Дело №г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 апреля 2011 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Андреяновой Г.В.,
при секретаре Шакировой Р.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гариповой ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс-Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Гарипова Л.Р. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственность «ИСК Альянс-Строй» (далее по тексту – ООО) о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование требований, что .... между ней и ответчиком был заключен договор инвестирования № №, согласно которому ответчик принял на себя обязательства по строительству и передаче истице в собственность двухкомнатной квартиры № 1 <адрес> Срок сдачи дома в эксплуатацию – 31.12.2011г., однако в связи с финансовыми затруднениями строительство дома прекратилось. Свои обязательства в части оплаты по договору истицей выполнены в полном объеме в сумме 1.100.000 рублей. Поскольку до настоящего времени ответчик свои обязательства по строительству дома и передаче истице объекта строительства не выполнил, Гарипова Л.Р. просит суд признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую двухкомнатной квартире № <адрес>
В судебном заседании истицы-Савельев А.Ю. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика-ООО «ИСК Альянс-Строй»-Иванов А.В. иск признал.
Представитель 3-его лица-ООО «Фирма «Свей», надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч.1 ст.27 Закона РФ № 2300-1 от 7.02.1992г. «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Судом установлено, что 20.12.2010г. между Гариповой Л.Р. и ООО «ИСК Альянс-Строй» был заключен договор инвестирования № 1/25 (л.д.4-6), согласно которому ответчик принял на себя обязательства по строительству и передаче истице в собственность двухкомнатной квартиры № 1 (усл.), общей проектной площадью 121,66 кв.м., расположенной на 2-м этаже жилого дома по адресу: г.Казань, ул.Ульянова-Ленина, стр.№ дома 25. Плановый срок сдачи дома в эксплуатацию – 31.03.2011г.
Также судом установлено, что .... между ООО «Фирма «Свей» и ООО «ИСК Альянс-Строй» заключен договор инвестирования на строительство жилого дома № <адрес> <адрес> г.Казани. По смыслу данного договора ООО «Фирма «Свей», обладая правами застройщика указанного объекта капитального строительства, передало ООО «ИСК Альянс-Строй» права по реализации функций застройщика, в частности, по финансированию, обеспечению и управлению процессом строительства, заключению от своего имени договоров долевого участия и иных форм договоров по своему усмотрению. ООО «ИСК Альянс-Строй», со своей стороны, обязалось, в частности, осуществить строительство объекта за счет собственных и привлеченных средств, в том числе средств от предполагаемых покупателей площадей объекта, сдать объект в эксплуатацию Государственной приемочной комиссии, произвести требуемые действия по оформлению прав собственности ООО «Фирма «Свей» и третьих лиц в органах государственной регистрации. Также договором определено, что объект является долевой собственностью его сторон и раздел площадей объекта производится в соответствие с Приложением № 1 к договору, при этом, в случае образования дополнительных площадей в связи изменениями проектной документации данные площади распределяются в пользу ООО «ИСК Альянс-Строй», а доля ООО «Фирма «Свей» остается неизменной. Стороны по своему усмотрению привлекают для строительства денежные средства инвесторов и покупателей в соответствие с принадлежащими им правами на площадь объекта. Спорная квартира и права на нее переданы ООО «ИСК Альянс-Строй».
Решением Арбитражного суда РТ от ... ООО «ИСК Альянс-Строй» признано банкротом с введением процедуры конкурсного производства. Определением Арбитражного суда РТ от ... срок конкурсного производства продлен до ...
Согласно справке ООО «ИСК Альянс-Строй» от .... в связи с финансовыми затруднениями строительство объекта приостановлено.
Представитель истца суду пояснил, что, поскольку обязательства по передаче истице объекта строительства ответчиком до настоящего времени не выполнены, она обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.
Представитель ответчика суду пояснил, что в ноябре 2009 года между ООО «ИСК Альянс-Строй» и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор инвестирования, на основании которого было осуществлено распределение площадей.
Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования Гариповой Л.Р. подлежащими удовлетворению.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как видно из материалов дела, срок завершения строительства жилого дома – 31.03.2011г. Согласно справке ООО «ИСК Альянс-Строй» строительство объекта приостановлено в связи с финансовыми трудностями и его завершение планируется во втором квартале 2012 года.
Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.
Поскольку истица желает защитить свои законные права и интересы как участник долевого строительства, суд считает необходимым признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде вышеуказанной квартиры.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2.600 рублей.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в государственный бюджет в сумме 13.200 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Гариповой ФИО7 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры № <адрес> г.Казани.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс-Строй» в пользу Гариповой ФИО8 в возврат государственной пошлины 2.600 (две тысячи шестьсот) рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс-Строй» государственную пошлину в государственный бюджет в сумме 13.200 (тринадцать тысяч двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: