Дело № 2-1016/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2011 года Вахитовский районный суд г.Казани
в составе председательствующего судьи Шакирьяновой Д.Р.
при секретаре Елисеевой С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (открытое акционерное общество) к Зиганшиной Р.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
Истец – ОАО «АК БАРС» (далее по тексту – Банк, истец) обратился в суд с иском к Зиганшиной Р.Н. (далее – ответчик) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указывается, что ... Зиганшиной Р.Н. ООО «<данные изъяты>» предоставило заем <данные изъяты> для приобретения в собственность <данные изъяты> квартиры находящейся по адресу <адрес> (далее – квартира). Государственная регистрация договора купли – продажи квартиры произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником – залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ первоначальному залогодержателю - ООО «<данные изъяты>». В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «АК БАРС» Банк. С <данные изъяты> ежемесячные платежи по возврату суммы долга и процентов ответчиком не производятся.
На основании изложенного, истец просит взыскать общую сумму задолженности - <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины – <данные изъяты> руб., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Зиганшиной Р.Н., а именно квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, определив начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки указанной в закладной, – <данные изъяты> руб.
Представитель истца на судебном заседании 08.02.2010 г. исковые требования уточнил в части взыскании процентов и пени, просил взыскать с Зиганшиной Р.Н. общую сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб., остальные требования не изменились.
Ответчик Зиганшина Р.Н. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В связи с неявкой ответчика дело рассмотрено в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ст.310 ГК РФ.
Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу п.2 ст.819, п.1 ст.811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата кредитору независимо от уплаты процентов по договору.
Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При этом размер процентов, установленный договором, применяется согласно этому договору.
Согласно п.16 Совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 8.10.98г. № 13/14 в случаях, когда на основании п.2 ст.811 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Судом установлено, что ... между ООО «<данные изъяты>» и Зиганшиной Р.Н. был заключен договор займа (при ипотеке в силу закона) №. Согласно данному договору ООО «<данные изъяты>» предоставило Зиганшиной Р.Н. кредит <данные изъяты> и уплатой процентов за пользование кредитом <данные изъяты> (л.д.19-27). Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно приобретения квартиры <данные изъяты>. Согласно договора займа (при ипотеке в силу закона) №. от ... и ст.77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ квартира в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящейся в залоге у заимодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора (договора купли-продажи квартиры) и права собственности покупателя (Зиганшиной Р.Н.) на квартиру. При этом Зиганшина Р.Н. становится залогодателем.
... Зиганшиной Р.Н. было выдано Свидетельство о государственной регистрации права на <данные изъяты> квартиру <данные изъяты> (л.д.12).
Между ООО «<данные изъяты>» и Зиганшиной Р.Н. была составлена закладная, согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге у ООО «<данные изъяты>» (л.д.13-18).
Согласно договору займа ООО «<данные изъяты>» перечислило денежные средства в размере <данные изъяты>. в ООО <данные изъяты> на счет Зиганшиной Р.Н., что подтверждается платёжным поручением <данные изъяты> (л.д.28).
... произошла смена владельца закладной на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>. Права закладной были переданы ОАО «Ак Барс» Банк на основании договора купли-продажи закладной № от ... (л.д.16-18).
С <данные изъяты> ежемесячные платежи по возврату суммы долга и процентов ответчиком не производятся (л.д.11). Согласно расчёту задолженности Зиганшиной Р.Н. по состоянию на 08.02.2011 г. денежная сумма, подлежащая досрочному взысканию в соответствии с условиями кредитного договора, составляет <данные изъяты>., в том числе:
- <данные изъяты>. - задолженность по основному долгу,
- <данные изъяты> - задолженность по процентам за пользование займом,
- <данные изъяты> - задолженность по пеням. (л.д.35,36).
Расчет суммы иска истцом произведен обоснованно, в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.
<данные изъяты> истец направил Зиганшиной Р.Н. требование, <данные изъяты>, о полном досрочном исполнении ею денежных обязательств по договору займа. Данное требование ею получено, однако не исполнено (л.д.29).
Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.
В соответствии с ч.1,2 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
Суд считает необходимым в соответствии с договором и так как кредит был предоставлен Банком для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, обратить взыскание за заложенное имущество ответчика, а именно на недвижимое имущество, принадлежащее Зиганшиной Р.Н., а именно на квартиру, <данные изъяты>, с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб. При этом суд исходит из стоимости данной недвижимости указанной в закладной, определенной ЗАО <данные изъяты> в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости данной квартиры (л.д.17).
Ответчику в соответствии со ст. 147, 150, 153, 154 ГПК РФ неоднократно направлялись копия искового заявления со всеми прилагающимися документами, и предлагалось предоставить свои возражения и доказательства, подтверждающие их. В установленный судом срок истребуемое не поступило, что суд расценивает как отсутствие возражений по заявленным требованиям. Иное суду не доказано.
Согласно ст.333 ГК РФ, уменьшить неустойку до <данные изъяты> рублей и отказать в удовлетворении требований Банка о взыскании с ответчика неустойки в сумме <данные изъяты> рубля, то есть разницы предложенной ко взысканию суммы неустойки (<данные изъяты> рублей) и удовлетворенной судом суммы неустойки (<данные изъяты> рублей).
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что следует удовлетворить иск частично и с ответчика следует взыскать в пользу Банка остаток неисполненных обязательств в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей – по основному долгу; <данные изъяты> рублей – по процентам за пользование займом; <данные изъяты> руб. – по пеням.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск предъявлен к надлежащему ответчику, требования истца обоснованны и подтверждены надлежащими доказательствами, иск подлежит частичному удовлетворению.
Также в соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Банка понесенные последним по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины пропорционально взыскиваемой сумме в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ... (л.д.5).
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (открытое акционерное общество) удовлетворить частично.
Взыскать с Зиганшиной Р.Н. в пользу Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (открытое акционерное общество) остаток неисполненных обязательств в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей – по основному долгу; <данные изъяты> рублей – по процентам за пользование займом; <данные изъяты> руб. – по пеням; <данные изъяты> руб. в возврат оплаченной государственной пошлины.
Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Зиганшиной Р.Н., а именно на квартиру, назначение жилое, находящуюся по адресу <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты> руб.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение десяти дней.
Судья: Шакирьянова Д.Р.