о признании права собственности

Дело №2-1804/2011г.

30 марта 2011 года Вахитовский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре Е.В.Устиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нуртдинова А.С. к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, Смирновой Т.А., Смирновой В.А., Смирнову С.С. о включении жилого помещения в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования и встречному иску Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани к Нуртдинову А.С. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Нуртдинов А.С. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани (далее по тексту – ИК МО г.Казани), Смирновой Т.А., Смирновой В.А., Смирнову С.С. о включении жилого помещения в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования. В обосновании требований истец указал, что ... умер его отец, ФИО6, который на момент смерти проживал в двухкомнатной квартире, общей площадью 36,4 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, в которой также проживал истец. Отец истца намеревался приватизировать занимаемое им жилое помещение, в связи с чем 5 декабря 2009г. между ним и МУП «Дирекция муниципальных программ» был заключен Договор № 4-234/03. На основании п.2 указанного Договора предметом Договора № 4-234/03 является обязанность оказать услуги по подготовке документов для подачи заявления на передачу в собственность граждан (приватизации) жилого помещения состоящего из двух комнат, расположенного по адресу <адрес>, а именно изготовление технического паспорта жилого помещения и кадастрового паспорта помещения. Смирновым С.В. была оплачена госпошлина за подготовку документов на приватизацию в размере 750 рублей, получателем которого является МУП «ДМП». Указанные обстоятельства свидетельствуют о его волеизъявлении на приватизацию. Однако отец истца при жизни не успел подать надлежащим образом оформленное заявление о приватизации, так как не были готовы технический и кадастровый паспорта. После смерти отца истец остался проживать в квартире расположенной по адресу: <адрес>. и оплачивать все предусмотренные законом платежи (коммунальные платежи, расходы за электроэнергию). Наследниками по закону за умершим являются Смирнова Т.А. (мама), Смирнов С.С. (сын), Смирнова В.А. (жена). Истец просит включить в наследственную массу жилое помещение: двухкомнатную квартиру, общей площадью 36,30 кв. м., жилой площадью 27 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> оставшуюся после смерти ФИО6, умершего ...; признать за ним право собственности на указанное жилое помещение в порядке наследования по закону.

В свою очередь ИК МО г.Казани обратился со встречным исковым требованием к Нуртдинову А.С. о признании не приобретшим права пользования спорным жилым помещением и выселении, указывая, что решения о вселении Нуртдинова А.С. в спорное жилое помещение органами местного самоуправления не принималось, согласия бывшего нанимателя на вселение его отсутствует, жилищные правоотношения у ответчика на жилое помещение у Нуртдинова А.С. возникнуть не могли.

Истец и его представитель Яруллина Л.Р. в судебном заседании иск поддержали, встречный иск не признали.

Представитель ответчика – ИК МО г.Казани, Тимерханова Э.Я. в судебном заседании иск Нуртдинова А.С. не признала, пояснив, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие обращение Смирнова С.В. в соответствующие органы с заявлением о приватизации.

Судом в качестве третьего лица было привлечено Муниципальное унитарное предприятие «Дирекция муниципальных программ» (далее по тексту – МУП «ДМП»).

Представитель третьего лица – МУП «ДМП», Тимерханова Э.Я. в судебном заседании с иском Нуртдинова А.С. не согласилась.

Третьи лица Смирновы Т.А., В.А., С.С. в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Судом установлено, что ФИО25 являлся нанимателем <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансово-лицевым счетом.

5 декабря 2009г. между Смирновым С.В. и МУП «ДМП» был заключен Договор № 4-234/03, предметом которого является обязанность МУП «ДМП» оказать услуги по подготовке документов для подачи заявления на передачу в собственность граждан (приватизации) жилого помещения состоящего из двух комнат, расположенного по адресу <адрес>. Смирновым С.В. была оплачена госпошлина за подготовку документов на приватизацию в размере 750 рублей.

ФИО16 умер ФИО17

Нуртдинов А.С., будучи сыном ФИО15., что установлено решением Приволжского районного суда г.Казани от 03.09.2010г., вступившим в законную силу 14.09.2010г., является наследником первой очереди.

Суд считает, что в удовлетворении исковых требований о включении <адрес> в наследственную массу и признании права собственности Нуртдинова А.С. на указанную квартиру в порядке наследования должно быть отказано, поскольку включение жилого помещения в наследственную массу возможно только в том случае, когда наниматель выразил волю на его приватизацию в виде заявления, подал это заявление в государственный орган, занимающийся приватизацией с приложением необходимых документов, но не успел оформить договор о передаче жилого помещения по причинам от него независящим. В материалах дела отсутствуют доказательства обращения ФИО6 в соответствующие органы, в чью компетенцию входит оформление договоров приватизации от имени ИК МО г.Казани.

То обстоятельство, что при жизни ФИО6 заключил с МУП «ДМП» Договор № 4-234/03, предметом которого являлась обязанность МУП «ДМП» оказать услуги по подготовке документов для подачи заявления на передачу в собственность граждан (приватизации) жилого помещения не может являться основанием для удовлетворения иска Нуртдинова А.С., поскольку постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.

Требования ИК МО г.Казани о признании Нуртдинова А.С. не приобретшим права на спорное жилое помещение и выселении суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.215 ГК РФ 1. Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

2. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Согласно ст.209 ГК РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст.70 ЖК РФ 1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14

"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку решения о вселении Нуртдинова А.С. в спорное жилое помещение органами местного самоуправления не принималось, согласия бывшего нанимателя на его вселение отсутствует, жилищные правоотношения на жилое помещение у Нуртдинова А.С. возникнуть не могли.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать Нуртдинова А.С. не приобретшим права на жилое помещение: <адрес> и выселить его из указанного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Нуртдинову А.С. в удовлетворении иска к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, Смирновой Т.А., Смирновой В.А., Смирнову С.С. о включении жилого помещения в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования отказать.

Встречный иск Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани к Нуртдинову А.С. о выселении удовлетворить.

Признать Нуртдинова А.С. не приобретшим права на жилое помещение: <адрес>.

Выселить Нуртдинова А.С. из жилого помещения – <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова