2-1358/2011

Дело № 2-1358/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань 14 февраля 2011 г.

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Э.С. Каминского при секретаре Ляпиной Э.Р., с участием прокурора- старшего помощника прокурора Вахитовского района г. Казани Курмашевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Казанский медико- инструментальный завод» к Абдуллиной ?.?., Абдуллину ?.?. о возложении обязанности демонтировать самовольно переоборудованное нежилое помещение, приведении его в первоначально положение, выселении, встречному иску Абдуллиной ?.?., Абдуллина ?.?. к Открытому акционерному обществу «Казанский медико- инструментальный завод», Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан о солидарном предоставлении жилого помещения по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Казанский медико-инструментальный завод» (далее по тексту ОАО «КМИЗ») обратилось в суд с иском к Абдуллиной А.М., Абдулину А.А. о возложении обязанности демонтировать самовольно переоборудованное нежилое помещение, приведении его в первоначально положение, выселении.

В обосновании требований ОАО «КМИЗ» указало, что комната № <?????>, которую занимают Абдуллина А.М., Абдуллин А.А., является нежилым помещением- ранее помещение кружковой работы и отдыха, и прилегающего холла девятого этажа здания дома № <?????>.

Абдуллиной А.М., Абдуллиным А.А. произведены самовольная перепланировка и переоборудование указанных нежилых помещений без предварительного согласования в установленном законодательством порядке, без учета требований строительных и санитарных норм, пожарной безопасности.

ОАО «КМИЗ» просит возложить на Абдуллину А.М., Абдуллина А.А. обязанность демонтировать самовольно переоборудованное нежилое помещение- комнату № <?????>, ранее помещение кружковой работы и отдыха, и прилегающего холла девятого этажа здания дома № <?????>, привести данное нежилое помещение в первоначальное состояние, выселить Абдуллину А.М. с предоставлением ей другого жилого помещения комнаты № <?????> площадью ... квадратных метров в доме № <?????>, Абдуллина А.А.- без предоставления другого жилого помещения.

Абдуллина А.М., Абдуллин А.А. обратились в суд со встречным иском к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани (далее по тексту Исполком г. Казани), ОАО «КМИЗ», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (далее по тексту Минземимущество РТ) о солидарном предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

В обосновании требований истцы указали, что с ... г. проживают в общежитии по адресу: <?????> (ранее дом № <?????>), и с ... года занимают комнату № <?????>.

ОАО «КМИЗ» обратилось в суд с заявлением о выселении Абдуллиной А.М. и Абдуллина А.А. из занимаемого ими помещения в связи с те, что оно является нежилым.

По мнению Абдуллиных, в связи с переселением из занимаемой ими комнаты ОАО «КМИЗ», Исполкомом г. Казани и Минземимущество РТ должны предоставить им благоустроенное жилое помещение- квартиру, а не комнату в общежитии.

Абдуллина А.М., Абдуллин А.А. просят обязать Исполком г. Казани, ОАО «КМИЗ», Минземимущество РТ солидарно, предоставить им двухкомнатную благоустроенную квартиру в г. Казани по договору социального найма.

В судебном заседании представитель ОАО «КМИЗ» Таран Е.П., действуя в рамках представленных ей доверенностью от ... г. полномочий, иск ОАО «КМИЗ» поддержала, исковым требованиям Абдуллиной А.М., Абдуллина А.А. не признала.

Абдуллина А.М., Абдуллин А.А. и их представитель Габбасова Ф.М. иск Абдуллиной А.М., Абдуллина А.А. поддержали, исковым требованиям ОАО «КМИЗ» возражали.

Исполком г. Казани, Муниципальное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани (далее по тексту КЗИО Исполкома г. Казани), Минземимущество РТ, отдел надзорной деятельности по Вахитовскому району Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Республике Татарстан надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела, их представители в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки не сообщили. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск ОАО «КМИЗ» обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению, встречный иск Абдуллиной А.М., Абдуллина А.А. необоснованным и не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу ст. 62 Жилищного кодекса РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что в ... г. Абдуллиной А.М., как работнику ОАО «КМИЗ», предоставлено жилое помещение- комната № <?????> в общежитии, расположенном по адресу: <?????> ... г. Абдуллина А.М. была зарегистрирована и проживала в жилом помещении по указанному адресу. .... в указанное жилое помещение был в установленном законом порядке вселен и зарегистрирован по месту жительства ее сын Абдуллин А.А. (л.д. 63). ОАО «КМИЗ» не оспаривается правомерность вселения Абдуллиных в комнату № <?????>.

В последующем, в ... г. Абдуллина А.М., Абдуллин А.А. были переселены в комнату № <?????> общежития, расположенного по адресу: <?????>.

Согласно пояснениям представителя ОАО «КМИЗ», сведениям технического паспорта, комната № <?????> дома № <?????>, ранее, до вселения в <?????> г. в данное помещение Абдуллиной А.М., Абдуллина А.А., являлась нежилыми помещениями- помещениями кружковой работы и отдыха, и прилегающим холлом девятого этажа здания дома по вышеуказанному адресу, то есть нежилым помещением.

Абдуллиной А.М., Абдуллиным А.А. и их представителем Габбасовой Ф.М. не оспаривается установленное ранее назначение и статус занимаемого истцами помещения.

Доводы ОАО «КМИЗ» о том, что комната № <?????> дома № <?????> является нежилым помещением- ранее помещениями кружковой работы и отдыха, и прилегающего холла девятого этажа здания дома № <?????> подтверждаются сведениями технического паспорта на жилой дом № <?????>, частью проекта названного здания, исследованного в судебном заседании.

Таким образом, комната № <?????> дома № <?????> ранее, до ... г., являлась помещениями кружковой работы и отдыха, и прилегающего холла девятого этажа здания дома № <?????>, то есть помещениями общего пользования, являющимися нежилыми и, в силу ст.288 Гражданского кодекса РФ, ст. 15 Жилищного кодекса РФ, не предназначено для проживания граждан.

После ... г. Абдуллиной А.М., Абдуллиным А.А. произведены перепланировка и переоборудование нежилых помещений- помещений кружковой работы и отдыха, и прилегающего холла девятого этажа здания дома № <?????>, в жилое помещение- комнату № <?????> без предварительного согласования в установленном законодательством порядке, о чем пояснили в судебном заседании Абдуллины и подтвердила представитель ОАО «КМИЗ».

Абдуллиной А.М., Абдуллиным А.А. и их представителем Габбасовой Ф.М., ОАО «КМИЗ», в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств перевода нежилых помещений- помещений кружковой работы и отдыха, и прилегающего холла девятого этажа здания <?????> в жилое помещение – комнату № <?????>.

В ходе перепланировки и переоборудования нежилых помещений- помещений кружковой работы и отдыха, и прилегающего холла девятого этажа здания дома № <?????> в жилое помещение- комнату № <?????> Абдуллиной А.М., Абдуллиным А.А. произведен монтаж в вышеуказанных нежилых помещениях перегородок из сгораемого материала.

Согласно экспертному заключению, составленному специалистом Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологи в Республике Татарстан (Татарстан)», комната № <?????> расположена на <?????> этаже здания и занимает помещения общей площадью ... квадратных метров, которые по проекту значатся как нежилые (помещение № <?????> комната кружковой работы и отдыха, помещение № <?????>- холл между двумя блоками на этаже, № <?????>- подсобные помещения (кладовые). Документы, удостоверяющие перевод нежилых помещений в жилые, на рассмотрение не представлены.

Комната № <?????> в доме по вышеуказанному адресу имеет следующие помещения: жилая комната, размещенная в бывшей комнате кружковой работы; кухня, жилая комната и коридор, размещенные в помещении холла за счет установки перегородок; туалет и ванная, размещенные в бывших подсобных помещениях. Комната имеет два входа: со стороны лестничной клетки, и со стороны коридора одного из жилых блоков.

Естественное освещение и приборы отопления имеются только в жилой комнате, в остальных помещениях отопление и естественное освещение отсутствуют.

Приток воздуха осуществляется через форточки окна в спальной и детской, для удаления воздуха из душевой оборудовано отверстие, соединенное алюминиевой гофрированной трубой в вентиляционный канал естественной вытяжной вентиляции. В помещениях туалета и ванной предусмотрена вентиляция через существующие вентканалы; в помещении кухни (установлена 4 комфорточная электроплита, стиральная машина и раковина для мытья посуды с подводкой холодной и горячей воды) вентиляция не предусмотрена.

Отделка помещения комнаты: стены оклеены обоями, в ванной- облицовочная плитка; потолок- побелка, на кухне потолочная плитка, в туалете и ванной- подвесной из ЛДСП; полы- линолеум, в туалете и в ванной- плитка.

Условия проживания в комнате № <?????> дома № <?????> не соответствуют требованиям п.п. 6.1, 6.5, 7.1, СанПиН 42-121-4719-88 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и профессионально- технических училищ».

Согласно письму № 40 от 26 января 2011 г. Отдела надзорной деятельности по Вахитовскому району Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Республике Татарстан, переоборудование нежилых помещений- помещений общего пользования, являющихся эвакуационным путем запрещается. Загромождение мебелью, перепланировка эвакуационных выходов приводит к невозможности применять их, для эвакуации людей из помещений, что способствует нанесению тяжких последствий для жизни и здоровья людей и возможному летальному исходу.

Таким образом, переоборудование и перепланировка нежилых помещений- помещений кружковой работы и отдыха, и прилегающего холла девятого этажа здания дома № <?????> в жилое помещение- комнату № <?????> произведено Абдуллиной А.М., Абдуллиным А.А. без предварительного согласования в установленном законодательством порядке, без учета требований строительных и санитарных норм, нарушает права и законные интересы жильцов дома № <?????>, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ, оснований для сохранения жилых помещений (в настоящее время комната № <?????> в переустроенном и перепланированном состоянии не имеется, надлежит обязать Абдуллину А.М., Абдуллина А.А. в срок до ... привести нежилые помещения- ранее помещения кружковой работы и отдыха, и прилегающего холла девятого этажа здания дома № <?????> г. Казани в прежнее состояние.

При указанных выше обстоятельствах исковые требования ОАО «КМИЗ» к Абдуллиной А.М., Абдуллину А.А. о возложении обязанности демонтировать самовольно переоборудованное нежилое помещение, приведении его в первоначально положение обоснованы и подлежат удовлетворению.

Исковые требования ОАО «КМИЗ» к Абдуллиной А.М., Абдуллину А.А. о выселении являются незаконными и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 1 Федерального закона от 29декабря2004года N189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 01.02.2010 N 4-ФЗ) постановлено ввести в действие Жилищный кодекс Российской Федерации с 1 марта 2005 года.

На основании ст.5 Федерального закона от 29декабря2004года N189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.6 ч.1 ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР, без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены: лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих").

Абдуллина А.М. работала в ОАО «КМИЗ» с ... по ..., то есть более 10 лет, поэтому, в соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29декабря2004года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР, Абдуллина А.М. и члены ее семьи – Абдуллин А.А. не могут быть выселены из занимаемого помещения – комнаты № <?????> без предоставления другого жилого помещения.

При этом суд учитывает, что ОАО «КМИЗ» предложено Абдуллиной А.М. жилое помещение, которое не может быть предоставлено последней в случае выселения из занимаемого помещения, поскольку менее нормы предоставления жилья, установленной Постановлением Руководителя Исполкома г. Казани от ... г. № ?О нормах площади жилья при постановке на учет и предоставлении жилья гражданам по договору социального найма в рамках государственных жилищных программ».

Доводы ОАО «КМИЗ» о том, что Абдуллин А.А. подлежит выселению из комнаты № ? дома № <?????> без предоставления другого жилого помещения являются необоснованными, так как в судебном заседании установлено, что в период с ... по ... Абдуллин А.А. временно отсутствовал в спорном жилом помещении. В настоящее время вновь проживает в комнате № ? дома № <?????>. Поэтому в соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РФ указанные обстоятельства не влекут изменения его прав и обязанностей по договору найма жилого помещения.

В соответствии с п. 2 Постановления Руководителя Исполкома г. Казани от 12 июля 2006 г. № 1401 «О нормах площади жилья при постановке на учет и предоставлении жилья гражданам по договору социального найма в рамках государственных жилищных программ», установлены нормы площади предоставляемого жилого помещения на одного члена семьи в размере 18 квадратных метров общей площади жилого помещения, на семью из двух человек не менее 42 квадратных метров.

Таким образом, в связи с тем, что комната № <?????> в доме № <?????> не может быть сохранена в прежнем состоянии, подлежит приведению в прежнее состояние, в соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29декабря2004года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР, Абдуллина А.М. и Абдуллин А.А. должны быть переселены из него ОАО «КМИЗ» в другое жилое помещение, размер которого в соответствии с вышеуказанными правовыми нормами должен быть не менее 42 квадратных метров.

При указанных выше обстоятельствах исковые требования ОАО «КМИЗ к Абдуллиной А.М., Абдуллину А.А. о возложении обязанности демонтировать самовольно переоборудованное нежилое помещение, приведении его в первоначально положение, Абдуллиной А.М., Абдуллина А.А. к ОАО, Исполкому г. Казани, Минземимуществу РТ о солидарном предоставлении жилого помещения по договору социального найма подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Открытого акционерного общества «Казанский медико- инструментальный завод» удовлетворить частично.

Обязать Абдуллину ?.?., Абдуллина ?.?. в срок до ... г. привести нежилые помещения- ранее помещения кружковой работы и отдыха, и прилегающего холла девятого этажа здания дома № <?????> в прежнее состояние.

В удовлетворении иска Открытого акционерного общества «Казанский медико- инструментальный завод» к Абдуллиной ?.?., Абдуллину ?.?. о выселении отказать.

Иск Абдуллиной ?.?., Абдуллина ?.?. удовлетворить частично.

Обязать Открытое акционерное общество «Казанский медико- инструментальный завод» предоставить Абдуллиной ?.?., Абдуллину ?.?. жилое помещение отвечающее санитарным и техническим требованиям в г. Казани общей площадью не менее 42 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Вахитовский районный суд г. Казани в Верховный суд РТ.