Дело № 2-737/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2011 г.
Вахитовский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,
при секретаре Мусиной Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акдасова Э.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» о понуждении провести ремонт и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец Акдасов Э.И. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» (далее по тексту – ООО «УК Вахитовского района») о понуждении провести ремонт и компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира №, расположенная по адресу: <адрес>. Последний раз капитальный ремонт дома производился в 1972 году. Инженерные коммуникации систем водоснабжения и канализации, сантехника находятся в аварийном состоянии. Истцы многократно обращались к ответчику и третьим лицам о замене устаревших, пришедших в негодность для эксплуатации водопроводных труб и сантехники. 02.06.2008г. года было обращение в ЖЭУ-5 «Казанский Посад» с заявлением отключить холодную воду в связи с аварийным состоянием стояка. 12.01.2008г. было обращение в ООО «УК Вахитовского района» с заявлением о замене стояка холодной воды пришедшего в негодность в виду продолжительного использования, установки унитаза. 30.06.2009 года было обращение в Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан с заявлением о замене стояка холодной воды (последний раз был заменен в 1972 году), установки унитаза. 31.03.2010 года истец обратился с заявлением в ООО «УК Вахитовского района» о причинении повреждения имуществу, в связи с образовавшимися трещинами потолка и стены.
Истец просит обязать ООО «Управляющая компания Вахитовского района» надлежащим образом исполнить обязательства: заменить инженерные коммуникации систем водоснабжения и канализации, заменить сантехнику в ванной комнате, устранить трещины потолка и стены в квартире № находящейся по адресу: РТ, <адрес>; обязать ответчика прекратить нарушение его права пользования жилым помещением по адресу: РТ, <адрес>; взыскать с ООО «УК Вахитовского района» в свою пользу моральный вред в размере 30000 рублей.
Истец в суд не явился, его представитель Князев Р.Е. в судебном заседании иск поддержал.
Представитель ответчика Галимуллина Р.А. в судебном заседании иск не признала.
Судом в качестве третьего лица было привлечено общество с ограниченной ответственностью «Горжилремпроект» (далее по тексту – ООО «Горжилремпроект»).
Представители третьего лица - ООО «Горжилремпроект», Портянкин А.Е. и Зыбунова Т.Ф. в судебном заседании с иском не согласились.
Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции РТ, Шамсутдинов Т.Ж. в судебном заседании с иском согласился.
Третье лицо – Муниципальное учреждение «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИК МО г.Казани» (далее по тексту – МУ «КЖКХ ИК МО г.Казани») в суд своего представителя не направило.
Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1. ст.4 Закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, обеспечивающими, в частности, доступность пользования жилыми помещениями, помещениями общего пользования (п. 10 Правил).
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Перечень работ, относящихся к текущему ремонту:
- герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов (п. 2);
- частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска (п. 3);
- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей цементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях (п. 12).
П. 4.2.1. Стены каменные (кирпичные, железобетонные)
4.2.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:
- заданный температурно-влажностный режим внутри здания;
- исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность);
- устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;
- теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
4.2.1.14. Организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин,
вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.
Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира №, расположенная по адресу: <адрес>.
02.06.2008г. было обращение в ЖЭУ-5 «Казанский Посад» с заявлением отключить холодную воду в связи с аварийным состоянием стояка.
12.01.2008г. было обращение в ООО «УК Вахитовского района» с заявлением о замене стояка холодной воды пришедшего в негодность в виду продолжительного использования, установки унитаза.
30.06.2009 года было обращение в Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан с заявлением о замене стояка холодной воды (последний раз был заменен в 1972 году), установки унитаза.
31.03.2010 года истец обратился с заявлением в ООО «УК Вахитовского района» о причинении повреждения имуществу, в связи с образовавшимися трещинами потолка и стены.
Согласно письму № 243к Государственной жилищной инспекции РТ от 13.07.2009 года, руководителю ООО «Управляющая компания Вахитовского района» было предложено в срок до 125.07.2009 года произвести замену отслуживших нормативный срок и имеющих значительный физический износ трубопроводов систем водоснабжения и водоотведения в квартире № находящейся по адресу: <адрес>.
Согласно акту проверки от 13.10.2009 года Государственной жилищной инспекции РТ не заменены инженерные коммуникации систем водоснабжения и канализации, инженерные коммуникации находятся в изношенном состоянии.
Согласно письму № 01-10-3180 Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства от 02.04.2010 года, письму № 1132 Комитет жилищно-коммунального хозяйства от 17.05.2010 года, 30.03.2010 года Государственной жилищной инспекцией было установлено, что замена трубопроводов внутридомовых инженерных систем водоснабжения и канализации в квартире № находящейся по адресу: <адрес> не произведена.
Суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Поскольку инженерные коммуникации систем водоснабжения и канализации являются общим имуществом в многоквартирном доме, надлежащее содержание которого должно поддерживать ООО «УК Вахитовского района», на ООО «УК Вахитовского района» подлежит возложению обязанность произвести замену инженерных коммуникаций систем водоснабжения и канализации в квартире <адрес> в срок до 01.05.2011г.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Требования о замене сантехники в ванной комнате удовлетворению не подлежат, поскольку бремя содержания принадлежащего ему имущества несет сам собственник.
Требования устранить трещины потолка и стены в квартире № находящейся по адресу: <адрес>, поскольку согласно заключению ООО «Горжилремпроект» в квартире истца обнаружены трещины в штукатурном слое деревянных перегородок и потолка. В наружных стенах трещины отсутствуют. Трещины в штукатурке образовались из-за длительного отсутствия текущего ремонта. Текущий ремонт своего собственного имущества также является обязанностью собственника.
Суд считает, что действиями ответчика истцу, как потребителю, предоставляемых ответчиком услуг по содержанию дома, нанесен моральный вред, компенсацию которого суд оценивает в 5000 рублей. В соответствии с нормами ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ООО «УК Вахитовского района» в пользу Акдасова Э.И. подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5000 рублей.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО «УК Вахитовского района» подлежит взысканию государственная пошлина в государственный бюджет в размере 400 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» произвести замену инженерных коммуникаций систем водоснабжения и канализации в квартире <адрес> в срок до 01.05.2011г.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» в пользу Акдасова Э.И. компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» государственную пошлину в государственный бюджет в размере 400 рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья: Е.В.Зыбунова