Дело № 2- 7768/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Казань 02 сентября 2010 г.
Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Э.С. Каминского при секретаре Ляпиной Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» к Глебовой ?.?., Глебову ?.?. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, возмещении судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» (далее по тексту ООО «УК Вахитовского района») обратилось в суд с иском к ???, ??? о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, возмещении судебных расходов.
В обоснование требований истец указал, что ответчики являются собственниками жилого помещения- <?????>
В соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан № ? от ... «Об утверждении республиканской адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2010 г.», многоквартирный жилой дом № <?????> включен в республиканскую адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2010 г.
... между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Посад» (далее по тексту ООО «Посад») заключен договор подряда № ? на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, согласно условиям которого, истец поручил и обязался произвести оплату, а ООО «Посад» обязалось в установленный договором срок по заданию истца выполнить работы по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: <?????> в соответствии с проектно- сметной документацией и календарным графиком производства работ по капитальному ремонту.
На основании заказа № ? от ... истца, Обществом с ограниченной ответственностью «Горжилремпроект» (далее по тексту ООО «Горжилремпроект») составлен проект комплексного капитального ремонта жилого дома № <?????>.
Проведение работ по капитальному ремонту дома № <?????> необходимо для обеспечения постоянной готовности инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Часть запланированных работ по замене системы центрального отопления должна быть произведена в жилых помещениях.
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением от ... N 170 Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», работы по подготовке жилого дома к зиме должны быть завершены в срок до 15 сентября.
Однако ответчики, в нарушение подпункта «д» п.52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», отказывают работникам ООО «Посад» в допуске в занимаемое жилое помещение- квартиру № <?????> для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.
Истец просит возложить на Глебову Е.Я., Глебова В.А. обязанность обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение- квартиру № <?????> для проведения работ по капитальному ремонту системы центрального отопления.
В судебном заседании представитель ООО «УК Вахитовского района»- Галимуллина Р.А., действуя в рамках представленных ей доверенностью от ... полномочий, иск поддержала.
Представитель Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан- Андреев А.Н., действуя в рамках представленных ему доверенностью № ? от ... полномочий, иску ООО «УК Вахитовского района» не возражал.
Глебова Е.Я., Глебов В.А. надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки не сообщили. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. (с учетом поправок, внесенных Законами Российской Федерации о поправках к Конституции Российской Федерации от 30.12.2008 N 6-ФКЗ и от 30.12.2008 N 7-ФКЗ), права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ст.1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением от 21 января 2006 г. N 25 Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» (с изм., внесенными решением Верховного Суда РФ от 16.01.2008 N ГКПИ07-1022), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
В соответствии с подпунктом «д» п.52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением от 23 мая 2006 г. N 307 Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (в ред. Постановления Правительства РФ от 29.07.2010 N 580), потребитель обязан: допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением от 13 августа 2006 г. N 491 Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Судом установлено, что ООО «УК Вахитовского района» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № <?????>, в обязанности которой входит оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме.
Глебова Е.Я., Глебов В.А. являются собственниками жилого помещения- квартиры № <?????> (л.д.6).
В соответствии с Республиканской адресной программой по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2010 г., утвержденной постановлением от 18 февраля 2010 г. N 84 Кабинета министров Республики Татарстан «Об утверждении республиканской адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2010 г.» (в ред. Постановления КМ РТ от 21.05.2010 N 392), дом № <?????> включен в перечень подлежащих капитальному ремонту многоквартирных домов, включенных в утвержденные органами местного самоуправления муниципальные адресные программы по проведению капитального ремонта.
... между ООО «УК Вахитовского района» и ООО «Посад» заключен договор подряда № ? на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, согласно условиям которого, ООО «УК Вахитовского района» поручило и обязалось произвести оплату, а ООО «Посад» обязалось в установленный договором срок по заданию ООО «УК Вахитовского района» выполнить работы по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: <?????> в соответствии с проектно- сметной документацией и календарным графиком производства работ по капитальному ремонту (л.д.33-35).
На основании заказа № ? от ... ООО «УК Вахитовского района» ООО «Горжилремпроект» составлен проект комплексного капитального ремонта жилого дома № <?????> (л.д.7-31).
... ремонтной бригаде, прибывшей в согласованное с Глебовой Е.Я., Глебовым В.А. время к жилому помещению- <?????> <?????> для проведения работ по капитальному ремонту системы центрального отопления, ответчиками было отказано в предоставлении доступа в указанное жилое помещение, о чем комиссией в составе представителей ООО «УК Вахитовского района», ООО «Посад», в присутствии старшего по дому составлен соответствующий акт (л.д.32).
Ответчиками, в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств об обратном.
Согласно изложенному, суд приходит к выводу о том, что отказ Глебовой Е.Я., Глебовым В.А. в предоставлении работникам ООО «УК Вахитовского района» и иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с ООО «УК Вахитовского района» работы по капитальному ремонту многоквартирного дома № <?????>, доступа в занимаемое жилое помещение- квартиру № <?????> в указанном доме препятствует обеспечению постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением от 23 мая 2006 г. N 307 Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».
Таким образом, пользование ???, ??? жилым помещением- квартирой ? <?????> «А» по <?????> осуществляется без учета соблюдения прав и законных интересов проживающих в многоквартирном доме граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением от ... N 25 Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».
Указанные обстоятельства, в силу ст.55 Конституции РФ, ст.1 Гражданского кодекса РФ, являются основанием для возложения на Глебову Е.Я., Глебова В.А. обязанности обеспечить работникам ООО «УК Вахитовского района» и иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с ООО «УК Вахитовского района» работы по капитальному ремонту многоквартирного дома № <?????>, доступ в занимаемое жилое помещение- квартиру № <?????> для проведения работ по капитальному ремонту системы центрального отопления.
В соответствии со ст.206 ГПК РФ, руководствуясь принципами разумности, справедливости и соразмерности, принимая во внимание, что начало отопительного сезона определено с 15 сентября, суд считает необходимым установить ответчикам срок для исполнения решения суда- 5 дней после вступления настоящего решения суда в законную силу.
В связи с чем, иск ООО «УК Вахитовского района» к Глебовой Е.Я., Глебову В.А. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, возмещении судебных расходов является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с Глебовой Е.Я., Глебову В.А. в пользу ООО «УК Вахитовского района» подлежит взысканию в возврат оплаченной государственной пошлины 4 000 рублей.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» удовлетворить.
Обязать Глебову ?.?., Глебова ?.?. в срок не позднее 5 дней после вступления решения суда в законную силу обеспечить работникам Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» и иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» работы по капитальному ремонту многоквартирного дома № <?????>, в заранее согласованное с исполнителем время допуск в занимаемое жилое помещение- квартиру № <?????> для проведения работ по капитальному ремонту системы центрального отопления.
Взыскать с Глебовой ?.?., Глебова ?.?. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» в возврат оплаченной государственной пошлины 4000 (четыре тысячи) рублей.
Ответчики вправе подать в Вахитовский районный суд г. Казани заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, кроме того, решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Вахитовский районный суд г. Казани в Верховный суд Республики Татарстан.
Судья Э.С. Каминский