамсутдинову А.И., Хайруллину Т.Н. о взыскании основного долга по кредитному договору и процентов за пользование кредитом с обращением взыскания на заложенную квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Акционерный коммерческий ипотечный банк «АКИБАНК» (открытое акционерное общество) (далее – ОАО «АКИБАНК»), обратился в суд с иском к Шамсутдиновой Р.Г., Шамсутдинову А.И., Хайруллину Т.Н. о взыскании основного долга по кредитному договору и процентов за пользование кредитом с обращением взыскания на заложенную квартиру. В обосновании своих требований указывает, что ... между ОАО «АКИБАНК» и Шамсутдиновой Р.Г., Шамсутдиновым А.И. заключен кредитный договор, в соответствии с которым ОАО «АКИБАНК» предоставил им кредит в сумме <данные изъяты> рублей на ремонт квартиры <данные изъяты> а заемщики в свою очередь обязались возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в размере 16 % годовых. Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору является ипотека квартиры <данные изъяты>, находящейся в собственности Шамсутдиновой Р.Г., Шамсутдинова А.И. и Хайруллина Т.Н. Истец надлежаще исполнил обязательства по предоставлению кредита. Ответчики Шамсутдинова Р.Г., Шамсутдинов А.И. в нарушение условий договора не исполняют обязательств по своевременному погашению задолженности и уплате процентов по кредитному договору. В связи с этим, истец просит взыскать солидарно с Шамсутдиновой Р.Г., Шамсутдинова А.И. сумму основного долга по кредитному договору в размере 1435 973,47 рублей, задолженность по оплате за кредит (просроченные проценты) в размере 44 463,01 рублей, задолженность по оплате за кредит (срочные проценты) в размере 13 218,82 рублей, задолженность по оплате за кредит (пени) в размере 3 366,4 рублей, в возврат уплаченной госпошлины 19 685 рублей, обратив взыскание на принадлежащую Шамсутдиновой Р.Г., Шамсутдинову А.И., Хайруллину Т.Н., <данные изъяты> установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере 2315 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца Ложкина К.А. исковые требования поддержала.
Ответчики Шамсутдинова Р.Г., Шамсутдинов А.И., Хайруллин Т.Н. с иском согласились (л.д.69-71, 90-92).
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает требования Банка обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.
Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Как следует из ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет, право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что ... между ОАО «АКИБАНК» с одной стороны и Шамсутдиновой Р.Г., Шамсутдиновым А.И. с другой, заключен кредитный договор, в соответствии с которым ОАО «АКИБАНК» предоставил Шамсутдиновой Р.Г., Шамсутдинову А.И. кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на 180 месяцев, а Шамсутдинова Р.Г., Шамсутдинов А.И., являясь солидарными должниками по данному договору, обязались возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в сроки и в порядке, предусмотренном договором. Согласно п. 3.1, 3.6 договора заемщик уплачивает кредитору за пользование кредитом проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 16 %, погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в порядке, предусмотренном пунктами 3.6.1-3.6.13. (л.д. 16-24).
На основании п. 1.2 договора в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в залог передана квартира <данные изъяты>, находящаяся в собственности Шамсутдиновой Р.Г., Шамсутдинова А.И. и Хайруллина Т.Н. В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «АКИБАНК» (л.д. 33-47).
Банком обязательства по предоставлению денежных средств заемщикам исполнены в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером №1061 от 29.10.2007 г., расходным кассовым ордером №86, выпиской по лицевому счету (л.д. 30,31,32).
За период с 30 ноября 2007 г. по 03 сентября 2010 г. Шамсутдинова Р.Г. и Шамсутдинов А.И. уплатили ОАО «АКИБАНК» в возврат кредита и процентов 164.026,53 рублей. С сентября 2010 г. кредит и проценты не погашались.
Доказательств обратного суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, указанные обстоятельства ответчиками не оспариваются.
Таким образом, Шамсутдинова Р.Г. и Шамсутдинов А.И. в нарушение условий договора о сроке и порядке возврата кредита и уплаты процентов вносили платежи по кредитному договору несвоевременно, в размерах, не соответствующих установленному графику платежей, что предоставляет ОАО «АКИБАНК» на основании п. 4.4.1, 4.4.2, 5.2 кредитного договора, 17.1, 17.2, 18.1, 18.2 закладной право требовать возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами, пени, обращения взыскания на заложенное имущество.
Суд считает, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд соглашается с расчетом задолженности Шамсутдиновой Р.Г. и Шамсутдинова А.И. перед истцом по кредитному договору (л.д.7-8), которая по состоянию на 21 декабря 2010 г. составляет 1 497 021,7 рублей, из которых 1 435 973,47 рублей является задолженностью по кредиту, 44 463,01 рублей – задолженность по процентам за кредит за период с 01 сентября 2010 г. по 30 ноября 2010 г., 13 218,82 рублей – задолженность по процентам за кредит за период с 01 декабря 2010 г. по 21 декабря 2010 г., 3 366,4 рублей – пени. Представленный расчет суд находит обоснованным, произведенным в соответствии с действующим законодательством и условиями договора. В связи с этим указанные суммы подлежат взысканию в пользу истца солидарно с Шамсутдиновой Р.Г., Шамсутдинова А.И.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В силу п.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования других обязательств, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.
Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Суд считает необходимым обратить взыскание за заложенное имущество ответчиков, а именно на квартиру, принадлежащую Шамсутдиновой Р.Г., Шамсутдинову А.И., Хайруллину Т.Н., <данные изъяты> с определением начальной продажной цены заложенного имущества, стоимости квартиры, установленной в закладной, в размере 2315 000 рублей.
Также, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с Шамсутдиновой Р.Г., Шамсутдинова А.И. подлежат взысканию солидарно в пользу истца в возврат уплаченной государственной пошлины 15 685,11 рублей и 4 000 рублей.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Акционерного коммерческого ипотечного банка «АКИБАНК» (открытое акционерное общество) удовлетворить.
Взыскать солидарно с Шамсутдиновой Р.Г., Шамсутдинова А.И. в пользу Акционерного коммерческого ипотечного банка «АКИБАНК» (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ... в размере 1497021,70 руб., в том числе: 1435973,47 руб. – задолженность по кредиту; 57681,83 руб. – задолженность по процентам, 3366,40 руб. – пени.
Взыскать солидарно с Шамсутдиновой Р.Г., Шамсутдинова А.И. в пользу Акционерного коммерческого ипотечного банка «АКИБАНК» (открытое акционерное общество) 19685,11 рублей в возврат оплаченной государственной пошлины.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащую Шамсутдиновой Р.Г., Шамсутдинову А.И., Хайруллину Т.Н. – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, и установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги – 2315 000 рублей. Сумму, вырученную от реализации заложенного имущества, направить в пользу Акционерного коммерческого ипотечного банка «АКИБАНК» (открытое акционерное общество) в счёт погашения задолженности по кредитному договору № от ..., заключённому с Шамсутдиновой Р.Г., Шамсутдиновым А.И..
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение десяти дней.
Судья: Шакирьянова Д.Р.