о прекращении права пользования и выселении

Дело №2-1301/2011г.

04 марта 2011 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

с участием помощника прокурора Вахитовского района г.Казани Курмашевой С.В.,

при секретаре Е.В.Устиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» к Садыковой Д.К., Садыковой Г.Т., Ландышеву Р.К., Ландышеву Д.Р., Ландышеву Э.Р. о прекращении права пользования и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» (далее по тексту – ООО «СИ «Новый дом») обратилось в суд с иском к ответчикам Садыковой Д.К., Садыковой Г.Т., Ландышеву Р.К., Ландышеву Д.Р., Ландышеву Э.Р. о прекращении права пользования и выселении. В обоснование иска указано, что 06 августа 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан произведена государственная регистрация права собственности за ООО «СИ «Новый дом» на 2-х комнатную квартиру общей площадью 45,20 кв. м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 16-АЕ № 028484. Согласно справке в квартире зарегистрированы Садыкова Д.К, Садыкова Г.Т., Ландышев Р.К., Ландышев Д.Р., Ландышев Э.Р. Указанная квартира была заложена истцу по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного на ее приобретение. Истец, являясь залогодержателем указанной квартиры, обратил взыскание на нее в соответствии с решением Вахитовского районного суда от 07.04.2009 г. и определением Вахитовского районного суда от 23.06.2010 г. и в порядке ст. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» приобрел ее в собственность.

16 августа 2010 года ответчикам были направлены уведомления о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета. В срок, установленный в уведомлениях, законные требования истца ответчиками выполнены не были. Проживание ответчиков в квартире, пользование и регистрация ответчиков по месту жительства в квартире нарушает законные интересы Истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ему недвижимостью. Ответчики в оплате коммунальных услуг не участвуют. Истец просит прекратить право пользования Садыковой Д.К., Садыковой Г.Т., Ландышева Р.К., Ландышева Д.Р., Ландышева Э.Р. квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>; снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу; выселить ответчиков из указанно квартиры; взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца сумму, уплаченную в качестве государственной пошлины, в размере 4 000 рублей.

Представитель истца Галямов Р.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились. От ответчика Ландышева Р.К. поступило заявление об отложении дела, в связи с болезнью. Суд признал неявку ответчиков не уважительной, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российский Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Судом установлено, что 06 августа 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан произведена государственная регистрация права собственности за ООО «СИ «Новый дом» на 2-х комнатную квартиру общей площадью 45,20 кв. м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 16-АЕ № 028484.

В квартире зарегистрированы и проживают Садыкова Д.К, Садыкова Г.Т., Ландышев Р.К., Ландышев Д.Р., Ландышев Э.Р.

Указанная квартира была заложена истцу по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного на ее приобретение.

В соответствии с решением Вахитовского районного суда от 07.04.2009 г. и определением Вахитовского районного суда от 23.06.2010 г. на квартиру общей площадью 45,20 кв. м. по адресу: <адрес> обращено взыскание.

16 августа 2010 года ответчикам были направлены уведомления о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета. В срок, установленный в уведомлениях, законные требования истца ответчиками выполнены не были.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Требования о прекращении права пользования Садыковой Д.К., Садыковой Г.Т., Ландышева Р.К., Ландышева Д.Р., Ландышева Э.Р. квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> подлежат удовлетворении как основанные на вышеприведенных нормах жилищного гражданского законодательства.

Поскольку проживание ответчиков в квартире, пользование и регистрация ответчиков по месту жительства в квартире нарушает законные интересы истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ему недвижимостью, Садыкова Д.К., Садыкова Г.Т., Ландышев Р.К., Ландышев Д.Р., Ландышев Э.Р. подлежат выселению из квартиры № по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения и снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 94 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Выселить Садыкову Д.К., Садыкову Г.Т., Ландышева Р.К., Ландышева Д.Р., Ландышева Э.Р. из квартиры № по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Снять Садыкову Д.К., Садыкову Г.Т., Ландышева Р.К., Ландышева Д.Р., Ландышева Э.Р. ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова