о выселении и встречному иску о признании сделки ничтожной

Дело №2-622/2011г.

04 марта 2011 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

с участием прокурора Курмашевой С.В.

при секретаре Устиновой Е.В.,

рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова Д.С. и Новиковой О.Г. к Полетаевой О.Г., выступающей в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего Полетаева Г.Д., о выселении из жилого помещения и встречному иску Полетаевой О.Г. к Новикову Д.С. и Новиковой О.Г. о признании сделки ничтожной,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Новиков Д.С. и Новикова О.Г. обратились в суд с иском к ответчикам Полетаевой О.Г. выступающей в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего Полетаева Г.Д. о выселении из жилого помещения. В обосновании требований указано, что 03 июня 2009 года между нами и ответчиком - Полетаевой О.Г. был заключён договор купли-продажи квартиры № 028/9008/09 с привлечением кредитных средств, предоставляемых третьим лицом - АКБ «Спурт» (ОАО), находящейся по адресу: <адрес>. 09 июня 2009 года указанный договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в УФРС по РТ за № 16-16-01/228/2009-278, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 июня 2009 года сделана запись регистрации № 16-16-01/228/2009-279, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 09 июня 2009 года серии 16-АБ № 376624 и серии 16-АБ № 376623. При заключении вышеуказанного договора купли-продажи квартиры, ответчик в п. 4.1.4 обязался полностью освободить квартиру в течение 10 дней с даты подписания указанного договора, но не позднее 15 июня 2009 года (ст.ст. 309, 314 ГК РФ). Однако до настоящего времени ответчик своих обязательств не выполнил, т.е. квартиру не освободил. Истцы просят выселить Полетаеву О.Г. и ее несовершеннолетнего сына Полетаева Г.Д. из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Ответчик Полетаева О.Г. в свою очередь обратилась со встречным иском в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего Полетаева Г.Д. к Новикову Д.С. и Новиковой О.Г. о признании сделки ничтожной. В обоснование указано, что между Полетаевой О.Г. и Новиковыми Д.С. и О.Г. был заключен Договор № 028/9008/09 от 03.06.2009 г. купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями данного договора ответчики приобретают на указанную квартиру право общей долевой собственности, доля в праве по 1/2 каждому. Договор купли-продажи квартиру и переход права собственности зарегистрирован 09.06.2009 г. Однако Договор купли-продажи от 03.06.2009 г. № 028/9008/09 квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ничтожным в силу ст. 170 ГК РФ как мнимая сделка, поскольку заключался между Полетаевой О.Г. и Новиковыми Д.С. и О.Г. без намерения создать соответствующие правовые последствия, т.е. Новиков Д.С. и Новикова О.Г. не собиралась в реальности приобретать право собственности на данное жилое помещение, а Полетаева О.Г. не собиралась продавать свою квартиру, так как это единственное место, пригодное для проживания самой Полетаевой О.Г. и её несовершеннолетнего ребенка - Полетаева Г.Д. Иного жилья они не имеют. Данная сделка была заключена исключительно и только с целью получения в банке кредитных средств для восстановления и развития совместного бизнеса Полетаевой О.Г. и Новикова Д.С. Ответчики никаких личных денежных средств в оплату квартиры Полетаевой О.Г. не передавали. После получения кредитных средств от банка Полетаева О.Г. по договоренности с Новиковым Д.С. и Новиковой О.Г. самостоятельно производила погашение кредита за счет личных денежных средств. Полетаева О.Г. просит признать Договор № 028/9008/09 от 03.06.2009 г. купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между Полетаевой О.Г. и Новиковыми ДС. И О.Г. ничтожной сделкой.

Истцы в судебное заседание не явились.

Представитель истцов Бажанов П.Р. в судебном заседании иск поддержал, встречный иск не признал.

Ответчик Полетева О.Г. и ее представитель Ильина О.Г.в судебном заседании иск не признали, встречный иск поддержали.

Представитель третьего лица – АКБ «Спурт» (ОАО), Нигматуллин Р.И. в судебном заседании с иском Новиковых Д.С. и О.Г. согласился, со встречным иском Полетаевой О.Г. не согласился.

Третье лицо – Управление Росреестра по РТ в суд своего представителя не направило, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без него.

Третье лицо – отдел по опеке и попечительству Администрации Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани в суд своего представителя не направило.

Выслушав объяснения участников процесса, свидетеля ФИО11, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск Новиковых Д.С. и О.Г. не подлежит удовлетворению, а иск Полетаевой О.Г. подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 166 ГПК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что 03 июня 2009 года между Новиковыми Д.С. и О.Г. и Полетаевой О.Г. был заключён договор купли-продажи квартиры № 028/9008/09 с привлечением кредитных средств, предоставляемых третьим лицом - АКБ «Спурт» (ОАО), находящейся по адресу: РТ, <адрес>. 09 июня 2009 года указанный договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в УФРС по РТ за № 16-16-01/228/2009-278, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 июня 2009 года сделана запись регистрации № 16-16-01/228/2009-279, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 09 июня 2009 года серии 16-АБ № 376624 и серии 16-АБ № 376623.

Из пояснений Полетаевой О.Г. следует, что договор был заключен без намерения создать соответствующие правовые последствия, т.е. Новиков Д.С. и Новикова О.Г. не собиралась в реальности приобретать право собственности на данное жилое помещение, а она не собиралась продавать свою квартиру, так как это единственное место, пригодное для проживания ее самой и её несовершеннолетнего ребенка - Полетаева Г.Д. Иного жилья они не имеют. Данная сделка была заключена исключительно и только с целью получения в банке кредитных средств для восстановления и развития совместного бизнеса Полетаевой О.Г. и Новикова Д.С. Ответчики никаких личных денежных средств в оплату квартиры Полетаевой О.Г. не передавали. После получения кредитных средств от банка Полетаева О.Г. по договоренности с Новиковым Д.С. и Новиковой О.Г. самостоятельно производила погашение кредита за счет личных денежных средств.

Указанные Полетаевой О.Г. обстоятельства о мнимости сделки подтвердили сами ответчики, что нашло свое отражение в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 01.12.2010 г., согласно которому опрошенные по данному факту гр-не Новиков Д.С. и Новикова О.Г. пояснили следующее, что в конце мая 2009 года к Новикову Д. С. за помощью обратилась ФИО23 с целью помочь получить кредит на развитие бизнеса гр-ки Полетаевой О. Г. и ФИО22 Новиков Д. С. согласился помочь. Так как Новиков Д.С. и Новикова О.Г. работают и им без проблем дали кредит в ипотечном банке АКБ «Спурт» на приобретении квартиры гр-ки Полетаевой О. Г. по адресу: <адрес>. Полетаевой О. Г. банк заплатил деньги в сумме 1740000 рублей. Также гр-ка Полетаева О.Г. 15.03.08 года взяла у Новикова Д.С. деньги в размере 180200 руб. и до сих пор не отдала. За данную квартиру <адрес> должна была платить Полетаева О.Г., т.к. живет и продолжает жить в данной квартире, такой был уговор. За квартиру гр-ка Полетаева О. Г. за кредит не платит, Новикову Д. С. периодически звонят из банка и заставляют платить за квартиру либо ее продать. В данный момент, если гр-не Новиков Д. С. и Новикова О.Г. продадут квартиру, им не хватит погасить кредит. В квартире по адресу <адрес> никто не прописан, в данном случае квартира принадлежит банку. У Новикова Д.С. и Новиковой О.Г. имеется на руках свидетельство о государственной регистрации и кредитный договор. Из данной квартиры Полетаеву О.Г. никто не выселяет. Гр-не Новиков Д.С. и Новикова О.Г. согласны отдать ей квартиру, только чтобы она платила за кредит как они и договаривались.

Кроме того, из представленной выписки по лицевому счету следует, что платежи по кредиту производила Полетаева О.Г. Ответчицей суду были представлены платежные поручения об оплате по кредиту.

В соответствии со ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Суд считает, что договор №028/9008/09 от 03.06.2009г. купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Полетаевой О.Г. и Новиковыми Д.С. и О.Г. является мнимой сделкой, совершенной без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, а потому требование Полетаевой О.Г. к Новикову Д.С. и Новиковой О.Г. о признании сделки ничтожной подлежит удовлетворению.

Поскольку договор №028/9008/09 от 03.06.2009г. купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Полетаевой О.Г. и Новиковыми Д.С. и О.Г. является ничтожной сделкой, иск Новиковых Д.С. и О.Г. к Полетаевой О.Г., выступающей в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего Полетаева Г.Д. о выселении из жилого помещения удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Новикова Д.С. и Новиковой О.Г. к Полетаевой О.Г., выступающей в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего Полетаева Г.Д., о выселении из жилого помещения отказать.

Встречный иск Полетаевой О.Г. к Новикову Д.С. и Новиковой О.Г. о признании сделки ничтожной удовлетворить.

Признать Договор №028/9008/09 от 03.06.2009г. купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Полетаевой О.Г. и Новиковым Д.С. и Новиковой О.Г. ничтожной сделкой.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова