Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Казань 6 апреля 2011 года
Вахитовский районный суд г. Казани в составе
председательствующего судьи Мусиной Л.М.
при секретаре Бажановой Л.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хусаенова <данные изъяты> к закрытому акционерному обществу “Арх - Идея” о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством
УСТАНОВИЛ:
Хусаенов А.Т. обратился в суд с иском к ЗАО “Арх - Идея” о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством. В обоснование требований указано, что 6 октября 2008 года между Калимуллиной Г.Ф. и Хусаеновым А.Т. был заключен договор уступки права требования согласно которому, Калимуллина Г.Ф. передала, а истец принял право требования к ЗАО “Арх - Идея” о передаче в собственность четырехкомнатной квартиры общей площадью 141,48 кв.м., расположенной на седьмом этаже жилого <адрес>. Право на вышеуказанную квартиру принадлежало Калимуллиной Г.Ф. на основании договора долевого участия в строительстве от 20 октября 2004 года, заключенного между ЗАО “Арх - Идея” и Калимуллиной Г.Ф., последняя должна была произвести финансирование жилья. Свое обязательство Калимуллина Г.Ф. частично исполнила путем внесения наличных денежных средств в размере 209380 рублей в кассу ответчика.
Хусаенов А.Т. также внес в кассу ответчика 1488 380 рублей.
6 октября 2008 года между сторонами было достигнуто дополнительное соглашение, в соответствии с которым общая площадь вышеуказанной квартиры уменьшилась, и составила 139,69 кв.м.
15 января 2009 года, Хусаеновым А.Т. была приобретена однокомнатная квартира общей площадью 64,38 квадратных метра стоимостью 1319790 рублей, в счет имеющейся у ЗАО “Арх - Идея” задолженности перед дольщиком. Окончание строительства и сдача дома была определена апрелем 2009 года.
Однако до настоящего времени ответчиком в нарушение установленного срока, квартира по акту не передана.
Хусаенов А.Т. просит восстановить свое нарушенное право путем признания за ним права собственности на объекты незавершенного строительства.
Истец, направив письменное заявление о поддержании иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ЗАО «Арх-Идея» в судебное заседание не явился, извещен, согласно заявления, поступившего до начала судебного заседания, дело просил рассмотреть в их отсутствие.
Третьи лица УФСГР К и К по РТ, Калимуллина Г.Ф. в судебное заседание не явились, извещены, причина не явки суду не известна.
Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Гражданские права и обязанности возникают, в соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса РФ, из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
Согласно статьи 223 Гражданского Кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии со статьей 740 Гражданского кодекса РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В силу пункта 4 статьи 753 Гражданского кодекса РФ, сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.
Как установлено пунктом 10 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.
Объекты незавершенного строительства, согласно статьям 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что 20 октября 2004 года между Калимуллиной Г.Ф. и ЗАО “Арх - Идея” был заключен договор финансирования строительства квартиры и доли участия в общем имуществе кондоминимума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой, расположенными по <адрес>. В соответствии с условиями заключенного договора, Калимуллина Г.Ф. должна была профинансировать строительство на сумму 1697760 рублей, а застройщик завершить строительство жилого дома не позднее первого полугодия 2006 года (пункт 1.4 Договора) и передать дольщику 4-х комнатную квартиру, общей площадью 141,48 квадратных метра, расположенную на седьмом этаже в <адрес> (л.д.5-11). Калимуллина Г.Ф. денежное обязательство по договору исполнила частично, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 20 октября 2004 года на сумму 100000 рублей (л.д.16), справкой выданной ЗАО “Арх - Идея”, согласно которой, Калимуллиной Г.Ф. была произведена оплата строительства вышеуказанной квартиры в размере 109380 рублей 25 апреля 2006 года (л.д.17).
6 октября 2008 года Калимуллина Г.Ф. право требования передачи в собственность квартиры уступила Хусаенову А.Т. (л.д. 12-13). В этот же день, истец внес в кассу ответчика сумму в размере 1488380 рублей (л.д.26). 6 октября 2008 года между Хусаеновым А.Т. и застройщиком было заключено соглашение об уменьшении площади квартиры, которая в итоге составила 139,69 кв.м. (л.д.14).
15 января 2009 года между истцом и ответчиком заключен договор, в соответствии с которым Хусаеновым А.Т. приобретена у ответчика однокомнатная квартира, общей площадью 64,38 кв.м., стоимостью 1319790 рублей, в счет имеющейся у ЗАО “Арх - Идея” задолженности перед истцом, как дольщиком. При этом в соответствии с договором от 15 января 2009года окончание строительства и сдача дома определено апрелем 2009 года, однако квартира дольщиком не оформлена на праве собственности по вине застройщика, который не ввел жилой дом в эксплуатацию.
Таким образом, выше указанные квартиры в нарушение договорных условий истцу не переданы до настоящего времени. При этом, как следует представленной ответчиком справки, исследованных судом письменных доказательств, истец свои обязательства по финансированию квартир выполнил в полном объеме, ЗАО «Арх-Идея» претензий к истцу по оплате отмеченных жилых помещений не имеет, иск признает (л.д.25). Указанное расценивается судом как отсутствие возражений по заявленным требованиям.
Принимая во внимание, что с момента, когда ответчик должен был исполнить свои обязанности по договорам, истекло длительное время, суд приходит к выводу, что истец приобрел права на долю в незавершенном строительством объекте и обоснованно требует защиты нарушенного права путем признания за ним права собственности на объекты недвижимости в виде квартир, как добросовестный участник возникших правоотношений.
Суд приходит к выводу о том, что иск предъявлен к надлежащему лицу, заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Хусаеновым <данные изъяты> право собственности на долю незавершенного строительством объекта в виде четырехкомнатной квартиры, общей проектной площадью 139,69 квадратных метра, расположенной на седьмом этаже жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по <адрес>, № <адрес> (II-очередь) по договору с Закрытым акционерным обществом «Арх-Идея» финансирования строительства жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по <адрес> № <адрес> от 20 октября 2004 года.
Признать за Хусаеновым <данные изъяты> право собственности на долю незавершенного строительством объекте в виде однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 64, 38 квадратных метра, расположенной на седьмом этаже жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по <адрес>, № <адрес> (II-очередь) по договору с Закрытым акционерным обществом «Арх-Идея» передачи квартиры в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по <адрес> № <адрес> от 15 января 2009 года.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Арх-Идея» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 23287 рублей 75 копеек.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения в Верховный суд РТ через данный суд.
Судья Мусина Л.М.