Дело N2-1670/2011.
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
17 марта 2011 г. Вахитовский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего - судьи Всеволодова С.А., с участием
секретаря – Л.М. Хуснетдиновой,
Максудова Л.Р. – истца и его представителя – Нурмиевой А.С., действующей по устному заявлению истца,
Хафизовой Н.-К.А., как представителя ответчика - Росреестра,
Мулюковы Ф.Р., И.Н., как третьи лица в суд не прибыли,
рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максудова <данные изъяты> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении недвижимого имущества - квартиры №, расположенной в доме <адрес> г. Казани,
УСТАНОВИЛ:
Максудов Л.Р. обратился в суд с приведенными выше требованиями, поддержанными в судебном заседании, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее - Росреестр), указывая в обоснование на то, что он заключил 22 июля 2005 г. с Мулюковым Н.Я., в интересах которого действовал представитель Фаттахов И.Т., договор купли-продажи в рассрочку сроком на 10 лет квартиры №, расположенной в <адрес>, за 335.000 руб. Он выплатил продавцу сумму стоимости квартиры. Обратился в Росреестр с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении этой квартиры №№ но ему отказали в этом требуя прибытия продавца в Росреестр. Но продавец не может прибыть в Росреестр, поскольку умер 29 сентября 2010 г.
В суд поступили заявления от третьих лиц от
- Максудовой Т.Ю., как бывшей супруги истца, с поддержкой иска.
- Мулюковой Ф.Р., как супруги Мулюкова Н.Я., Мулюкова И.Н., как сына Мулюкова Н.Я., с поддержкой иска, указавших, что Мулюков И.Н. отказался от принятия наследства отца в пользу матери – Мулюковой Ф.Р., которая приняла наследство супруга, но квартира №, расположенная <адрес>, не вошла в наследственную массу, поэтому она не может представлять в Росрестре её супруга для погашения ипотеки.
Росреестр не признал иска, поскольку погашение ипотеки возможно только при явке в Росреестр не только покупателя, но и продавца лично. Продавец в Росреестр не прибыл, поэтому погасить ипотеку невозможно.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу.
Согласно п.1 и п.3 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Федеральный закон №102) – 1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
3. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
Согласно ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) – 1. В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
Согласно подп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ – 1. Залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;..
Судом установлено, что Максудов Л.Р. состоял в зарегистрированном браке с Максудовой Т.Ю. с 26 августа 2006 г. по 6 мая 2010 г., согласно решению мирового судьи судебного участка №6 Вахитовского района г. Казани от 6 мая 2010 г. (л.д.56) о расторжении брака. Максудов Л.Р., Максудова Т.Ю. и их несовершеннолетний сын – Максудов А.Л. проживают в квартире №№ расположенной в <адрес>, согласно данным выписки из домовой книги (л.д.54).
Максудов Л.Р. заключил 22 июля 2005 г. с Мулюковым Н.Я., в интересах которого действовал представитель Фаттахов И.Т., договор купли-продажи квартиры №№, расположенной в <адрес>, за 335.000 руб. с оплатой стоимости квартиры в рассрочку сроком на 10 лет, согласно данным представленного суду договора (л.д.15-16) и доверенности от ... (л.д.25).
Этот договор был передан в Росреестр и там произведена государственная регистрация договора и права собственности истца на квартиру №№ а также произведена запись об ипотеке до полной оплаты стоимости квартиры, о чем свидетельствуют данные оттисков штемпеля Росреестра в договоре, свидетельство о государственной регистрации права от 22 августа 2005 г. (л.д.19).
Истец выплатил продавцу сумму стоимости квартиры, согласно представленным суду платежным документам (л.д.30-53).
Истец обратился в Росреестр с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении этой квартиры №№, но ему Росреестр отказал в этом, согласно данным письма от 26 ноября 2010 г. за №01\326\2010-506 (л.д.14) требуя представления в Росреестр совместного заявления продавца и покупателя.
Мулюков Н.Я. не может прибыть в Росреестр и подать совместное с истцом заявление, поскольку он умер 29 сентября 2010 г., согласно данным свидетельства о смерти (л.д.29).
Нотариус Салахова М.А. выдала справку (л.д.71), согласно данным которой после смерти Мулюкова Н.Я. его наследство приняла Мулюкова Ф.Р. - супруга умершего наследодателя, а Мулюковы И.И., как дети наследодателя, отказались от принятия наследства в пользу матери.
Данные обстоятельства признаются судом достоверными, поскольку подтверждаются пояснениями лиц, участвующих в деле, отзывами на иск (л.д.67-69,74-75,79-81,), указанными выше доказательствами и соответствуют друг другу.
Поскольку квартира приобретена истцом не в период брака, но оплата её стоимости происходила из общих денежных средств, поэтому Максудова Т.Ю. признана судом, как третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, но она согласна с иском.
Поскольку Мулюкова Ф.Р. - супруга умершего наследодателя, приняла наследство, а Мулюковы ФИО17, как дети наследодателя, отказались от принятия наследства в пользу матери. Поскольку они подтвердили факт получения денежных средств за указанную выше квартиру от истца в соответствии с договором купли-продажи. Поскольку названная квартира №№ не вошла в наследственную массу, о чем указала Мулюкова Ф.Р. в отзыве на иск.
Поскольку Федеральный закон №102 предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в Росреестр, как орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Поскольку совместное заявление залогодателя (то есть Максудова Л.Р.) и залогодержателя (то есть Мулюкова Н.Я.) нельзя представить в Росреестр из-за смерти Мулюкова Н.Я.
Поскольку исполнением истцом обязательств по оплате стоимости квартиры перед Мулюковым Н.Я., следовательно, должны быть прекращены обеспеченные залогом обязательства в силу подп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ.
Учитывая, что право собственности не может носить неопределенного характера, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения иска – регистрационную запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке Мулюкова Н.Я. в отношении недвижимого имущества - квартиры №№, расположенной в <адрес>, прекратить, и обязать Управление Росреестра по РТ произвести соответствующую запись в срок в течение одного месяца с даты вступления в законную силу настоящего решения суда в соответствии со ст. 352 ГК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Регистрационную запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке Мулюкова Н.Я. в отношении недвижимого имущества - квартиры №№, расположенной в <адрес>, прекратить, о чем обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан произвести соответствующую запись в срок в течение одного месяца с даты вступления в законную силу настоящего решения суда.
Копию настоящего решения направить лицам, участвующим в деле.
На настоящее решение может быть подана кассационная жалоба в течение десяти дней после изготовления решения в окончательной форме (что сделано 18 марта 2011 г. и решение в окончательной форме можно получить в суде начиная с 18 марта 2011г.) через Вахитовский районный суд г.Казани в суд кассационной инстанции - Верховный суд Республики Татарстан.
Судья (подпись) С.А. Всеволодов
<данные изъяты>. Судья С.А.Всеволодов