Дело № 2-863/2011г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 марта 2011 г.
Вахитовский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,
при секретаре Устиновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иктисамовой А.И. к Евграфову И.Ю. и обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец Иктисамова А.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Евграфову И.Ю. и обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» (далее по тексту ООО «УК Вахитовского района») о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры. В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: РТ <адрес>. 13 июля 2010г. по вине ответчика, являющегося собственником квартиры по адресу <адрес>, которая расположена этажом выше, горячей водой было залито жилое помещение, в том числе кухня площадью около 6 кв.м., коридор площадью около 7 кв.м., жилая комната (зал) площадью около 18 кв.м., жилая комната (спальня) площадью 8 кв.м. Залив квартиры продолжался с 13.08.2010г. по 15.08.2010г. Стояк горячего водоснабжения был перекрыт только 15.08.2010, т.к. 13.08.2010г. и 14.08.2010г. доступ в квартиру № не был предоставлен. В результате залива пострадали: покрытие потолков, покрытие стен, напольные покрытия, матрас, два встроенных шкафа-купе, ковер, дверь. Согласно отчету № 37/10-О об определении рыночной стоимости затрат, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке и имуществу общая сумма ущерба составила 83 164 рубля. Согласно Акту осмотра помещения, осуществленного ООО «Управляющая компания Вахитовского района», вероятной причиной залива явился прорыв труб горячего водоснабжения в результате произведенной перепланировки и переоборудования инженерных коммуникаций в выше расположенной квартире № (течь была обнаружена в полу перенесенных коммуникаций). Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу материальный ущерб, причиненный заливом жилого помещения в сумме 83 164 рубля; обязать ответчика возместить услуги юриста по составлению искового заявления в сумме 1500 рублей.
Истец Иктисамова А.И. судебном заседании иск поддержала.
Ответчик Евграфов И.Ю. и его представитель – Загидуллин М.Б, иск не признали.
Представитель ответчика - ООО «УК Вахитовского района», Галимуллина Р.А. в судебном заседании иск не признала.
Представитель третьего лица ГЖИ РТ оставил рассмотрение спора на усмотрение суда.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п.5.8.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя России от 27 сентября 2003г. №170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:
а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;
б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки;
в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;
г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации;
д) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации;
е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь;
ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации;
з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.
Согласно п.п.5,8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденный постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Судом установлено, что истцу, Иктисамовой А.И. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
13 июля 2010 года произошел залив вышеуказанного помещения.
Согласно акту осмотра помещения от 23.08.2010 г., составленному комиссией в составе ведущего инженера ООО «УК Вахитовского района» ФИО7 и начальника участка ООО «Слобода» ФИО8 вероятной причиной повреждения послужило: в выше расположенной квартире №41 произведена перепланировка и переоборудование инженерных коммуникаций, течь была обнаружена в полу перенесенных коммуникациях.
Согласно отчету от 01.10.2010 г. №37/10-О об определении рыночной стоимости затрат, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке и имуществу в квартире, выполненному ИП ФИО9 в результате залива, имуществу истца был причинен ущерб в сумме 83 164 рубля, при этом стоимость затрат на восстановительный ремонт квартиры составил 77460 рублей, стоимость затрат на клининговые услуги составили 4854 рубля, стоимость затрат на ремонт мебели составила 850 рублей.
Суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Суд считает обоснованными требования истца о возмещении материального вреда, однако материальный вред подлежит возмещению за счет ООО «УК Вахитовского района», которое осуществляет управление домом № по <адрес>, поскольку являясь обслуживающей организацией ООО «УК Вахитовского района» не выполнило своих обязанностей по обслуживанию стояка горячего водоснабжения.
На момент покупки Евграфовым И.Ю. квартиры, она была куплена в переоборудованном виде и после переоборудование не производилось.
При таких обстоятельствах с ООО «Управляющая компания Вахитовского района» в пользу Иктисамовой А.И. подлежит взысканию 83 164 рубля в счет возмещения ущерба, причиненного заливом помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Расходы истца на оплату услуг представителя согласно договору на оказание юридических услуг от 24.11.2010 г. составили 1500 рублей. С учетом объема искового заявления, с ответчика в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя в пользу истца подлежит взысканию 1500 рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ООО «УК Вахитовского района» в пользу истца Иктисамовой А.И. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию 2740 рублей.
Евграфов И.Ю. подлежит освобождению от гражданско-правовой ответственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» в пользу Иктисамовой А.И. 83164 рублей в счет возмещения ущерба, 1500 рублей в счет оплаты юридических услуг, 2740 рублей в счет возврата госпошлины.
Евграфова Игоря Юрьевича от гражданско-правовой ответственности освободить.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья: Е.В.Зыбунова