2-1940/2011



Дело № 2-1940/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань 11 марта 2011 г.

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Э.С. Каминского, при секретаре Салиховой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Софт- Трейд» к Николаеву ?.?. о расторжении договора купли- продажи квартиры с рассрочкой платежа,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Софт- Трейд» обратилось в суд с иском к Николаеву А.С. в вышеизложенной формулировке, указывая, что ... г. между истцом и ответчиком заключен договор купли- продажи квартиры с рассрочкой платежа.

Предметом договора являлась однокомнатная квартира № <?????>, общей площадью ... квадратных метров, в том числе жилой площадь. ... квадратных метров, расположенная на 3 этаже жилого дома № <?????>.

Стоимость квартиры определена сторонами в размере ... рублей.

В соответствии с п. 4 указанного выше договора ответчик обязался произвести оплату стоимости квартиры путем передачи денежных средств истцу равными долями в сроки, предусмотренные графиком платежей.

Однако в нарушение принятых на себя обязательств по указанному выше договору ответчик до настоящего времени стоимость приобретенной квартиры не оплатил.

По мнению истца, неоплата ответчиком стоимости приобретенной у истца квартиры является существенным нарушением договора купли- продажи квартиры с рассрочкой платежа от ..., в связи с чем, ООО «Софт- Трейд» вправе требовать расторжения данного договора.

ООО «Софт- Трейд» просит расторгнуть договор купли- продажи квартиры с рассрочкой платежа от ..., заключенный между ООО «Софт- Трейд» и Николаевым А.С.

В судебном заседании представитель ООО «Софт- Трейд»- Порфирьева Н.Н. поддержала заявленные требования.

Николаев А.С. надлежащим образом и своевременно уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки не имеется. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ... между ООО «Софт- Трейд» и Николаевым А.С. заключен договор купли- продажи квартиры с рассрочкой платежа, по условиям которого истец передал в собственность ответчика однокомнатную квартиру № ..., общей площадью ... квадратных метров, в том числе жилой площадь. ... квадратных метров, расположенную на 3 этаже жилого дома № <?????> (л.д. 33- 34).

Стороны определи стоимость квартиры в размере ... рублей (п. 3).

Николаев А.С. принял на себя обязательство оплатить стоимость квартиры путем передачи денежных средств продавцу равными долями в сроки, предусмотренные графиком платежей (п. 4).

По утверждению истца, Николаевым А.С. стоимость квартиры ООО «Софт- Трейд» не оплачена, что является, по его мнению, основанием для расторжения договора купли- продажи квартиры с рассрочкой платежа от ... г.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Софт- Трейд» не могут быть удовлетворены исходя из ниже следующего.

Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

В Гражданском кодексе РФ (глава 30, § 7 «Продажа недвижимости» - ст. ст. 549 - 558) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с возвращением имущества продавцу и аннулированием возникшего у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

В то же время в п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ (глава 30 ГК РФ, § 1 «Общие положения о купле-продаже») содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Из содержащегося в п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Между тем, истец не представил суду каких-либо доказательств причинения ему значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, ущерба, как того требует ст. 56 ГПК РФ, посчитав таковым сам факт неоплаты ответчиком в предусмотренные договорами сроки приобретенного имущества. Данное мнение основано на неправильном толковании п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, суд находит иск ООО «Софт- Трейд» к Николаеву А.С. о расторжении договора купли- продажи квартиры с рассрочкой платежа необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-196, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Софт- Трейд» к Николаеву ?.?. о расторжении договора купли- продажи квартиры с рассрочкой платежа отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Софт- Трейд» в доход государственного бюджета государственную пошлину в сумме 10400 (десять тысяч четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г. Казани заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, кроме того, решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Вахитовский районный суд г. Казани в Верховный суд РТ.

Судья Э.С. Каминский