о взыскании долга

Дело №2-1302/2011г.

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2011 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре Устиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Пивнюк О.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

Истец открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее по тексту – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») обратилось в суд с иском к Пивнюк О.В. о выселении. В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями Договора займа (при ипотеке в силу закона) №42/07/216-и от
15.05.2007г. (далее Договор займа) заемщику-залогодателю Пивнюк О.В. и ООО «Ипотечная компания Республики Татарстан» предоставило заем в размере 1 350 000,00 (один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Ответчика однокомнатной квартиры, жилой площадью 19,2 кв.м., расположенной на 1 этаже 5-этажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. По состоянию на 11.05.2007г. квартира была оценена в размере 1511 000,00 (один миллион пятьсот одиннадцать тысяч) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Юридический центр «ГАРАНТ» и указано в закладной, отчет об оценке №819-507. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры №42/07/216-к была
произведена 22.05.2007г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан. Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как должником-залогодателем, и выданной УФРС по РТ первоначальному
залогодержателю - ООО «Ипотечная компания Республики Татарстан» 22.05.2007г. (далее
Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним произведена 22.05.2007г. за №16-16-01/040/2007-239.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее Агентство). В соответствии с п. 3 ст. 48 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 102-ФЗ от 16.07.1998 г. права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) №06-04/31 от 13.02.2004 г., акт приема-передачи закладных от 20.06.2007г. к договору купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Ипотечное агентство Республики Татарстан». Между ОАО «Военно-страховая компания» (Страховщик) и Ответчиком (Страхователь) 16.05.2007г. был заключен договор комплексного страхования №0849IPGN0030 (далее - Договор страхования), предметом которого являлось страхование жизни и трудоспособности Страхователя, а также недвижимого имущества, находящегося в собственности Ответчика и переданного в залог (ипотеку) Выгодоприобретателю в обеспечение Договора займа. Согласно данному договору Ответчик обязан оплачивать страховые взносы в срок до 16 мая ежегодно в размере, указанном в графике страховых взносов и страховых сумм (Приложение №1 к договору страхования). Однако очередной страховой взнос Ответчиком произведён не был. В связи с чем, и на основании пункта 6.4. договора страхования Страховщиком действие договора было прекращено в одностороннем порядке.

Согласно п. 4.1.7. Договора займа в обязанности Заемщика входило обеспечение страхования квартиры, жизни и потери трудоспособности в течение всего периода действия кредитного договора и Закладной. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по оплате страхового взноса, предусмотренного Договором страхования, Договором займа и Закладной, Агентством, в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1. Договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств №406ос/14 от 20.05.2008г. Однако, указанное требование Ответчиком было получено, но исполнено не было.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, условиями п. 7.1. Закладной и п. 4.4.3. Договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Также, начиная с мая 2008г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ Ответчиком не производятся. Задолженность Ответчика по состоянию на «08» февраля 2010г. составляет 1 586 967,31 (один миллион пятьсот восемьдесят шесть тысяч девятьсот шестьдесят семь рублей тридцать одна копейка), в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1 321 521,24 (один миллион триста двадцать одна тысяча пятьсот двадцать один рубль двадцать четыре копейки), сумма неуплаченных процентов за пользование займом составляет - 148 182,10 (сто сорок восемь тысяч сто восемьдесят два рубля десять копеек) и начисленные пени -117263,97 (сто семнадцать тысяч двести шестьдесят три рубля девяносто семь копеек).

Истец просит взыскать с Ответчика 1 586 967,31 (один миллион пятьсот восемьдесят шесть тысяч девятьсот шестьдесят семь рублей тридцать одна копейка), в том числе остаток
исполненных обязательств по основному долгу - 1 321 521,24 рублей (один миллион триста двадцать одна тысяча пятьсот двадцать один рубль двадцать четыре копейки), сумма неуплаченных процентов за пользование займом составляет - 148 182,10 рублей (сто сорок восемь тысяч сто восемьдесят два рубля десять копеек) и начисленные пени - 117 263,97 рублей (сто семнадцать тысяч двести шестьдесят три рубля девяносто семь копеек), также начиная с 09.02.2010г. и по день реализации Квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 321 521,24 рублей (один миллион триста двадцать одна тысяча пятьсот двадцать один рубль двадцать четыре копейки); обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в закладной, в размере 1 511 000,00 (один миллион пятьсот одиннадцать тысяч) рублей; взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 134,83 рубля.

В ходе судебного разбирательства представитель истца увеличил исковые требования и просил взыскать с Ответчика в пользу Истца 1 956 762,97 (один миллион девятьсот пятьдесят шесть тысяч семьсот шестьдесят два рубля девяносто семь копеек), в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 321 521,24 (один миллион триста двадцать одна тысяча пятьсот двадцать один рубль двадцать четыре копейки), сумму неуплаченных процентов за пользование займом - 307 160,13 (триста семь тысяч сто шестьдесят рублей тринадцать копеек) и начисленные пени - 328 081,60 (триста двадцать восемь тысяч восемьдесят один рубль шестьдесят копеек); начиная с 22.01.2011г. и по день реализации Квартиры определить подлежащими выплате Истцу проценты за пользование займом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 321 521,24 рублей (один миллион триста двадцать одна тысяча пятьсот двадцать один рубль двадцать четыре копейки); взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 134,83 рублей (двадцать тысяч сто тридцать четыре рубля восемьдесят три копейки); взыскать с Ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 848,99 рублей (одна тысяча восемьсот сорок восемь рублей девяносто девять копеек).

Представитель истца Латыпов А.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчица Пивнюк О.В., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась. В письменном заявлении представитель ответчика Хаялин А.И. просил отложить дело, в связи с подготовкой к выезду за пределы г.Казани в командировку, однако никаких подтверждающих документов не представил. Суд, признав неявку ответчика и ее представителя неуважительной, рассмотрел дело в их отсутствии.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п.1. ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г. к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 102-ФЗ от 16.07.1998 г. владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.

Согласно п.п.1,4 ст.50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г. залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно ст.35 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ при грубом нарушении залогодателем правил пользования заложенным имуществом (пункт 1 статьи 29), правил содержания или ремонта заложенного имущества (статья 30), обязанности принимать меры по сохранению данного имущества (статья 32), если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества (пункты 1 и 2 статьи 31) или при необоснованном отказе залогодержателю в проверке заложенного имущества (статья 34) залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Если в удовлетворении такого требования отказано либо оно не удовлетворено в предусмотренный договором срок, а если такой срок не предусмотрен, в течение одного месяца, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

В силу ст. 56 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г. имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что в соответствии с условиями Договора займа (при ипотеке в силу закона) №42/07/216-и от15.05.2007г. (далее Договор займа) заемщику-залогодателю Пивнюк О.В. и ООО «Ипотечная компания Республики Татарстан» предоставило заем в размере 1 350 000,00 (один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Ответчика однокомнатной квартиры, жилой площадью 19,2 кв.м., расположенной на 1 этаже 5-этажного жилого дома, находящегося по адресу: РТ, <адрес>. По состоянию на 11.05.2007г. квартира была оценена в размере 1511 000,00 (один миллион пятьсот одиннадцать тысяч) рублей, что указано в закладной. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры №42/07/216-к была произведена 22.05.2007г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан. Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как должником-залогодателем, и выданной УФРС по РТ первоначальному залогодержателю - ООО «Ипотечная компания Республики Татарстан» 22.05.2007г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним произведена 22.05.2007г. за №16-16-01/040/2007-239.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) №06-04/31 от 13.02.2004 г., акт приема-передачи закладных от 20.06.2007г. к договору купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Ипотечное агентство Республики Татарстан».

Между ОАО «Военно-страховая компания» (Страховщик) и Ответчиком (Страхователь) 16.05.2007г. был заключен договор комплексного страхования №0849IPGN0030 (далее - Договор страхования), предметом которого являлось страхование жизни и трудоспособности Страхователя, а также недвижимого имущества, находящегося в собственности Ответчика и переданного в залог (ипотеку) Выгодоприобретателю в обеспечение Договора займа. Согласно данному договору Ответчик обязан оплачивать страховые взносы в срок до 16 мая ежегодно в размере, указанном в графике страховых взносов и страховых сумм (Приложение №1 к договору страхования). Однако очередной страховой взнос Ответчиком произведён не был. В связи с чем, и на основании пункта 6.4. договора страхования Страховщиком действие договора было прекращено в одностороннем порядке.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Из пояснений представителя истца следует, что, начиная с мая 2008г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Договора займа, Ответчиком не производятся. Задолженность Ответчика составляет 1 956 762,97 рублей (один миллион девятьсот пятьдесят шесть тысяч семьсот шестьдесят два рубля девяносто семь копеек), в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 321 521,24 рублей (один миллион триста двадцать одна тысяча пятьсот двадцать один рубль двадцать четыре копейки), сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 307 160,13 рублей (триста семь тысяч сто шестьдесят рублей тринадцать копеек) и начисленные пени - 328 081,60 рублей (триста двадцать восемь тысяч восемьдесят один рубль шестьдесят копеек).

Указанное обстоятельство подтверждается расчетом, проверенным судом.

Нарушение ответчиком обязанности по уплате очередной части займа и процентов в соответствии со ст.811 ГК РФ является основанием для досрочного взыскания всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При таких обстоятельствах с Пивнюк О.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежит взысканию 1 956 762,97 рублей (один миллион девятьсот пятьдесят шесть тысяч семьсот шестьдесят два рубля девяносто семь копеек).

Требования определить подлежащими выплате с Пивнюк О.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование займом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 321 521,24 рублей (один миллион триста двадцать одна тысяча пятьсот двадцать один рубль двадцать четыре копейки) начиная с 22.01.2011г. и по день реализации Квартиры также подлежат удовлетворению

Требование обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению как основанное на ст. 334 ГК РФ, условиях п. 7.1. Закладной и п. 4.4.3. Договора займа.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в закладной, в размере 1 511 000,00 (один миллион пятьсот одиннадцать тысяч) рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с Пивнюк О.В. в пользу истца подлежит взысканию 20 134,83 рубля в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, в пользу федерального бюджета государственную пошлину в размере 1848,99 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 94 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Пивнюк О.В. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 1 956762 рублей 97 копеек (один миллион девятьсот пятьдесят шесть тысяч семьсот шестьдесят два рубля девяносто семь копеек).

Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в закладной, в размере 1 511 000,00 (один миллион пятьсот одиннадцать тысяч) рублей.

Начиная с 22.01.2011г. и по день реализации Квартиры определить подлежащими выплате с Пивнюк О.В. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование займом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 321521 рубль 24 копейки (один миллион триста двадцать одна тысяча пятьсот двадцать один рубль двадцать четыре копейки).

Взыскать с Пивнюк О.В. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20134 рубля 83 копейки.

Взыскать с Пивнюк О.В. в пользу государственного бюджета государственную пошлину в размере 1848 рублей 99 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова