Дело №2-1692/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 марта 2011 года Вахитовский районный суд г.Казани
в составе председательствующего судьи Шакирьяновой Д.Р.
при секретаре Елисеевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» к Хамзину ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Меркурий» о досрочном взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
Истец – общество с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» (далее по тексту - Банк) обратился в суд с иском к Хамзину ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Меркурий» о досрочном взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование своих требований указано, что ... между Банком и Хамзиным Р.Р., был заключен кредитный договор, согласно которому Банк предоставил Хамзину Р.Р., кредит в размере <данные изъяты> рублей, на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 17 % годовых. Дополнительным соглашением к кредитному договору от ... размер процентной ставки был изменен до 20 процентов годовых. Срок возврата кредита установлен до 12.08.2011г.
В обеспечение кредитного договора между Банком и Хамзиным Р.Р. ... был заключен договор об ипотеке, согласно которому в залог Банку переданы нежилые помещения по адресу <адрес>. Так же в обеспечение кредитных обязательств заёмщика между Банком и ООО «Меркурий» ... был заключён договор поручительства, согласно которому ООО «Меркурий» несёт солидарную ответственность с Хамзиным Р.Р. за надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Свои обязательства по договору Банк исполнил в полном объеме. В нарушение условий договора Хамзин Р.Р. не исполняет обязательства по своевременному погашению задолженности и уплате процентов по кредитному соглашению. На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность в размере <данные изъяты> руб.; взыскать солидарно с Хамзина Р.Р., ООО «Меркурий» проценты за пользованием кредитом за период с ... по дату фактического возврата исходя из ставки 20 (двадцать) процентов годовых от суммы фактической задолженности; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1, расположенное по адресу: <адрес> определив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты>; взыскать в пользу Истца в возврат уплаченной государственной пошлины сумму в размере <данные изъяты> руб.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Хамзин Р.Р., являющийся так же директором ООО «Меркурий» иск признал полностью.
Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ст.310 ГК РФ.
Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу п.2 ст.819, п.1 ст.811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата кредитору независимо от уплаты процентов по договору.
Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При этом размер процентов, установленный договором, применяется согласно этому договору.
Согласно п.16 Совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 8.10.98г. № 13/14 в случаях, когда на основании п.2 ст.811 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Судом установлено, что ... между Банком и Хамзиным Р.Р., был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Хамзину Р.Р., кредит в размере <данные изъяты> (лимит задолженности), на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 17 % годовых (л.д.13-17). Дополнительным соглашением к кредитному договору от ... размер процентной ставки был изменен до 20 процентов годовых (л.д.30). Срок возврата кредита установлен до 12.08.2011г.
В обеспечение кредитного договора между Банком и Хамзиным Р.Р. ... был заключен договор об ипотеке №, согласно которому Хамзин Р.Р. передал в залог Банку нежилые помещения <адрес> Данные нежилые помещения принадлежат ему на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о Государственной регистрации права от ... (л.д.43). Дополнительным соглашением от ... к договору об ипотеке также была изменена процентная ставка за пользование кредитом с 01.11.2008г. до 20 % годовых (л.д.21).
... между Банком и Хамзиным Р.Р. было подписано Соглашение к кредитному договору № от ... с установлением график погашения кредита (л.д.33).
Также в обеспечение кредитных обязательств заёмщика между Банком и ООО «Меркурий» ... был заключён договор поручительства №, согласно которому ООО «Меркурий» несёт солидарную ответственность в том же объеме, что и должник Хамзин Р.Р. (л.д.22,23).
Выдача кредита подтверждаются выписками со счёта (л.д.24,25,40-42); мемориальными ордерами <данные изъяты> (л.д.27,28,31,34); соглашениями к кредитному договору <данные изъяты> (л.д.26,29,32,35); дополнительным соглашением от ... к кредитному договору № от ... (л.д.30); справкой о начисленных и оплаченных процентах по кредитному договору (л.д.38,39).
В нарушение условий договора Хамзин Р.Р. не исполняет своих обязательств по кредитному договору № от ... Согласно расчёту сумма задолженности составляет:
- <данные изъяты>. - сумма по основному долгу,
- <данные изъяты>. - сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом,
- <данные изъяты>. - штраф за несвоевременную оплату процентов,
- <данные изъяты>. - штраф за нарушение сроков погашения суммы кредита (л.д.11,12).
Расчет суммы иска истцом произведен обоснованно, в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.
На основании изложенного и, учитывая признание ответчиком иска, суд приходит к выводу, что иск предъявлен к надлежащим ответчикам, требования истца обоснованы и подтверждены надлежащими доказательствами, иск подлежит удовлетворению.
Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.
В соответствии с ч.1,2 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
Статья 3 данного закона устанавливает, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 51 вышеуказанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Суд считает необходимым в соответствии с договором об ипотеке № от ... обратить взыскание за заложенное имущество ответчика, а именно нежилые помещения <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>. Данная стоимость установлена соглашением сторон, и в судебном заседании не оспаривалась.
Также в соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца понесенные последним по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежными поручениями <данные изъяты> (л.д.8,46).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» удовлетворить.
Взыскать солидарно с Хамзина ФИО6, общества с ограниченной ответственностью «Меркурий» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» задолженность по кредитному договору № от ... в размере <данные изъяты>., в том числе – <данные изъяты>. сумма основного долга; <данные изъяты> задолженность по процентам за пользование кредитом; <данные изъяты> штраф за несвоевременную уплату процентов; <данные изъяты> штраф за нарушение сроков погашения кредита, а также <данные изъяты> в возврат оплаченной государственной пошлины.
Взыскать солидарно с Хамзина ФИО7, общества с ограниченной ответственностью «Меркурий» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» проценты за пользованием кредитом за период с ... по дату фактического возврата исходя из ставки 20 (двадцать) процентов годовых от суммы фактической задолженности.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке № от ..., а именно нежилые помещения <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение десяти дней.
Копия верна. Судья (подпись)
Судья: Шакирьянова Д.Р.