Дело №2-1275/2011г.
РЕШЕНИЕ(заочное)ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ28 февраля 2011 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,
при секретаре Устиновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого ипотечного банка «АКИБАНК» (открытое акционерное общество) к Хусаинову Р.А., Хусаиновой С.А., Хусаинову А.М., Хусаиновой Ф.И. о признании граждан утратившими право пользования квартирой,
УСТАНОВИЛ:
Истец Акционерный коммерческий ипотечный банк «АКИБАНК» (открытое акционерное общество) (далее по тексту – АКИБ «АКИБАНК» (ОАО)) обратилось в суд с иском к Хусаинову Р.А., Хусаиновой С.А., Хусаинову А.М., Хусаиновой Ф.И. о признании граждан утратившими право пользования квартирой и выселении. В обоснование иска указано, что 09 апреля 2008г. между истцом и Хусаиновым Р.А. был заключен Кредитный договор №00448-08/02 (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым истец обязался предоставить Хусаинову Р.А. кредит в сумме 3000000 рублей на срок до 08 апреля 2011г. включительно, а Хусаинов Р.А. обязался возвратить кредит и уплатить проценты в размере 16 % годовых.
В дальнейшем в связи с неисполнением Хусаиновым Р.А. обязательств по кредитному договору, а также с учетом ст.409 Гражданского кодекса РФ между истцом и ответчиками было заключено Соглашение об отступном квартиры от 06.04.2010г., в соответствии с которым истцу была предоставлена квартира состоящая из 3-х комнат, общей площадью 88,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Таким образом, на сегодняшний день квартира являете собственностью ОАО «АКИБАНК», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 26 мая 2010 года 16-АЕ 006274, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №16-16-01/1272010-599. 11 августа 2010 года между истцом и Хусаиновым Р.А. был заключен Договор найма жилого помещения №1/08-2010, по условиям которого Хусаинов Р.А. принимает во временное пользование (сроком по 15 сентября 2010 года) Квартиру. В последующем дополнительным соглашением от 15.09.2010г. срок найма был продлен до 12 января 2011 г.
Пунктами 2.1.8 и 2.1.9 данного договора предусмотрена обязанность Хусаинова Р.А.:
- возместить истцу денежные средства, уплаченные за оказанные в период проживания коммунальные услуги;
- в срок до 01.09.2010г. погасить через Расчетно-кассовый центр Вахитовского района г.Казани задолженность перед Управляющей компанией за оказанные коммунальные услуги;
- в срок до 01.09.2010г. возместить истцу денежные средства, потраченные на оплату коммунальных услуг.
Вместе с тем, на основании п.2.1.6 Договора найма квартиры Хусаинов Р.А. обязан освободить квартиру в течение 1 дня в случае просрочки внесения платы (возмещения) за оказанные коммунальные услуги или окончания срока действия договора.
Однако ни одно из указанных обязательств Хусаиновым Р.А. исполнено не было и, несмотря на отсутствие оснований, до настоящего времени он проживает в принадлежащей истцу квартире.
Кроме того в соответствии с п.5.3. Договора в случае, если истец найдет покупателя, то по его требованию Договор может быть расторгнут по истечении 15 дней после направления соответствующего уведомления, после чего Ответчик-1 обязан освободить квартиру. Так, 6 декабря 2010 года между истцом и Еремкиной Е.Ю. был заключен Договор купли-продажи квартиры и сдан на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.
Хусаинову Р.А. неоднократно предлагалось выехать из квартиры, сняться с регистрационного учета и передать представителю истца комплект ключей от квартиры.
Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 23 декабря 2010 года Хусаиновы С.А., А.М. и Ф.И. являются зарегистрированными по адресу <адрес>.
Все эти обстоятельства являются препятствием для реализации Истцом прав собственности (по владению, пользованию и распоряжению). Истец просит признать Хусаинова Р.А., Хусаинову С.А., Хусаинова А.М., Хусаинову Ф.И. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; выселить ответчиков из принадлежащей ОАО «АКИБАНК» квартиры состоящей из 3-х комнат, общей площадью 88,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; взыскать с ответчиков сумму уплаченной в бюджет государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Представитель истца Колпакова А.А. исковые требования уточнила и, поскольку ответчики выселились из спорного жилого помещения, а Хусаинова Ф.И. снялась с регистрационного учета, просила признать Хусаинова Р.А., Хусаинову С.А., Хусаинова А.М. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Ответчики, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились. С учетом согласия представителя истца, дело было рассмотрено в порядке заочного производства.
Третье лицо с самостоятельными требованиями Еремкина Е.Ю. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что 09 апреля 2008г. между истцом и Хусаиновым Р.А. был заключен Кредитный договор №00448-08/02 (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым истец обязался предоставить Хусаинову Р.А. кредит в сумме 3000000 рублей на срок до 08 апреля 2011г. включительно, а Хусаинов Р.А. обязался возвратить кредит и уплатить проценты в размере 16 % годовых.
06 апреля 2010 года в связи с неисполнением Хусаиновым Р.А. обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиками было заключено Соглашение об отступном квартиры, в соответствии с которым истцу была предоставлена квартира состоящая из 3-х комнат, общей площадью 88,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. 11 августа 2010 года между истцом и Хусаиновым Р.А. был заключен Договор найма жилого помещения №1/08-2010, по условиям которого Хусаинов Р.А. принимает во временное пользование (сроком по 15 сентября 2010 года) Квартиру. В последующем дополнительным соглашением от 15.09.2010г. срок найма был продлен до 12 января 2011 г.
Пунктами 2.1.8 и 2.1.9 данного договора предусмотрена обязанность Хусаинова Р.А.:
- возместить истцу денежные средства, уплаченные за оказанные в период проживания коммунальные услуги;
- в срок до 01.09.2010г. погасить через Расчетно-кассовый центр Вахитовского района г.Казани задолженность перед Управляющей компанией за оказанные коммунальные услуги;
- в срок до 01.09.2010г. возместить истцу денежные средства, потраченные на оплату коммунальных услуг.
Вместе с тем, на основании п.2.1.6 Договора найма квартиры Хусаинов Р.А. обязан освободить квартиру в течение 1 дня в случае просрочки внесения платы (возмещения) за оказанные коммунальные услуги или окончания срока действия договора.
Из пояснений представителя истца следует, что ни одно указанных обязательств Хусаиновым Р.А. исполнено не было.
На основании Договора купли-продажи квартиры 6 декабря 2010 года Еремкина Е.Ю. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.01.2011г.
Из пояснений представителя истца следует, что в настоящее время в квартире остаются зарегистрированными Хусаинов Р.А., Хусаинова С.А., Хусаинов А.М.,
Суд считает, что на основании Соглашения об отступном квартиры от 06 апреля 2010г. и условий Договора найма жилого помещения №1/08-2010 от 11 августа 2010 года за Хусаиновым Р.А., Хусаиновой С.А., Хусаиновым А.М должно быть прекращено право пользования квартирой по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
На основании ст.98 ГПК РФ с Хусаинова Р.А., Хусаиновой С.А., Хусаинова А.М., Хусаиновой Ф.И. в пользу АКИБ «АКИБАНК» (ОАО) подлежит взысканию 4000 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, по 1000 рублей с каждого из ответчиков.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 94 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать Хусаинова Р.А., Хусаинову С.А., Хусаинова А.М. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с Хусаинова Р.А. в пользу Акционерного коммерческого ипотечного банка «АКИБАНК» (открытое акционерное общество) сумму уплаченной в бюджет государственной пошлины в размере 1000 рублей.
Взыскать с Хусаиновой С.А. в пользу Акционерного коммерческого ипотечного банка «АКИБАНК» (открытое акционерное общество) сумму уплаченной в бюджет государственной пошлины в размере 1000 рублей.
Взыскать с Хусаинова А.М. в пользу Акционерного коммерческого ипотечного банка «АКИБАНК» (открытое акционерное общество) сумму уплаченной в бюджет государственной пошлины в размере 1000 рублей.
Взыскать с Хусаиновой Ф.И. в пользу Акционерного коммерческого ипотечного банка «АКИБАНК» (открытое акционерное общество) сумму уплаченной в бюджет государственной пошлины в размере 1000 рублей.
Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г.Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Е.В.Зыбунова