Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Казань 6 апреля 2011 года
Вахитовский районный суд г. Казани в составе
председательствующего судьи Мусиной Л.М.
при секретаре Бажановой Л.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хусаенова <данные изъяты> к Закрытому акционерному обществу “Арх - Идея” о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством
УСТАНОВИЛ:
Хусаенов А.Т. обратился в суд с иском к ЗАО “Арх - Идея” о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством. В обоснование требований указано, что 20 октября 2004 года между ЗАО “Арх - Идея” и Калимуллиной Г.Ф. были заключены два договора об участии в долевом строительстве автостоянок № и №, расположенных в жилом <адрес>, согласно которым последняя должна была произвести финансирование стоянок. Калимуллина Г.Ф. внесла в кассу ответчика по 40000 рублей за каждое стояночное место. 6 октября 2008 года между Калимуллиной Г.Ф. и Хусаеновым А.Т. были заключены два договора уступки права требования согласно которым Калимуллина Г.Ф. передала, а истец принял право требования к ЗАО “Арх - Идея” о передаче в собственность автостоянки № (строительная отметка 3600) и № (строительная отметка 3600) расположенных в жилом <адрес>. Хусаенов А.Т. внес в кассу ответчика по 110000 рублей за каждое стояночное место.
Кроме того, 12 июля 2010 года между истцом и ответчиком был заключен договор финансирования строительства встроенного нежилого помещения и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по <адрес>, строительный номер 21. В соответствии с условиями заключенного договора, Хусаенов А.Т. должен был профинансировать строительство на сумму 44000 рублей, а застройщик должен был завершить строительство жилого дома не позднее 2 полугодия 2010 года (пункт 1.4. Договора) и передать Дольщику нежилое помещение общей площадью 2,2 квадратных метра, расположенное в <адрес>.
Однако до настоящего времени ответчиком в нарушение установленного срока стояночные места, нежилое помещение по актам не переданы.
Хусаенов А.Т. просит восстановить свое нарушенное право путем признания за ним права собственности на объекты незавершенного строительства.
Истец, направив письменное заявление о поддержании иска,, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ЗАО «Арх-Идея» в судебное заседание не явился, извещен, согласно заявления, поступившего до начала судебного заседания, дело просил рассмотреть в их отсутствие.
Третьи лица УФС ГРК и К по РТ, Калимуллина Г.Ф. в судебное заседание не явились, извещены, причина не явки суду не известна.
Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Гражданские права и обязанности возникают, в соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса РФ, из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
Согласно статьи 223 Гражданского Кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии со статьей 740 Гражданского кодекса РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В силу пункта 4 статьи 753 Гражданского кодекса РФ, сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.
Как установлено пунктом 10 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.
Объекты незавершенного строительства, согласно статьям 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что 20 октября 2004 года между Калимуллиной Г.Ф. и ЗАО “Арх - Идея” был заключен договор долевого участия № в строительстве на сумму 150000 рублей с последующей передачей в собственность одного стояночного места для автомобиля № (строительная отметка 3600) в <адрес> (л.д.5-6), а также договор долевого участия № в строительстве на сумму 150000 рублей с последующей передачей в собственность одного стояночного места для автомобиля № (строительная отметка 3600) в <адрес> (л.д.12-13). Свои обязательства дольщик выполнила частично (л.д.1017). 6 октября 2008 года Калимуллина Г.Ф. возникшее у неё право уступила истцу (л.д.7-8, 14-15). 6 октября 2008 года Хусаенов А.Т. внес в кассу ответчика 220000 рублей (л.д.11,18).
12 июля 2010 года между истцом и ответчиком был заключен договор финансирования строительства встроенного нежилого помещения и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по <адрес>, стр. № (л.д.21-24). В соответствии с условиями заключенного договора, Хусаенов А.Т. должен был профинансировать строительство на сумму 44000 рублей, а застройщик должен был завершить строительство жилого дома не позднее 2 полугодия 2010 года (пункт 1.4. Договора) и передать Дольщику нежилое помещение общей площадью 2,2 квадратных метра, расположенное в <адрес>. Согласно справки, данной генеральным директором ЗАО “Арх - Идея”, Хусаеновым А.Т., оплата строительства нежилого помещения общей площадью 2,2 квадратных метра, расположенного на первом этаже жилого <адрес>, в сумме 44000 рублей произведена полностью (л.д.20).
Выше указанные стояночные места, нежилое помещение в нарушение договорных условий истцу не переданы до настоящего времени.
Принимая во внимание, что с момента, когда ответчик должен был исполнить свои обязанности по договорам, истекло длительное время, суд приходит к выводу, что истец приобрел права на долю в незавершенном строительством объекте и обоснованно требует защиты нарушенного права путем признания за ним права собственности на объект недвижимости, как добросовестный участник возникших правоотношений.
Ответчиком заключение выше указанных договоров и осуществление полной оплаты по ним не оспаривается, что подтверждается письменным заявлением ЗАО «Арх-Идея». Указанное расценивается судом как отсутствие возражений по заявленным требованиям.
Суд приходит к выводу о том, что иск предъявлен к надлежащему лицу, заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-196, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Хусаеновым <данные изъяты> право собственности на долю незавершенного строительством объекта в виде встроенной автостоянки за №, строительная отметка 3.600., расположенной в жилом <адрес>, по договору об участии в долевом строительстве встроенной автостоянки № от 20 октября 2004 года с Закрытым акционерным обществом «Арх-Идея».
Признать за Хусаеновым <данные изъяты> право собственности на долю незавершенного строительством объекта в виде встроенной автостоянки за №, строительная отметка 3.600., расположенной в жилом <адрес> по договору об участии в долевом строительстве автостоянки № от 20 октября 2004 года с Закрытым акционерным обществом «Арх-Идея».
Признать за Хусаеновым <данные изъяты> право собственности на долю незавершенного строительством объекта в виде нежилого помещения, общей площадью 2,2 квадратных метра (строительная отметка 0.000 в осях 23-24), расположенного на первом этаже жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по <адрес> № <адрес> (договор от 12 июля 2010 года финансирования строительства жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по <адрес> № <адрес> между Хусаеновым <данные изъяты> и Закрытым акционерным обществом «Арх-Идея»).
Взыскать с закрытого акционерного общества «Арх-Идея» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6640 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения в Верховный суд РТ через данный суд.
Судья Мусина Л.М.