Дело № 2-960/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2011года
Вахитовский районный суд города Казани:
в составе председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,
при секретаре Мусиной Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова Вячеслава Владимировича к Муниципальному учреждению «Администрация Вахитовского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании права собственности на дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Новиков В.В. обратился в суд с иском к ответчику – Муниципальному учреждению «Администрация Вахитовского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту - МУ «Администрация Вахитовского района ИК МО г.Казани») о признании права собственности. В обоснование иска указано, что истец на основании договора дарения № 4-2361 от 29.12.1981г. является собственником 7/16 долей жилого дома по адресу: <адрес>. Истец проживает в указанном доме. Кроме истца в доме прописана его дочь Новикова Е.В. Дом состоял из одного бревенчатого жилого строения, с полезной площадью 24,4 кв.м., в том числе жилой площадью 17,4 кв.м., трех служб, навеса, сооружения, ограждения.По 3/16 долей в праве собственности на указанный дом (на момент дарения) принадлежало ФИО2, ФИО3 и ФИО4. Данные люди скончались. После смерти ФИО10. никто из наследников свидетельство о праве на наследство в отношении их доли в жилом <адрес> не получал. Таким образом, истец единолично начал владеть вышеназванным домом не позднее 1987 года, производил его улучшения, содержал данное имущество и платил все коммунальные и иные платежи по нему. Истец в течение более 20 лет осуществлял владение данным имуществом добросовестно, так как часть дома получил в дар, а все люди, которые числились владельцами других долей умерли и никто кроме истца на оставшиеся после них доли свои права не предъявил. На настоящий момент, согласно техническому паспорту и кадастровому паспорту данный жилой дом кадастровый номер <данные изъяты> имеет общую площадь 77,6 кв.м., в том числе жилую площадь 38,4 кв.м. Увеличение площади дома возникло в результате того, что истцом были возведены пристройки к дому, общей площадью 53,2 кв.м., в том числе жилой - 21,0 кв.м., которые отражены в техническом паспорте на дом как самовольно возведенные пристрой (литеры Al, А2, al) и ранее неучтенный пристрой (литера а). Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 77,6 кв.м., в том числе жилой площадью 38,4 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>; сохранить жилое помещение (жилой дом), расположенное по адресу <адрес>, в виде жилого дома, жилой площадью 38,4 кв.м., общей площадью 77,6 кв.м. в переустроенном виде.
Истец в судебное заседание не явился.
Представитель истца Шаммасова Л.Р. в судебном заседании иск поддержала.
Судом в качестве соответчика был привлечен Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани (далее по тексту – ИК МО г.Казани).
Ответчики – МУ «Администрация Вахитовского района ИК МО г.Казани», ИК МО г.Казани, извещенные о месте и времени рассмотрения дела. В суд своих представителей не направили. С учетом согласия истца, дело было рассмотрено в порядке заочного производства.
Третье лицо ФИО7 в судебном заседании с иском согласилась.
Третье лицо – Управление Росреестра по РТ в суд своего представителя не направило.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что истец на основании договора дарения № 4-2361 от 29.12.1981г. является собственником 7/16 долей жилого дома по адресу: <адрес>. Дом состоял из одного бревенчатого жилого строения, с полезной площадью 24,4 кв.м., в том числе жилой площадью 17,4 кв.м., трех служб, навеса, сооружения, ограждения. По 3/16 долей в праве собственности на указанный дом принадлежит ФИО2, ФИО3 и ФИО4. ФИО3 скончалась ... что подтверждается свидетельством о смерти.
Из пояснений представителя истца следует, что ФИО2 и ФИО4 также скончались. После смерти ФИО13 никто из наследников свидетельство о праве на наследство в отношении их доли в жилом <адрес> не получал.
Согласно техническому паспорту на <адрес> (кадастровый номер <данные изъяты>) он имеет общую площадь 77,6 кв.м., в том числе жилую площадь 38,4 кв.м. Увеличение общей площади на 53,2 кв.м., жилой на 21,0 кв.м. произошло за счет самовольно возведенных пристроев лит. Al, площадью 10,8 кв.м. (возведен в 1957г.), А2, площадью 31,1 кв.м. (возведен в 1985г.), al, площадью 1,9 кв.м. (возведен в 1985г.) и ранее неучтенный пристрой лит.а.
Из пояснений представителя истца следует, что истец единолично начал владеть вышеназванным домом не позднее 1987 года, производил его улучшения, содержал данное имущество и платил все коммунальные и иные платежи по нему. Истец в течение более 20 лет осуществлял владение данным имуществом добросовестно, так как часть дома получил в дар, а все люди, которые числились владельцами других долей, умерли, и никто на оставшиеся после них доли свои права не предъявил.
Поскольку самовольные постройки литеры А1, А2, а1 были возведены к законному домовладению, собственником доли в котором является истец, указанные самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ» и Отдела ГПН Вахитовского района г.Казани УГПН ГУ МЧС России по РТ, суд считает возможным признать право собственности Новикова В.В. на самовольные постройки литеры А1,А2, а1, расположенные по адресу: <адрес>.
Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет долями ФИО2, ФИО3 и ФИО4 как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет либо, суд считает, что он приобрел на них право собственности в силу приобретательской давности, а потому, суд считает необходимым признать за Новиковым В.В. право собственности на 3/16 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшие ФИО2, на 3/16 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшие ФИО3, на 3/16 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшие ФИО4
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать право собственности Новикова ФИО14 на самовольные постройки литеры А1,А2, а1, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за Новиковым ФИО15 право собственности на 3/16 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшие ФИО2, на 3/16 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшие ФИО3, на 3/16 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшие ФИО4.
Считать Новикова Вячеслава Владимировича собственником жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 77,6 кв.м., в том числе жилой площадью 38,4 кв.м.
Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Зыбунова Е.В.